Devremülk Nedir?

Devremülk nedir? Kiralık devremülk, devre mülk sözleşmesi nedir? Devremülk sistemi nasıl uygulanır? Hepsi ve daha fazlası bu yazımızda!

Devremülk Nedir?

 

Devre Mülk Nedir?

Devre mülk, hukukumuza 1980'li yılların ortasında girmiş dünyada çok sık kullanılan bir gayrimenkul edinme yöntemidir. Bu yöntemde aslında kiralama ve mülkiyet  iç içe geçmiştir.

Bir gayrimenkul aslında size mülkiyet hakkı belli bir dönem kullanma amacıyla devredilmektedir. Devre mülkün esası budur.

Örneğin, turistik amaçlı olarak yapılan bir devre mülkte siz devre mülkün tapusunu satın almakta ancak o devre mülk süresi içerisinde yani size tahsis edilen sürede kullana bilmektesinizdir. Biliyorsunuz mülkiyet tam kullanmayı ve bütün haklardan faydalanmayı gerektirir.

Devremülk Nedir?

Yine kiraladığınız bir yerde de kiraladığınız haklar kapsamında kiraladığınız yeri istediğiniz gibi kullanabilirsiniz. Ama devre mülk sisteminde mülkiyet hakkınız belli amaçta ve bellir bir mülkiyet hakkı tanımaktadır, size ancak tanına bu mülkiyet hakkı belli bir dönem orayı kullanabilme kiralıyabilme amacı ile verilmektedir.

Hem kira hukukunu hem mülkiyet hukukunu karıştıran karmaşık bir ilişki ve bir mülkiyet sistemedir. Ülkemizde çok yanlış kullanılmıştır, bu güne kadar ki uygulaması çok başarılı olamamıştır ancak temel de bakıldığında dünya ölçeğinde çok yoğun kullanılan düzgün kullanıldığında çokta başarılı olan bir sistemdir. 

 

Devremülk Nedir?

 

Devremülk sistemi nasıl uygulanır? 

Günümüzde sıkça kullanılan devre mülk sistemi genellikle kaplıca ve ılıca gibi tatil tesislerinden tercih edilen bir haktır. Devre mülkün süresi en az 15 gündür. Daha fazla süre ile kullanılmak isteniyorsa bu süreler 15'in katları gibi olur.

Devre mülk kullanım süresi 10, 20, 30 yıl veya ömür boyu olabilir yada mirasçılara devredilebilir. Devre mülk hakkı, mesken nitelikli kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş olan yerlerde veya müstakil yapılarda kurulabilir.

İşyeri, arsa, ofis gibi taşınmazlarda devre mülk hakkı kurulamaz. Devre mülk hakları, herhangi bir evin satın alınmasından doğan haklar ile aynıdır.

Devre mülk satılabilir, kiralanabilir, hediye edilebilir ve miras olarak bırakılabilir. Kullanım tarihleri ise belirlenen tarihler arasında olabilir ve her yıl sadece belirlenen tarih aralığında kullanılabilir.

Devre mülk almayı düşünüyorsanız Devre mülk alırken dikkat edilmesi gerekenler yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Devre mülk ile devre tatil arasındaki fark nedir? 

Devre öülk ile devre tatil kavramını birbirinden ayıran bazı noktalar vardır. 

  • Devre mülk 'mülkiyet hukukunun' devre tatil ise 'sözleşme hukukunun' parçasıdır. 

  • Devre mülk anlaşmalarında tapu senedi kullanılır ve herhangi bir konutla aynı haklara sahipsinizdir. Devre tatilde ise herhangi bir gerekçe göstermeden 10 gün içinde cayma hakkına sahip olursunuz. 

  • Devre mülk hakkı yılın belli dönemlerinde 15 günden az olmamak şartı ile kullanılır. Devre tatil ise en az 3 yıl için yapılan, yıl içinde 1 haftadan az olmayan bir dönem içinde kullanım hakkı içerir. 

  • Devre mülk hakkı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenlenir. Devre tatil şartları ise Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun'nda belirlenmiştir. 

  • Devre mülkte 1 yıl içindeki devreler tapuda gösterilir. Devre tatilde ise tapu kaydı yoktur. 

  • Devre mülklerin aidatları devre tatil aidatlarına oranla daha düşüktür. 

 

Devremülk Nedir?

 

Kiralık devremülk nedir? 

Devre mülk tapusuna sahip olan kişi, her yıl belirli dönemlerde kendisinin kullanımına izin verilen dairesini kullanmak istemezse bunu tesis yönetimine bildirerek aynı dönemler içinde başka bir kişiye kiralayabilir. O dönemler içinde devre mülk tapusuna sahip olan kişi kiraya verme yetkisine de sahiptir. 

 

Devremülk Nedir?

 

Ev satın alırken nelere dikkat etmeliyiz? detaylar için 'Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Devre mülk sözleşmesi 

Devre mülk sistemi hukuken tanınan bir uygulamadır ve tapu tesis etme yöntemi ile geçerlilik kazandığından devre mülk tesisini yöneten şirket ve devre mülk almak isteyen alıcı arasında kurulacak hukuki ilişkiyi belirleyen sözleşmeye devre mülk sözleşmesi denir. 

 

Devremülk Nedir?

 

Devremülk satışı nasıl yapılır? 

Sahibi olduğunuz devre mülkü satmak istiyorsanız öncelikle bilmelisiniz ki satın aldığınız firmaya satabilirsiniz. Satın aldığınız firmaya satmak istemiyorsanız devre mülkünüz için başka bir alıcı da bulabilirsiniz. 

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

EN ÇOK OKUNANLAR