TEOG'un kaldırılması ve yeni sınav sisteminin ayrıntılarının belli olmasıyla birlikte değerli okulları barındıran semtlere yönelik emlak hareketliliği güçlenmeye başladı. Adrese Dayalı Yerleştirme Sistemi'ne paralel olarak aileler, TEOG Puanı yüksek semtlerde konut arayışlarını hızlandırırken, uzmanlar henüz harekete geçmeyen aileleri acele etmeleri yönünde uyarmaya başladı.
Belli bölgelerde kiralar yükselecek
TEOG sınav sisteminin Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın eleştirilerinin ardından kaldırılması ve yerine "Eğitim Bölgesi ve Sınavsız Mahalli Yerleştirme Sistemi"nin gelmesiyle birlikte öğrencilere kendi adresine yakın 5 liseyi tercih etme olanağı tanındı. Sistemle ilgili soru işaretleri mevcutken, Milli Eğitim Bakanı İsmet Yılmaz'ın açıklamalarının hemen ardından ilk tepkinin "emlak sektörünü de yakından ilgilendiren haliyle ailelerin iyi okulları barındıran mahallelerde ev arayışındaki artış ile verildiği görüldü. Uzmanlar söz konusu eğilimin belli mahallelerde kiralık ve satılık konut bedellerinde ani bir sıçrama beklediklerini vurguluyor.
Hangi semtlerde konut fiyatları yükselecek?
Son bir yıl içinde İstanbul genelinde kiralık konut fiyatlarının yüzde 3 oranındaki düşüş, TEOG sonrası yerleştirme sistemi ile kimi bölgelerde yerini önemli artışlara bırakacak. İkametgah değişiklikleri ile yerleşilebilecek liselerin bulunduğu semtlerin başında ise İstanbul'un zaten rağbet gören merkezi ilçeleri yer alıyor. Bu ilçelerde ise kira ortalaması 2 bin TL ya da üzerinde seyrediyor. Ailelerin çocukları için iyi bir eğitim arzusu ile adeta yarışa girecekleri semtlerin başında ise Beyoğlu, Beşiktaş, Kadıköy, Üsküdar ve Bakırköy gibi ilçeler yer alıyor. Uzmanlar bu bölgelerde önemli artışlar bekliyor.
Bu ilçelerdeki ortalama konut fiyatları ise Kasım 2017 itibarıyla şu düzeyde seyrediyor:
– Beşiktaş: Ortalama kiralık bedellerinin en yüksek olduğu ilçe olarak öne çıkan Beşiktaş'ta daire bedelleri 2.700 TL düzeyinde…
– Kadıköy: Anadolu Yakası'nın köklü okullarını barındıran Kadıköy ilçesinde ortalama kiralık bedelleri 2.500 TL seviyesine ulaşmış durumda
– Beyoğlu: İstanbul'un tarihi semti Beyoğlu, ortalama kira bedellerinde 2.300 TL seviyesinde seyrediyor.
– Üsküdar: İstanbul Anadolu Yakası'nın Kadıköy'den sonraki en pahalı konut düzeyini temsil eden Üsküdar'da 2.100 TL ortalaması ölçüldü
– Bakırköy: Çok sayıda önemli eğitim kurumunu barındıran Bakırköy'de de ortalama kiralık konut bedelleri 2.000 TL seviyesinde.
Evlerine yakın okul değil, istedikleri okula yakın ev
Türkiye genelinde en yüksek konut ilanını barındıran platformlardan biri olan Hürriyet Emlak Genel Müdürü Hakan Çelik de, TEOG sonrası dönemde ailelerin konut arayışının önemli bir biçimde hız kazandığına dikkat çekti. Çelik , yüzbinlerce öğrenci ve ailesini ilgilendiren arayış sürecinde platform bünyesindeki kiralık ilanlarına yönelik ilginin belirgin bir biçimde yükseldiğini ve ailelerin, evlerine yakın okullar yerine, istedikleri okulların yakınındaki evlere yönelim gösterdiklerini belirtti. Ellerindeki verilerin vatandaşın ilan arayışındaki hareketliliği gözler önüne serdiğini ve kiralık ilan sayfalarının görüntülenme yoğunluğunun hafta sonuna kıyasla yüzde 25 oranında yüksediğini söyleyen Çelik: "Tekil sayfa görüntüleme oranının ise yüzde 36 arttığını gözlemledik. Emlak ofisleri yeni sistemi duyduktan sonra iyi okullara yakın evleri bu özellikleriyle pazarlamaya başladılar bile. Evlerini istedikleri okula göre taşımayı planlayan ailelere hızlı hareket etmelerini öneriyoruz. Önümüzdeki dönemde kiralık konut fiyatları mutlaka artacaktır…" dedi.
