Avrupa Birliği vatandaşlığına giden yatırım

Son yıllarda Türkiye vatandaşlarının yurtdışında konut alımlarında artış yaşanıyor. Türkiye’den giderek Lizbon’a yerleşen ve Libertas firmasının Türkiye sorumlusu olarak göreve başlayan Şafak Nervo ile yurtdışında yatırım, Portekiz konut pazarı ve globalleşen dünyada Golden Visa fırsatlarına en kolay erişimin detaylarını konuştuk.

- Portekiz’de Ev Portekiz’deki gayrimenkul projelerini Türkiye’de pazarlayan bir şirket. Bize biraz Portekiz konut piyasasından bahseder misiniz? Türkiye vatandaşlarının yurtdışından konut alımlarındaki artışı nasıl değerlendiriyorsunuz?

- Türkiye’deki yatırımlara alternatif olarak Avrupa ve Amerika’da özellikle farklı arayışlar oluşmuş durumda. Bunun en büyük sebebi yumurtaları aynı sepete koymama, dolayısıyla riski azaltma, farklı coğrafyalarda farklı yatırımlar yapmak. Aynı zamanda bazı Avrupa ülkelerinin çıkarttığı Golden Visa ve Avrupa Birliği vatandaşlığı konusu da Türkiye vatandaşlarının yurtdışında konut edinmelerinde çok büyük bir etken olmuş durumda. Özellikle çocuklu ailelerin çocuklarının geleceği anlamında ülkelerini terketmeden çocukları için nasıl bir alternatif yaratabiliriz diye düşündüklerinde Golden Visa veren ülkeler öne çıkıyor.

Portekiz’de bu ülkeler ile kıyaslandığında çeşitli özelliklerinden dolayı daha da öne çıkıyor. Bunun en büyük sebebi, Türkiye’deki hayatınızı, düzeninizi bozmadan vatandaşlık sürecini tamamlayabilmeniz. Şu anda ekonomisi ve gayrimenkul piyasası yükselme gösteren bir ülke olduğu için, yatırımın değer artış potansiyeli de göz önüne alındığında Portekiz’in diğer ülkeler arasında fark yarattığını söyleyebiliriz.

- Portekiz’de Ev olarak siz Portekiz Lizbon’daki projelerde yer alan konutları pazarlıyorsunuz. Bunların arasında Libertas şirketinin projeleri de yer alıyor. Portekiz’de Ev ve Libertas hakkında bilgiler verir misiniz?

- Portekiz’de Ev aslında Libertas firmasına bağlı bir aracılık firması. Libertas firması da hem proje adedi hem de satış adedi anlamında Portekiz’in en büyük geliştiricilerinden biri. Portekizli bir ailenin 30 yıldır faaliyet gösteren bir şirketi. Yurtdışı satış ağı da çok kuvvetli olduğu için Türkiye’de de aktif olan şirketimiz Libertas altında Portekiz’de Ev’dir. Portekiz’de Ev, öncelikle Libertas firmasının ürettiği projelerin pazarlamasını gerçekleştiriyor.  Aynı zamanda müşterilerimizin talebine göre diğer önde gelen geliştiricilerin projelerini ya da kriterlerine uygun ürünleri Türkiye’deki yatırımcılarla buluşturuyoruz.

- Libertas’ın portföyünden bahseder misiniz?. Hangi kentlerde ne tür projeler geliştiriyorlar?

- Yoğunluk olarak Lizbon’da projelerimiz var. Portekiz genelinde şuanda 18 şantiyemizde projelerimiz devam ediyor. Projelerin yüzde 80’i Türkiye’de olduğu gibi proje süresince satılıyor. Şu anda çok ciddi bir talep olduğu için bitmiş proje bulmak zor. Yoğunlukla Lizbon bölgesinde ama Portekiz’in Antalya’sı gibi tarif edebileceğimiz güneyde bulunan Algarve bölgesinde de projelerimiz var. Ama ben Türkiyeli yatırımcılara Lizbon’daki projelerimizi sunuyorum. Çünkü zaten çok bilinmeyen bir coğrafyadan bahsettiğimiz için merkezde kalmak her zaman daha likit ve daha risksiz bir yatırım imkanı sunuyor.

- Hem Portekiz’de Lizbon’da ev almanın, hem de Libertas projelerinden ev almanın avantajlarından bahseder misiniz?

- Portekiz, insanların merak duyduğu fakat çok da bilmediği bir yer olduğu için normalde salt bir aracı kurumla bu işi yaparsanız satışın gerçekleşmesinden sonra muhatap olduğunuz aracı kişileri bulamıyorsunuz. Biz ise burada satış sonrası hizmetlerimizi devreye sokuyoruz. Biz mümkün olduğunca tek muhatap ile müşteriye uzun soluklu bir hizmet vermeyi amaçlıyoruz. Dolayısıyla bir evi aldıklarında bu evin kiralanması, daha sonra günü zamanı geldiğinde tekrar satışının yapılmasıyla ilgili bize geri dönebiliyorlar. Aynı zamanda konut alımı Golden Visa amaçlı yapıyorsa, doğru partnerlerle müşterileri bir araya getirerek sürecin en etkili şekilde ilerlemesini sağlıyoruz. Ve bir Türk gayrimenkul profesyonelinin orada yanlarında olması her zaman alıcıların avantajına oluyor.

- Portekiz konut piyasasını değerlendirdiğimizde, Türkiye piyasasıyla bir karşılaştırma yapar mısınız? Orada konut metrekare fiyatları ne kadar, konut yatırımının geri dönüş süresi ne kadar?

- Her şehirde konut metrekare fiyatları farklılık gösteriyor. Lizbon’un en pahalı olan birkaç lokasyonu var. Avenida da Liberdade görsel olarak ve boyut olarak Şanzelize’ye benzediği için Lizbon’un Şanzelizesi diyorum. Bir de Chiado bölgesi. O da İstanbul’daki Nişantaşı‘na bezeyen bir bölge. Buralarda fiyatların en yüksek noktaya çıktığını görüyoruz. Bu da nedir? Metrekarede 9 bin – 10 Bin Euro hatta 12 Bin Euro’ya çıkan fiyatları görüyoruz. Bu fiyatları diğer Avrupa başkentleri ile kıyasladığınız zaman çok yüksek değil. Hala fiyatlar pik noktasına ulaşmış değil. Şu anda çok ciddi bir talep var. Bu da fiyatların artışını beraberinde getiriyor. Çünkü sonuçta çok kısıtlı bir arz var. Diğer metrekare fiyatlarından bahsetmek gerekirse; şehir merkezindeki yeni inşaatlarda metrekaresi 4 Bin Euro seviyelerinde fiyatlar bulmak mümkün.

- Portekiz’in sunduğu imkanlardan biri de Golden Visa. Biraz bize Golden Visa uygulamasını anlatır mısınız? Golden Visa alabilmek için ne kadarlık bir yatırım yapmak gerekiyor?

- Golden Visa aslında oturum ve çalışma izni demek. Bunu alabilmek için çeşitli şartlar var ama bunun için en etkili olanı, 500 Bin Euro’luk bir ya da birden çok gayrimenkul yatırımı yaparsanız, siz ve aileniz için Golden Visa’ya başvurma şartınız oluşuyor. Bu paranın ülkeye nakit olarak girmesi gerekiyor. Golden Visa, sizi, eşinizi, 18 yaşını doldurmamış çocuklarınızı, 18 yaş üzeri ise çalışmayan ve evli olmayan çocuklarınızı hatta ebeveynlerinizi de kapsıyor. Dolayısıyla tek bir yatırımla tüm ailenizi bundan yararlandırma şansınız var. Bu size oturma ve çalışma izni sağlıyor. Aynı zamanda Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkınız oluyor. Bu öncelikle bir senelik çıkıyor. Tek şartı da 7 gün kalma zorunluluğu, diğer ülkelerle kıyaslandığında en çok öne çıkan özelliği bu. Dolayısıyla Türkiye’deki işinizi gücünüzü bırakmanız gerekmiyor. Bu süreç ikişer sene olmak üzere iki kez daha uzatılıyor. Dolayısıyla 5 yılı böylelikle tamamlamış oluyorsunuz. Beşinci yılın sonunda süresiz oturma hakkına sahip oluyorsunuz. Altıncı yılın sonunda da vatandaşlığa başvurabiliyorsunuz. Vatandaşlık sürecinde aranan tek ekstra kriter B1 seviyesinde Portekizce biliyor olmak.

- Portekizde Ev olarak Türkiye’de nasıl bir pazarlama stratejisi izliyorsunuz? Libertas projelerinden ev almak isteyenler sizinle nasıl irtibata geçecekler?

- Türkiye’de pazarlama noktamız Golden Visa. Çünkü insanların bu şekilde de bir arayışı var. Ama sadece Golden Visa için değil, yatırım olarak da getiri potansiyeli yüksek olduğu için yumurtaları farklı sepete koymak, yatırım çeşitliliğini sağlamak için Portekiz doğru bir lokasyon. Biz müşterilerimize öncelikle Golden Visa’nın ne olduğunu anlatıyoruz. Sonrasında müşterilerimizi yatırım kriterlerine göre doğru projelere yönlendirmeye çalışıyoruz. Çeşitli bilgilendirme seminerlerimiz oluyor. Bize web sitemizden ve telefonla da ulaşılabiliyor. Web sitemizde tüm gayrimenkullerin detaylarını görebiliyorlar. Aynı zamanda birebir görüşmeler çok önemli. Portekiz’deki projelerimizi anlatırken Türkiye’den, İstanbul’dan referanslar kullanarak anlatmaya çalışıyorum. Çünkü proje derinliğimiz çok fazla. Örneğin, İstanbul’da beyaz yakalı nüfusun yoğun yaşadığı Ataşehir benzeri lokasyonlarda da projelerimiz var, Tarlabaşı, Karaköy gibi yeni yenilenen, yeni gelişen lokasyonlarda da projelerimiz bulunuyor. Dolayısıyla müşterimizle birebir yaptığımız görüşmelerimizle en sağlıklı şekilde ilerliyoruz.

www.portekizdeev.com

Firma Bilgisi: Portekiz'de Ev