Devremülk Nedir?

Devremülk nedir? Kiralık devremülk, devre mülk sözleşmesi nedir? Devremülk sistemi nasıl uygulanır? Hepsi ve daha fazlası bu yazımızda!

Devremülk Nedir?

 

Devre Mülk Nedir?

Devre mülk, hukukumuza 1980'li yılların ortasında girmiş dünyada çok sık kullanılan bir gayrimenkul edinme yöntemidir. Bu yöntemde aslında kiralama ve mülkiyet  iç içe geçmiştir.

Bir gayrimenkul aslında size mülkiyet hakkı belli bir dönem kullanma amacıyla devredilmektedir. Devre mülkün esası budur.

Örneğin, turistik amaçlı olarak yapılan bir devre mülkte siz devre mülkün tapusunu satın almakta ancak o devre mülk süresi içerisinde yani size tahsis edilen sürede kullana bilmektesinizdir. Biliyorsunuz mülkiyet tam kullanmayı ve bütün haklardan faydalanmayı gerektirir.

Devremülk Nedir?

Yine kiraladığınız bir yerde de kiraladığınız haklar kapsamında kiraladığınız yeri istediğiniz gibi kullanabilirsiniz. Ama devre mülk sisteminde mülkiyet hakkınız belli amaçta ve bellir bir mülkiyet hakkı tanımaktadır, size ancak tanına bu mülkiyet hakkı belli bir dönem orayı kullanabilme kiralıyabilme amacı ile verilmektedir.

Hem kira hukukunu hem mülkiyet hukukunu karıştıran karmaşık bir ilişki ve bir mülkiyet sistemedir. Ülkemizde çok yanlış kullanılmıştır, bu güne kadar ki uygulaması çok başarılı olamamıştır ancak temel de bakıldığında dünya ölçeğinde çok yoğun kullanılan düzgün kullanıldığında çokta başarılı olan bir sistemdir. 

 

Devremülk Nedir?

 

Devremülk sistemi nasıl uygulanır? 

Günümüzde sıkça kullanılan devre mülk sistemi genellikle kaplıca ve ılıca gibi tatil tesislerinden tercih edilen bir haktır. Devre mülkün süresi en az 15 gündür. Daha fazla süre ile kullanılmak isteniyorsa bu süreler 15'in katları gibi olur.

Devre mülk kullanım süresi 10, 20, 30 yıl veya ömür boyu olabilir yada mirasçılara devredilebilir. Devre mülk hakkı, mesken nitelikli kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş olan yerlerde veya müstakil yapılarda kurulabilir.

İşyeri, arsa, ofis gibi taşınmazlarda devre mülk hakkı kurulamaz. Devre mülk hakları, herhangi bir evin satın alınmasından doğan haklar ile aynıdır.

Devre mülk satılabilir, kiralanabilir, hediye edilebilir ve miras olarak bırakılabilir. Kullanım tarihleri ise belirlenen tarihler arasında olabilir ve her yıl sadece belirlenen tarih aralığında kullanılabilir.

Devre mülk almayı düşünüyorsanız Devre mülk alırken dikkat edilmesi gerekenler yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Devre mülk ile devre tatil arasındaki fark nedir? 

Devre öülk ile devre tatil kavramını birbirinden ayıran bazı noktalar vardır. 

  • Devre mülk 'mülkiyet hukukunun' devre tatil ise 'sözleşme hukukunun' parçasıdır. 

  • Devre mülk anlaşmalarında tapu senedi kullanılır ve herhangi bir konutla aynı haklara sahipsinizdir. Devre tatilde ise herhangi bir gerekçe göstermeden 10 gün içinde cayma hakkına sahip olursunuz. 

  • Devre mülk hakkı yılın belli dönemlerinde 15 günden az olmamak şartı ile kullanılır. Devre tatil ise en az 3 yıl için yapılan, yıl içinde 1 haftadan az olmayan bir dönem içinde kullanım hakkı içerir. 

  • Devre mülk hakkı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenlenir. Devre tatil şartları ise Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun'nda belirlenmiştir. 

  • Devre mülkte 1 yıl içindeki devreler tapuda gösterilir. Devre tatilde ise tapu kaydı yoktur. 

  • Devre mülklerin aidatları devre tatil aidatlarına oranla daha düşüktür. 

 

Devremülk Nedir?

 

Kiralık devremülk nedir? 

Devre mülk tapusuna sahip olan kişi, her yıl belirli dönemlerde kendisinin kullanımına izin verilen dairesini kullanmak istemezse bunu tesis yönetimine bildirerek aynı dönemler içinde başka bir kişiye kiralayabilir. O dönemler içinde devre mülk tapusuna sahip olan kişi kiraya verme yetkisine de sahiptir. 

 

Devremülk Nedir?

 

Ev satın alırken nelere dikkat etmeliyiz? detaylar için 'Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Devre mülk sözleşmesi 

Devre mülk sistemi hukuken tanınan bir uygulamadır ve tapu tesis etme yöntemi ile geçerlilik kazandığından devre mülk tesisini yöneten şirket ve devre mülk almak isteyen alıcı arasında kurulacak hukuki ilişkiyi belirleyen sözleşmeye devre mülk sözleşmesi denir. 

 

Devremülk Nedir?

 

Devremülk satışı nasıl yapılır? 

Sahibi olduğunuz devre mülkü satmak istiyorsanız öncelikle bilmelisiniz ki satın aldığınız firmaya satabilirsiniz. Satın aldığınız firmaya satmak istemiyorsanız devre mülkünüz için başka bir alıcı da bulabilirsiniz. 

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Tayfun Küçükoğlu: İklim kriziyle mücadelede en büyük gücümüz ısı yalıtımı olabilir

Tayfun Küçükoğlu: İklim kriziyle mücadelede en büyük gücümüz ısı yalıtımı olabilir

Şekerlisoy: Kur artışı yabancıya konut satışını artıracak

Şekerlisoy: Kur artışı yabancıya konut satışını artıracak

Ant Yapı Moskova’nın en büyük yeraltı AVM’sine imzasını atıyor

Ant Yapı Moskova’nın en büyük yeraltı AVM’sine imzasını atıyor

Konut satışında banka kredisi kullanımı yüzde 5.63 arttı

Konut satışında banka kredisi kullanımı yüzde 5.63 arttı

Akzirve’nin yeni projesi Topkapı 29’da ön satışlar başladı

Akzirve’nin yeni projesi Topkapı 29’da ön satışlar başladı

DAP Yapı’nın Nişantaşı Koru projesi ciro birincisi oldu

DAP Yapı’nın Nişantaşı Koru projesi ciro birincisi oldu

12 Projede 15 Bin Konut Satışa Çıkıyor

12 Projede 15 Bin Konut Satışa Çıkıyor

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki  53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki 53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

10 Dilde Çalışanla  Lüks Yatırımcı Avı

10 Dilde Çalışanla Lüks Yatırımcı Avı

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

EN ÇOK OKUNANLAR