Devremülk Nedir?

Devremülk nedir? Kiralık devremülk, devre mülk sözleşmesi nedir? Devremülk sistemi nasıl uygulanır? Hepsi ve daha fazlası bu yazımızda!

Devremülk Nedir?

 

Devre Mülk Nedir?

Devre mülk, hukukumuza 1980'li yılların ortasında girmiş dünyada çok sık kullanılan bir gayrimenkul edinme yöntemidir. Bu yöntemde aslında kiralama ve mülkiyet  iç içe geçmiştir.

Bir gayrimenkul aslında size mülkiyet hakkı belli bir dönem kullanma amacıyla devredilmektedir. Devre mülkün esası budur.

Örneğin, turistik amaçlı olarak yapılan bir devre mülkte siz devre mülkün tapusunu satın almakta ancak o devre mülk süresi içerisinde yani size tahsis edilen sürede kullana bilmektesinizdir. Biliyorsunuz mülkiyet tam kullanmayı ve bütün haklardan faydalanmayı gerektirir.

Devremülk Nedir?

Yine kiraladığınız bir yerde de kiraladığınız haklar kapsamında kiraladığınız yeri istediğiniz gibi kullanabilirsiniz. Ama devre mülk sisteminde mülkiyet hakkınız belli amaçta ve bellir bir mülkiyet hakkı tanımaktadır, size ancak tanına bu mülkiyet hakkı belli bir dönem orayı kullanabilme kiralıyabilme amacı ile verilmektedir.

Hem kira hukukunu hem mülkiyet hukukunu karıştıran karmaşık bir ilişki ve bir mülkiyet sistemedir. Ülkemizde çok yanlış kullanılmıştır, bu güne kadar ki uygulaması çok başarılı olamamıştır ancak temel de bakıldığında dünya ölçeğinde çok yoğun kullanılan düzgün kullanıldığında çokta başarılı olan bir sistemdir. 

 

Devremülk Nedir?

 

Devremülk sistemi nasıl uygulanır? 

Günümüzde sıkça kullanılan devre mülk sistemi genellikle kaplıca ve ılıca gibi tatil tesislerinden tercih edilen bir haktır. Devre mülkün süresi en az 15 gündür. Daha fazla süre ile kullanılmak isteniyorsa bu süreler 15'in katları gibi olur.

Devre mülk kullanım süresi 10, 20, 30 yıl veya ömür boyu olabilir yada mirasçılara devredilebilir. Devre mülk hakkı, mesken nitelikli kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş olan yerlerde veya müstakil yapılarda kurulabilir.

İşyeri, arsa, ofis gibi taşınmazlarda devre mülk hakkı kurulamaz. Devre mülk hakları, herhangi bir evin satın alınmasından doğan haklar ile aynıdır.

Devre mülk satılabilir, kiralanabilir, hediye edilebilir ve miras olarak bırakılabilir. Kullanım tarihleri ise belirlenen tarihler arasında olabilir ve her yıl sadece belirlenen tarih aralığında kullanılabilir.

Devre mülk almayı düşünüyorsanız Devre mülk alırken dikkat edilmesi gerekenler yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Devre mülk ile devre tatil arasındaki fark nedir? 

Devre öülk ile devre tatil kavramını birbirinden ayıran bazı noktalar vardır. 

  • Devre mülk 'mülkiyet hukukunun' devre tatil ise 'sözleşme hukukunun' parçasıdır. 

  • Devre mülk anlaşmalarında tapu senedi kullanılır ve herhangi bir konutla aynı haklara sahipsinizdir. Devre tatilde ise herhangi bir gerekçe göstermeden 10 gün içinde cayma hakkına sahip olursunuz. 

  • Devre mülk hakkı yılın belli dönemlerinde 15 günden az olmamak şartı ile kullanılır. Devre tatil ise en az 3 yıl için yapılan, yıl içinde 1 haftadan az olmayan bir dönem içinde kullanım hakkı içerir. 

  • Devre mülk hakkı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenlenir. Devre tatil şartları ise Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun'nda belirlenmiştir. 

  • Devre mülkte 1 yıl içindeki devreler tapuda gösterilir. Devre tatilde ise tapu kaydı yoktur. 

  • Devre mülklerin aidatları devre tatil aidatlarına oranla daha düşüktür. 

 

Devremülk Nedir?

 

Kiralık devremülk nedir? 

Devre mülk tapusuna sahip olan kişi, her yıl belirli dönemlerde kendisinin kullanımına izin verilen dairesini kullanmak istemezse bunu tesis yönetimine bildirerek aynı dönemler içinde başka bir kişiye kiralayabilir. O dönemler içinde devre mülk tapusuna sahip olan kişi kiraya verme yetkisine de sahiptir. 

 

Devremülk Nedir?

 

Ev satın alırken nelere dikkat etmeliyiz? detaylar için 'Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Devre mülk sözleşmesi 

Devre mülk sistemi hukuken tanınan bir uygulamadır ve tapu tesis etme yöntemi ile geçerlilik kazandığından devre mülk tesisini yöneten şirket ve devre mülk almak isteyen alıcı arasında kurulacak hukuki ilişkiyi belirleyen sözleşmeye devre mülk sözleşmesi denir. 

 

Devremülk Nedir?

 

Devremülk satışı nasıl yapılır? 

Sahibi olduğunuz devre mülkü satmak istiyorsanız öncelikle bilmelisiniz ki satın aldığınız firmaya satabilirsiniz. Satın aldığınız firmaya satmak istemiyorsanız devre mülkünüz için başka bir alıcı da bulabilirsiniz. 

 


Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ indirim kampanyasında son gün

TOKİ indirim kampanyasında son gün

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

Kuzey Marmara Otoyolu'nda hedef 2020

Kuzey Marmara Otoyolu'nda hedef 2020

THBB'den sektöre küçülme uyarısı

THBB'den sektöre küçülme uyarısı

Sektörün istihdama katkı gücü zayıflamaya devam ediyor

Sektörün istihdama katkı gücü zayıflamaya devam ediyor

EN ÇOK OKUNANLAR