Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği 1 Ekim tarihinden itibaren yürürlüğe girecek. İnşaat sektörü, arsa ve daire sahiplerini yakından ilgilendiren düzenlemeler içeren yönetmeliğin en önemli maddesi 1+0 tipi dairelerin tarihe karışması olacak. Yeni düzenleme ile birlikte bir dairenin minimum boyutları da standarda bağlanmıştı.
Müteahhitlerden belediyelere 1+0 yığılması
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ndeki değişikliğin uygulanmaya başlanacağı 1 Ekim tarihinden önce, 1+0 tipinde daireler içeren projeleri hayata geçiren müteahhitler de gerekli izinleri almak üzere Belediyelerin ilgili birimlerine başvuru yapmaya başladı. Yoğunluğun en yüksek olduğu Bağdat Caddesi, Avcılar ve Beylikdüzü ilçelerdeki Belediyelerde müteahhitlerin başvuru taleplerinin artması sonrasında ciddi bir yığılma baş gösterdi.
1 Ekim'e yetişmezse proje planları değişecek
1+0 tipi daireler içeren proje ve apartmanların ruhsatlarının alınması için yapılan başvurular açısından 1 Ekim tarihinin kritik bir eşik olduğu uyarısında bulunan uzmanlar, gerekli izinlerin alınmaması halinde firmaların planlarını değiştirmek zorunda kalacağına dikkat çekiyor. Riski göze almak istemeyen müteahhitlerin yapı izinlerini üç ay içinde almaya yönelik girişimleri de bu nedenle hızlanmaya başladı. Mtüeahhitler daha önce başvurusu yapılmış ancak henüz izni alınmamış yapı ruhsatlarını 1 Ekim'e kadar alabilirse, yönetmelik öncesi statüye tabi olacak. 2017 yılı içinde kamuoyuna tanıtılan yalnızca 10 projede toplam 17 bin 613 adet konutun temellerinin de yıl içinde atılması bekleniyor.
Süre uzatılmayacak
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan sektör temsilcileri tüm projelerin 1 Ekim'den önce mevcut yönetmelik kapsamında ruhsat almaya çalıştığını ve eski imarda kazanımların daha fazla olduğunu belirtiyor. Uzmanlar diğer taraftan Bakanlığın kesin talimatı doğrultusunda sürenin uzatılmasının mevzu bahis olmadığına da dikkat çekiyor.
En çok hangi semtlerde var?
Yapılan incelemeler sonrasında 1+0 tipinde dairelerin yoğunlaştığı bölgeler, Anadolu Yakası'nda Kartal, Bağdat Caddesi, Kadıköy-Fikirtepe, Üsküdar, Dragos ve Ümraniye olarak dikkat çekiyor. Avrupa Yakası'nda ise yoğunluk, Fatih, Avcılar, Beylikdüzü, Halkalı ve Başakşehir gibi semtler 1+0 daireler içeren yeni projelerin toplandığı merkezler olarak gözüküyor.
