Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Bakırköy'de uzun süre polis eğitim merkezi olarak hizmet veren arsa ihalesinde ilk teklifleri aldı. Geçen yıl da düzenlenen ancak verilen tekliflerin belirlenen asgari değerin altında kalması nedeniyle iptal edilen Şükrü Balcı Polis Eğitim Merkezi arsası için düzenlenen ihalenin ilk etabında 2 firma yer aldı.
Bakırköy Polis Okulu ihalesi
İstanbul Bakırköy'de 68 dönümlük arazi üzerinde konumlanan Şükrü Balcı Polis Eğitim Merkezi ihalesi ilk etabında teklifler bugün alındı. İhalenin birinci etabına Galatasaray ve Emlak Konut'un Florya Arsası ihalesini de kazanan Öz Er-KA ve Mesa Mesken olmak üzere iki firma katılım gösterdi. İhalenin kazananı, firmaların ön yeterlilik koşullarının analiz edildiği birinci oturumun ardından düzenlenecek ikinci oturumda belli olacak. Gerçekleşme tarihi ilerleyen dönemde açıklanacak olan ikinci oturumda firmalar kapalı zarf ile tekliflerini sunacak. Firma tekliflerinin asgari değerin üzerine çıkması durumunda ihalenin kazananı yapılan değerlendirme sonrasında belirlenecek.
68 bin metrekarelik arsa
Emlak Konut tarafından kamuoyu ile paylaşılan ihale ilanına göre Şükrü Balcı Polis Eğitim Merkezi arsası toplamda 68 bin metrekarelik büyüklüğe sahip. Bu arsa üzerinde 53 bin metrekarelik inşaat alanına izin verilecek. 46 bin metrekaresi ticari alan ve konut, 7 bin metrekaresi ise özel eğitim tesis alanı olarak paşlaştırılacak arsanın 15 bin metrekaresi ise park alanı olarak ayrılacak. Yine inşa edilecek binaların yükseklik sınırı da kota bağlı olarak 43 ya da 4 kat olarak kademelendirilecek.
Florya Polis Okulu
Atatürk Havalimanı'na yakınlığı ve yüksek konum avantajıyla dikkat çeken arsa, uzun bir süre Florya Polis Okulu-Şükrü Balcı Polis Eğitim Merkezi olarak hizmet vermişti. 2017 yılının Ekim ayında da arsa için bir satış ihalesi düzenlenmiş ancak sunulan tekliflerin asgari düzeyin altında kalması sebebiyle ihale iptal edilmişti. 1978 yılından bu yana polis eğitim merkezi olarak kullanılmaya devam eden arsa, 2010 yılında Emniyet Genel Müdürlüğü ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı arasında yapılan bir anlaşma ile TOKİ'ye devredilmişti. Yapılan anlaşma ile birlikte arazi üzerinde bulunan tüm binalar, kapalı spor salonu, poligon ve ibadet binası da dahil olmak üzere tüm mülkiyet 2015 yılında TOKİ'ye devredilmişti.
Ağustos'ta imar planı değişikliği
Söz konusu arazinin satışı oldukça uzun süredir gündemde bulunuyordu. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan imap planı değişikliği de 25 Ağustos 2017 tarihinde askıya çıkarılmış, plan değişikliği sonrasında da 81 dönümlük arazi üzerinde konut ve ticaret fonksiyonlu yapılaşmaya olanak tanınmıştı. Plan, arazi üzerinde konut, rezidans, AVM ya da iş merkezi yapımına olanak tanırken, ilk planda yüzde 57'lik kısmın yapılaşma için ayrıldığına da dikkat çekilmişti. Bu hesaba göre yüzde 43'lük kısım ise donatı alanı olarak ayrılmıştı.
Atatürk Havalimanı varken olmadı
Söz konusu arazi ve yapılaşma olanaklarının düzenlendiği ilk plan, aynı zamanda Atatürk Havalimanı'na böylesine yakın bir arazide yüksek katlı yapılaşma tartışmaları ile de gündeme gelmişti. Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü, Atatürk Havalimanı'na komşu konumdaki bu arsa üzerinde yapılaşma olasılığının uçuş güvenliğini tehdit edeceği yönünde tavsiyede bulununca süreç içinde de hava trafik emniyetinin sağlanabilmesi adına yapılaşma kriterleri belirlenmişti. 5 Ocak 2017 tarihinde de arazideki yeni yapıların belli ölçülere bağlı kalacak şekilde inşasına hükmedilirken, yeni yapılarda cephe ve çatı kısımlarının elektromanyetik yansıtıcı özellikte metallerden inşa edilmesi gerektiği belirtildi. Yine aynı uyarıda binaların en yüksek noktasının da deniz seviyesinden 68 metreyi geçmeyecek şekilde oluşturulması kararı bağlandı.
