Tapu, bir taşınmazın sahibinin kim olduğunu gösteren belgedir. Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından verilen tapu, aksi kanıtlanmadığı sürece geçerli olur. Taşınmazın satılması, el değiştirmesi durumunda ise taşınmazın devri ya da iktisap edilmesi işlemleri yapılır.
Tapu, bir kişi üzerinde olabileceği gibi birden fazla kişi adına da düzenlenmiş olabilir. Bu durumda tapu, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişi ya da ortağın mülkiyet hakkına sahip olduğunu belirtir. Birden fazla kişinin düzenlediği tapuya hisseli tapu adı verilir. Hisseli tapu, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin mülkiyet hakkı olduğunu gösteren tapudur. Hisseli tapuda hissedarların taşınmazın hangi bölümlerine sahip olduğu bilgisi verilmez. Sadece kişilerin adlarına ve sayısına ait bilgiler içerir.
Tapu masrafı nedir?
Taşınmaz alım, satım ve devir işlemlerinde ödenmesi gereken paraya tapu masrafı denir. Yani bu işlemlerin tamamlanması için tahsil edilen hizmet bedelidir. Bir taşınmazın satışında tapu masrafı her iki taraf için de hesaplanır. Alıcı ve satıcı, yasa ile belirlenmiş olan oran üzerinden hesaplanan masraf tutarını ödemek zorundadır.
Hissedar sayısı tapu masrafını değiştirir mi?
Taşınmazın satış bedeli üzerinden hesaplanan tapu masrafı, hissedar sayısının fazla olduğu tapularda her hissedar kendi payı için ayrı satış işlemine dahil olur. Alıcı, her hissedar ile ayrı bir alım satım ilişkisine girmiş olur. Tapu hissesi olan satıcılar mülkiyet üzerindeki hakları ile doğru orantıda, satış bedeli üzerinden belirlenmiş olan tapu masrafını öder. Mülkiyet hakkını eğer birden fazla kişi devralıyorsa bu kişiler de payları oranında tapu masrafı öder. Tek bir kişi adına düzenlenen ve birden fazla hissedarı olan tapularda farklı bir tapu masrafı yoktur. Tapu masrafı her zaman aynı oranlar üzerinden hesaplanır.
Hissedar sayısı tapu masrafını değiştirmez
Yani tapunun tek kişi üzerinde düzenlenmiş olması ya da birden fazla kişinin malikliğini göstermesi masraflardaki oranı değiştirmez. Hissedar sayısının birden fazla olduğu durumlarda kişiler ayrı ayrı alım-satım işlemine girer ve herkes kendi payına düşen tapu masrafını öder.
