Hangi şartlarda kira zammı yapılabilir?

Evler için kira sözleşmeleri genelde bir senelik yapılır ve sözleşmenin üstünde ödemeniz gereken kira ile bir senelik toplam kira bedeli belirtilir. Peki, hangi şartlarda kira zammı yapılabilir? İşte yanıtı...

Hangi şartlarda kira zammı yapılabilir?

Evler için kira sözleşmeleri genelde bir senelik yapılır ve sözleşmenin üstünde ödemeniz gereken kira ile bir senelik toplam kira bedeli belirtilir. Peki, hangi şartlarda kira zammı yapılabilir? İşte yanıtı...

Kira zam oranı nedir? 

Kira zam oranı, her ay TÜİK tarafından açıklanan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) artış oranlarına göre belirleniyor. TÜİK'in açıkladığı bu oran, o ay yenilenecek kira sözleşmeleri için geçerlidir. Kira zammı bu oranların 12 aylık ortalaması alınarak belirlenir. 

Hangi şartlarda kira zammı yapılabilir? 

Kira zammı için en önemli şey kiracı ve ev sahibinin tabi olduğu kira sözleşmesidir. Ev sahibi kira sözleşmesi şartlarına uygun bir zam yapmışsa kiracının da o sözleşme şartlarına uyması gerekir. Sözleşmenin bitiş tarihi belli olduğu için kiracı, TÜİK'in belirlediği oranda bir artış beklentisi içine girebilir. 

Ev sahibinin zam yapma hakkı vardır ama bu konuda bir zorunluluğu yoktur. Bazı durumlarda ev sahibi ve kiracı karşılıklı olarak anlaşarak sözleşmeyi eski kira bedeli üzerinden yenileyebilir. Yıllık sözleşmelerde ara dönemde herhangi bir zam söz konusu değildir ancak sabit sözleşmelerde maddelerde belirtilmişse altı ayda bir zam yapılması mümkündür. 

Kira artışını kabul etmezseniz ev sahibi sizi çıkarabilir mi? 

Eski Borçlar Kanunu'na göre kiracı sözleşmeyi fesetmediği sürece her yıl kendiliğinden yenilenirdi. Ancak yeni kanun ile birlikte on yıllık sürenin sonunda ev sahibi sebepsiz fesih hakkını kullanabilir. Bu durumda da ev sahibinin kiracıya üç ay önceden yazılı bildirimde bulunması gerekiyor. Ayrıca, kiracı ve ev sahibi karşılıklı anlaşmadıkça ev sahibinin evi başkasına kiralama gibi bir hakkı yoktur. 

Ödeyeceğiniz kira bir anda artırılırsa ev sahibinizin yasal olarak belirlenmiş orandan yüksek bir zam yapamayacağını belirterek ödemeniz gereken zammı kabul edin. Ev sahibiniz bu kirayı kabul etmezse size kira tespit davası açabilir ancak kontrata göre hareket eden siz olduğunuz için mahkeme sizi haklı bulacaktır. Kiracılık süreniz ise yeni kontrat yapmaya gerek kalmadan otomatik olarak uzayacaktır. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Avrupa Konutları Atakent 4’te 2. Etap satışa çıktı “Atakent 4 B”

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Konutta yeni normal: Sağlıklı Ev!

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Silverline pandemi sürecinde konut sektöründe atağa geçti

Zin D Diamond fiyatları

Zin D Diamond fiyatları

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

425 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Gayrimenkulde bireysel ve kurumsal yatırımcıların yeni gözdesi: KKTC

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

Silverline’dan ‘100. Yılda 100 Umut’ projesi: Darüşşafakalı 100 çocuğa eğitim desteği

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

‘Koronavirüs salgınıyla yaşam ve çalışma alanı tercihlerimiz değişiyor’

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

EN ÇOK OKUNANLAR