Gayrimenkul üretim ve geliştirme alanlarında faaliyetlerini sürdüren firma ve müteahhit sayısındaki yükseklik sektörün hareket kapasitesini giderek daraltırken, köklü firmaların yöneticileri de farklı sektörlerden gelen girişimcilere yönelik eleştirilerini sürdürüyor.
Boysanoğlu: 10 binlerce katılım ve sürdürülebilirlik problemi
MESA Orman projesinin tanıtım toplantısında söz alan MESA Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, sektördeki en önemli sorunun sürdürülebilirlik olduğunu belirterek: “Sektörün sürdürülebilirliğini sağlayan bir takım özellikleri var. Lokomotif bir sektör. Etkili bir istihdam kaynağı 2 milyonun üzerinde insana aş kapısı. Konut artışı ülkede, nüfus artışına bağlı olarak 600 bin ilave istiyor. Kentsel yenileme sürecini de değerlendirirsek vazgeçilemez olduğu aşikar. Son 10 yıl içinde, lokomotif özelliğinden de dolayı, diğer sektörlerden çok fazla oyuncu kattı. Kesin rakam bilmiyorum ama 10 binlerce kişi, belki de heyecanlı buldular, buraya katıldılar. Bu katılımlar olunca sürdürülebilirlik daha da önem kazandı.” dedi.
Türkiye’de kaç müteahhit var? Öğrenmek için tıklayın…
İşte Boysanoğlu’nun konuşmasından bazı başlıklar:
Krizlerden en hızlı etkilenen sektör
“Bizim sektörümüz kriz dönemlerinde en hızlı etkilenen iş koludur. Ekonomideki düzelmeden de en geç etkilenen sektördür. Her işimiz 3-5 yıl sürdüğü için her türlü dalgalanma bizi lehte ya da aleyhte etkiler.”
Sektörü olumlu etkileyecek düzenlemeler
Sektörü olumlu etkileyecek önlemlerden ilki KDV. Neden bundan bu kadar çok bahsediyoruz.? Yurt dışında da iş yaptığımız için dünyada KDV’si bu kadar karmaşık olan bir ülke bilmiyorum. 1-Bina büyüklüğüne göre, 2-Arsa emlak değerine göre 3-Bina cinsine göre düzenlemişiz. Son olarak da dönüşüm eklenince farklı tellerden çalan bir düzenimiz var. Bilhassa Orta Avrupa ülkelerinde sabit tek KDV kullanılıyor. Bu oran bu ülkelerde 8. Türkiye’de de oran aynı olur mu olmaz mı bilmiyorum ama tek bir sistemin olması nefes aldıracaktır.”
Kısa süreli düzenlemelerin sektöre bir faydası yok
“Bunun yanında Tapu Harçlarının geri düşmesi olayı var. Bunlar bir ara yapıldı. Benim en büyük şikayetlerimden biri en az 4 yıllık inşaat sürecinde bunu 1 sene ile sınırlı kalmasıydı. Sanki bu kararın alındığında satış hareketliliği yükselecek, düzenlemenin kapandığı günde de düşüş yaşanıyor. Alıcı da kendini enayi gibi gröüyor. Kısa süreli düzenlemelerin sektöre bir katkısı yok. “
Konut kredilerinde Avrupa modeli
“Şu anda 1.2’lerin üstünde. Müşteriyi çok olumsuz etkiliyor. Biz de yapabildğimiz imkanları kullanarak faizlerin bir kısmını üzerimize almamız gerekiyor. Bunu da her projede yapamıyoruz. Konut ihtiyacı varsa özel bir faiz rakamı olmalı. Bunu sınıflayabilirler. Bu dönemde bizim bir adım daha ileri atmakla ilgili çözüm de bir bankanın projenin garantisi olması şeklinde. Bir garantörlük anlamında değil de Orta Avrupa’da kullanılan bir yöntem. Siz prjenizle bankaya gidiyorsunuz, banka da buna inanırsa bir kredi açıyor. Bunun muhakkak olması gerekiyor. Biraz zaman istiyor ama mutlaka olmalı. Bu uygulama satış istatistiklerini de doğru hale getirecektir. Bu tip satışlar her şeyin bilinmesine olanak tanıyacak.”
MESA’dan 50’ye 1 Kala” stratejisi
Boysanoğlu, MESA’nın önümüzdeki günlerde yeni projlerle kamuoyunun karşısına çıkacağını da belirterek: “MESA olarak 50’ye 1 kala sözünü çok konuşacağız. 2018 yılı bizim için önemli bir anlam ifade ediyor. 100 bin konutu devirdik. Bu bizim için önemli bir rakam. 50’inci yılımızda iddiamızı sürdüreceğiz. Yalnızca sayısal değil, nitelik açısından da güçlü proje mozaiğimizi Mesa’nın geleceğinin teminatı olarak görüyoruz. Çubuklu projesinden sonra Maltepe Göka ‘da ardından da Bodrum’da yeni projemizin lansmanını yapacağız. 50’ye 1 kala ciddi projelerle karşınızda olacağız. “
