Danışmanlık sektörünü emlakçı ve müteahhit Araplar sıkıştırıyor

Yabancıya konut satışının en önemli dinamiklerinden olan Arap yatırımcılar son dönemde "emlakçılık" alanında da faaliyet göstermeye başladı.

Danışmanlık sektörünü emlakçı ve müteahhit Araplar sıkıştırıyor

Gayrimenkul danışmanlık ve emlakçılık sektörü, komisyon bedellerinde önemli bir düşüşe yol açan "Emlakçı Yasası"nın ardından serbest piyasa koşullarından doğan diğer faktörlerin de baskısı altına girmeye başladı. Yabancıya konut satışında önemli pay sahibi olan Arap yatırımcılar  özellikle son dönemlerde emlakçılık faaliyetlerine hız vermeleri sebebiyle "emlakçı enflasyonu" üzerinde daha da olumsuz rol oynamaya başladı. Diğer taraftan konutlarını daha da ucuza mal etmek isteyen Arap yatırımcılar, aldıkları araziler üzerinde kendi konutlarını yaparak "müteahhitlik" faaliyetlerine de başlamış oldu. 

Arap emlakçıların müşterileri Arap yatırımcılar

Körfez ülkelerinden gelen ve gayrimenkul ile bağlantılı sektörlerde faaliyet gösteren yatırımcıların etkinliği her geçen gün yükseliyor. Konut alımında Avrupalıların son yıllardaki konjontürel gelişmelerle Türkiye'yi terk etmesinin ardından piyasaya önemli ölçüde yerleşen Arapların özellikle son dönemde emlakçılık faaliyetlerine başlaması, danışmanlık sektöründe tartışmalara yol açtı. Özellikle Marmara Bölgesi'nde yoğunluklu olarak faaliyet gösteren Arapların hazır konutların pazarlamasında yine Körfez Ülkelerindeki alıcılara yönelik pazarlama faaliyetleri yürüttüğüne dikkat çekiliyor. Arap girişimciler diğer taraftan, maliyetleri daha da aza indirme amacıyla  arsa satın alarak kendi konutlarını kendileri yapma yoluna gidiyor. 

Arap müteahhit ve emlakçılar çok yakında Türklerle yarışır hale gelecek

Türkiye'de faaliyetlerini sürdüren Arap emlakçıların daha uygun fiyata aldıkları konutları kendi ülkeleri ve Ortadoğuya sattığını söyleyen Gayrimenkul Yatırım UZmanı Burçin Şahindur, bu yatırımcıların İstanbul, Yalova, Sakarya ve Kocaeli'deki yatırımlarının son bir kaç yıl içinde yüzde 45 aranında arttığını söyledi. Şahindur, doğrudan yatırım yapmaya gelen kimi grupların da yatırım maliyetlerini düşürme amacıyla arazi satın almaya devam ettiğini vurgulayarak: "Özellikle İstanbul, Kocaeli, Yalova ve Sakarya’da arazi yatırımları son birkaç yılda % 45 arttı. Arazilerin konut projelerine dönüştürülme çalışmaları da devam ediyor. Kısa zamanda Arapların Türkiye’deki müteahhitler ve emlakçılarla yarışabilir hale geleceğini söyleyebilirim" ifadelerini kullandı. 

Emlakçılarda endişe büyüyor

Arapların konut sektörüne olan ilgisinin emlak danışmanlığı ve müteahhitlik alanlarına kaymaya başladığını ve hazır konut projelerinin önemli bir kısmının yatırımcıdan ziyaret Arap emlakçılardan satın alınır hale geldiğini belirten Şahindur: "Konutları satın alıp kendi bölgelerine pazarlıyorlar. Bu durum aslında Arap sermayesinin Türkiye’ye çekilmesi açısından önemli bir hamle ancak bir yandan özellikle sayısı binlere ulaşan Türk emlakçılar için endişe yaratabilir. Çünkü Araplar artık daha spesifik noktalarla ilgileniyorlar. Daha bilinçli ve daha seçici davranıyorlar. Türkiye’yi artık iyi tanıyor ve yeni projeler için stratejik önemi güçlenen bölgeleri tespit ederek, maliyetlerin düşük olduğu zamanlarda yatırım yapmaya başlıyorlar" ifadelerini kullandı. 

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik yayımlandı. Ayrıntılar için tıklayın...

Arapların Ordu'ya yatırım planı

Ordu'nun 2 bin rakımlı kayak merkezi Çambaşı Yaylası, özellikle Arap yatırımcının yoğun ilgisiyle faaliyetlerine başladı. Kayak Federasyonu tarafından işletilmekte olan merkeze yönelik Arap ilgisinin yeni bir yatırım hamlesine vesile olması bekleniyor. Arapların Çambaşı Yaylası'na gelerek incelemelerde bulundukları ve bir tatil köyü planı yaptıkları konuşuluyor. Bu yatırım için 60 milyon doların gözden çıkarıldığı belirtiliyor.

Araplar Çambaşı Yaylası için 60 milyon doları gözden çıkardı

Ordu'nun kayak merkezi ve kış turizminin merkezi olarak faaliyet göstermekte olan Çambaşı Yaylası'na son günerde Araplar akın ediyor. Gösterilen yoğun ilgiye paralel olarak Arap sermayesinin bölgeye tatil köyü planı yaptığı ve 60 milyon dolarlık bir yatırıma hazırlandıkları belirtildi.  Bölgeyle ilgilenen bir yatırımcının yendien Çambaşı Yaylası'na geldiği ve incelemelerde bulunduğu bilgisi edinildi. Kentin Kabadüz ilçesine bağlı Çambaşı Yaylası'nıngeçen ay hizmete alınan kayak merkezi vesilesiyle yoğun bir turist akışına tanıklık etmeye başladığını söyleyen Kabadüz Belediye Başkanı Yener Kaya da bu Arap yatırımcının ilçeye ilgisini doğruladı. Kaya, bu arap yatırımcının daha önce de bölgeye gelerek araştırma ve inceleme gerçekleştirdiğini belirterek: "Bölgenin yüksek bir turizm potansiyeli var..." ifadelerini kullandı.

 

Arap yatırımcının Ordu'da tatil köyü planı

 

Kayak merkezi bölgeye yönelik ilgiyi artırdı

Çambaşı Yaylası'nın kayak merkezinin hizmete alınmasıyla birlikte bölgeyi ziyaret eden yabancı turist sayısında önemli bir artış yaşandığını ve turizm odaklı çalışmaların turist akışını hızlandırdığını belirten Başkan Kaya: "Bu yıl ilçeye yoğun bir Arap turist ilgisi oldu. 200 bin turistin büyük bir çoğunluğu Araplardı. Ziyaretçiler yaylamızı ziyaret ederek, kayak merkezi tesislerini ziyaret etti. Diğer yatırımların da hizmete geçmesiyle birlikte yılda 2 milyon turist seviyesine ulaşmayı hedefliyoruz. Çalışmalarımız bu yönde gerçekleşecek..." dedi. 

Arap yatırımcılarla görüştük

Başkan Kaya, Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın ihale ettiği kesimlerle görüş alış verişinde bulunmak amacıyla Arap yatırımcıların geldiğini ve bölge hakkında yatırımcılara bilgi verdiklerini belirterek: "Yatırımcı ile görüş alışverişinde bulunduk. Bu firmayla görüşüp 2 bin yataklı otel ve tatil köyü projesi için görüştük. Bunlar, Türkiye ve dünyanın farklı yerlerinden futbol takımlarının kamp yapabilecekleri bir yer arayışındalar. İstedikleri yer kayak merkezine çok yakın. Doğu Karadeniz Bölges'nde imar planı olmadığı için belli bir palana göre neler yapılabilir bunun çalışmasını yapıyorlar..." dedi.  


Benzer Haberler

TOKİ indirim kampanyasında son gün

TOKİ indirim kampanyasında son gün

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

Kuzey Marmara Otoyolu'nda hedef 2020

Kuzey Marmara Otoyolu'nda hedef 2020

THBB'den sektöre küçülme uyarısı

THBB'den sektöre küçülme uyarısı

Sektörün istihdama katkı gücü zayıflamaya devam ediyor

Sektörün istihdama katkı gücü zayıflamaya devam ediyor

EN ÇOK OKUNANLAR