
Devremülk nedir? Kiralık devremülk, devre mülk sözleşmesi nedir? Devremülk sistemi nasıl uygulanır? Hepsi ve daha fazlası bu yazımızda!
Devre mülk, hukukumuza 1980'li yılların ortasında girmiş dünyada çok sık kullanılan bir gayrimenkul edinme yöntemidir. Bu yöntemde aslında kiralama ve mülkiyet iç içe geçmiştir.
Bir gayrimenkul aslında size mülkiyet hakkı belli bir dönem kullanma amacıyla devredilmektedir. Devre mülkün esası budur.
Örneğin, turistik amaçlı olarak yapılan bir devre mülkte siz devre mülkün tapusunu satın almakta ancak o devre mülk süresi içerisinde yani size tahsis edilen sürede kullana bilmektesinizdir. Biliyorsunuz mülkiyet tam kullanmayı ve bütün haklardan faydalanmayı gerektirir.
Yine kiraladığınız bir yerde de kiraladığınız haklar kapsamında kiraladığınız yeri istediğiniz gibi kullanabilirsiniz. Ama devre mülk sisteminde mülkiyet hakkınız belli amaçta ve bellir bir mülkiyet hakkı tanımaktadır, size ancak tanına bu mülkiyet hakkı belli bir dönem orayı kullanabilme kiralıyabilme amacı ile verilmektedir.
Hem kira hukukunu hem mülkiyet hukukunu karıştıran karmaşık bir ilişki ve bir mülkiyet sistemedir. Ülkemizde çok yanlış kullanılmıştır, bu güne kadar ki uygulaması çok başarılı olamamıştır ancak temel de bakıldığında dünya ölçeğinde çok yoğun kullanılan düzgün kullanıldığında çokta başarılı olan bir sistemdir.
Günümüzde sıkça kullanılan devre mülk sistemi genellikle kaplıca ve ılıca gibi tatil tesislerinden tercih edilen bir haktır. Devre mülkün süresi en az 15 gündür. Daha fazla süre ile kullanılmak isteniyorsa bu süreler 15'in katları gibi olur.
Devre mülk kullanım süresi 10, 20, 30 yıl veya ömür boyu olabilir yada mirasçılara devredilebilir. Devre mülk hakkı, mesken nitelikli kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş olan yerlerde veya müstakil yapılarda kurulabilir.
İşyeri, arsa, ofis gibi taşınmazlarda devre mülk hakkı kurulamaz. Devre mülk hakları, herhangi bir evin satın alınmasından doğan haklar ile aynıdır.
Devre mülk satılabilir, kiralanabilir, hediye edilebilir ve miras olarak bırakılabilir. Kullanım tarihleri ise belirlenen tarihler arasında olabilir ve her yıl sadece belirlenen tarih aralığında kullanılabilir.
Devre mülk almayı düşünüyorsanız Devre mülk alırken dikkat edilmesi gerekenler yazımızı inceleyebilirsiniz.
Devre öülk ile devre tatil kavramını birbirinden ayıran bazı noktalar vardır.
Devre mülk 'mülkiyet hukukunun' devre tatil ise 'sözleşme hukukunun' parçasıdır.
Devre mülk anlaşmalarında tapu senedi kullanılır ve herhangi bir konutla aynı haklara sahipsinizdir. Devre tatilde ise herhangi bir gerekçe göstermeden 10 gün içinde cayma hakkına sahip olursunuz.
Devre mülk hakkı yılın belli dönemlerinde 15 günden az olmamak şartı ile kullanılır. Devre tatil ise en az 3 yıl için yapılan, yıl içinde 1 haftadan az olmayan bir dönem içinde kullanım hakkı içerir.
Devre mülk hakkı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenlenir. Devre tatil şartları ise Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun'nda belirlenmiştir.
Devre mülkte 1 yıl içindeki devreler tapuda gösterilir. Devre tatilde ise tapu kaydı yoktur.
Devre mülklerin aidatları devre tatil aidatlarına oranla daha düşüktür.
Devre mülk tapusuna sahip olan kişi, her yıl belirli dönemlerde kendisinin kullanımına izin verilen dairesini kullanmak istemezse bunu tesis yönetimine bildirerek aynı dönemler içinde başka bir kişiye kiralayabilir. O dönemler içinde devre mülk tapusuna sahip olan kişi kiraya verme yetkisine de sahiptir.
Ev satın alırken nelere dikkat etmeliyiz? detaylar için 'Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz.
Devre mülk sistemi hukuken tanınan bir uygulamadır ve tapu tesis etme yöntemi ile geçerlilik kazandığından devre mülk tesisini yöneten şirket ve devre mülk almak isteyen alıcı arasında kurulacak hukuki ilişkiyi belirleyen sözleşmeye devre mülk sözleşmesi denir.
Sahibi olduğunuz devre mülkü satmak istiyorsanız öncelikle bilmelisiniz ki satın aldığınız firmaya satabilirsiniz. Satın aldığınız firmaya satmak istemiyorsanız devre mülkünüz için başka bir alıcı da bulabilirsiniz.
Marmaray güzergahı, durakları ve ücretleri
Banliyö hattının açılmasıyla birlikte Gebze ve Halkalı arasındaki yolculuk Marmaray ile entegre oldu. Yeni duraklar ise şöyle:
Ömerli'de neler oluyor?
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Kıdemli Değerleme Uzmanı Ece Çalışkan, Ömerli’deki gelişmeleri Emlakwebtv’ye anlattı
Kentsel dönüşüm gelecek nesil için bir fırsat
Kentsel dönüşümün gelecek nesiller için fırsat niteliği taşıdığını söyleyen Esin Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Metin Esin, çevreye duyarlı projelerin artması gerektiğini belirtti
Hediye paketi gibi açılıp 6 saatte kurulan ve katlanabilen mimarlık harikası ev
Emlak fiyatları tüm dünyada tavan yapmışken yaratıcı girişimcilerin mutlu ev, mutlu yaşam çözümleri sürüyor. Aşağıda okuyacağınız hızlı ev projesi de İtalyan bir girişimcinin eseri...
Artaş İnşaat'ın ikinci ''Kale''si satışa çıktı
2016 yılında teslimleri tamamlanan Avrupa Konutları Kale’nin ardından, gelen yoğun talebi karşılamak üzere Artaş İnşaat Kale 2 projesini hayata geçiriyor
Sektör için kritik adım: Yabancı yatırımcıya oturum hakkı
Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu, Türkiye'den belli bir miktarın üzerinde alım yapan yatırımcıya, gelişmiş ülkelerdekine benzer hakların tanınması için gerekli yasal zeminin oluşturulması gerektiğini söyledi
Toki Balıkesir Manyas 2016 Emekli Evleri
Emekli grubu konut projesi kapsamında yer alan Toki Balıkesir Manyas 2016 Emekli Evleri kura çekilişi 20 Nisan 2016 Çarşamba günü yapılacak
Kristal Şehir satılık sahibinden
Kristal Şehir satılık sahibinden daireler 230 bin TL'den başlangıç gösteriyor
İstanbul 216'ya Marty Markowitz damgasını vurdu
New York'un Brooklyn bölgesinin Manhattan'a dönüştüren efsane Belediye Başkanı Marty Markowitz, Baysaş'ın İstanbul 216 projesine ve Fikirtepe'nin geleceğine tam not verdi
Bornova metrosu için geri sayım
İzmir Büyükşehir Belediyesi 2008 yılında arazi zemininin kumlu olması ve üzerindeki binalar için risk oluşturması gerekçeleriyle ertelediği Bornova Metro ihalesine 2015'te teslim alacak.