Evlerin teraslarına yapılan bölümlere zamanla daha kullanışlı ve işlevsel hale getirmek için mutfak gibi bölümler de eklenir. Bu da kaçak kat sorununu aslında beraberinde getirir. Peki, bu kaçak teras sorunundan nasıl kurtulabilirsiniz? Teras kata ruhsat nasıl ve nereden alınır? Tüm cevaplar yazımızda…
Teras kata ruhsat alınması eğer yapı belediye sınırları içerisindeyse belediye tarafından, belediye sınırları dışında ise valilikler tarafından yapılır. Teras kata ruhsat almak için yapının bulunduğu arsanın resmi tapulu olması gerekiyor. Özellikle de teras katın bulunduğu arsanın, yapı sahibine ait olması gerekiyor. Hisseli tapulu yerlerde hangi mülk sahibinin arsanın neresinde payı olduğu bilinmediği için teras kata ruhsatlandırma yapılmaz. Bunun için ayırma işleminin hisse sahipleri tarafından yapılması gerekiyor.
Teras kata ruhsat almak için ilgili belediyeden ya da il özel idaresinde imar durum belgesi alınır. Kaçak olarak yapılmış olan bölümün mimari projesi yetkili bir mimara çizdirilir. Mimar parsele mevcut vaziyet planı da çizer. Sonrasında bir zemin etüdü firması ile anlaşarak zemin etüdü yaptırması gerekir. Bu işlemler ile yapının taşıyıcı sistem rölevesi hakkında ayrıntılı etüt raporu çıkarılır. Sonrasında ise yapının deprem performans analizi yaptırılır.
Bu analizde güçlendirme yapılması istenirse, bu isteğe bağlı olarak yapı sahibi güçlendirme çalışmasını üstlenir ya da büyük bir masraf gerektiği düşünülürse binanın yıkımını isteyebilir. Aynı zamanda bir yapı denetim şirketi ile temasa geçilir. Hazırlanan projeler yapı denetim firması tarafından incelenip onaylanır. Bu projeler, etüt rapırları ve belgelerle birlikte belediyeye ya da il özel idaresine başvurularak işlem başlatılır.
İlgili belediyeye teras ruhsatı için başvuru yapıldıktan sonra eğer yapıda ruhsatsızlıktan dolayı para cezası çıkmışsa ödemeler yapılır. Sonrasında ise ruhsatlandırma işlemine geçilir. Yapı için daha önce cezai işlem yapılmamışsa ruhsat çıkarılmadan önce yapı hakkında kaçak inşaat işleminin yapılması şarttır. Ayrıca kaçak olduğu belirlenen bir yapının yukarıdaki işlemleri 1 ay içinde yapması ya da yapının yıkılması gerekir. Bu yapılmadığı durumda para cezası uygulanabilir.
