İmar Planı nedir ve çeşitleri nelerdir, planı sorgulama ve değişiklik nasıl yapılır, İmar planına itiraz edilir mi sorularının tüm yanıtları yazımızda!
İmar planı, imar uygulamalarına esas teşkil etmek üzere yapılan belediyeler tarafından organize edilen planlardır. İmar planları kadastral parsellerin ve ya oluşturulmuş adaların daha organize hale getirilmesi taşınmazların yola cephelerinin korunması, oluşturulması yine taşınmazlar üzerinde sosyal kültürel tesis alanlarının bulundurulması amacıyla plan notlarına işlenen planlar niteliğindedir. Bu planlar çeşitli şekillerde yapılabilir. Farklı farklı imar planları vardır, ölçekleri farklıdır. 1/1000 lik imar planı, 1/5000 lik imar planı şeklinde kamoyu olarak bilinen şekliyle imar planları mevcuttur.
Örnek vermek gerekirse, İstanbul'da bir imar planı yapılmak istendiğinde ilgili belediye başkanlığının imar planını kendisinin yapması ve İstanbul Büyükşehir belediyesine onaylatması esastır, yani büyükşehir belediyelerinin bulunduğu yerlerde ilçelerde imar planlarını yapma ve onaylama yetkisi büyük şehir belediyelerine aittir. İmar planları, imar uygulamalarının öncülleridir. imar planı çıkar, imar uygulamasıyla da uygulamaya döner. Dolayısıyla da esas olan imar planıdır. İmar planlarında her hangi bir sıkıntısı olan vatandaşın plan askıya asıldığı tarihtan itibaren 60 gün içersinde belediyeye baş vurarak itiraz etmesi ve itirazının sonucunda da olumsuz bir sonuç alması sonucunda idare mahkemelerine dava açması gerekmektedir.
İmar durumu, taşınmazın bağlı olduğu belediyeden sorgulanabilir. Sorgulama için belediyeye bir dilekçe ile başvuruda bulunulması ve gereken belgelerin de temin edilmesi gerekiyor. Eğer arsa sahibiyseniz kimliğiniz ile belediyeye gidip, arsa tapusu ve çap belgesini yanınızda götürmeniz yeterli olacaktır. Arsa sahibi değilseniz sahibi olmadığınız arsanın imar durumunu öğrenemiyorsunuz.
İmar planı değişikliği, mevcut imar planının ihtiyaçları karşılamaması sonucu yenilenmesidir. İmar planlarında yer alan sosyal ve teknik alt yapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine daire plan değişiklikleri zorunlu durumlarda yapılıyor. İmar planı değişikliği eğer zorunluluk gerektirmiyorsa yapılamıyor. İmar planı değişikliği ile ilgili tüm detayları İmar planı değişikliği nedir, nasıl yapılır? yazımızda bulabilirsiniz.
Askıya çıkan imar planına itiraz edebilirsiniz. Ancak askıda olan bir plana dava açamazsınız. Dava uygulama sürecinde olan plana açılabilir. İmar planları uygulanmadan önce, ilgili belediyede askı panosuna çıkarılır. Planın askıda kalma süresi 30 gündür. Bu planlar aynı zamanda belediyenin internet sitesinde de yayınlanır. İtirazı askı süresi içinde yani imar planı askıya çıktığı tarihten itibaren 30 gün içerisinde yapmanız gerekiyor.
Onaylı hazır haritalar üzerinde arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, bölge tiplerini, o bölgenin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde ulaşım problemlerinin çözümü gibi noktaları gösteren ve uygulama imar planının hazırlanmasına esas olarak düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan plana nazim imar planı denir.
Hazır haritalar üzerine kadastral durumu işlenmiş olan ve nazım imar planına uygun olarak hazırlanan, farklı bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etap ve esaslarını ayrıntıları ile birlikte gösteren 1/1000 ölçekte düzenlenen plana uygulama imar planı denir.
İmar Uygulamaları ile ilgili merak ettikleriniz için 'İmar Uygulamaları Nedir?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz.
Mevcut planların nüfuse yetersiz kalması ve yeni yerleşim yerlerinin kullanıma açılması gereğinin ve sınırlarının belirlenmesi durumunda, bu yönetmeliğin plan yapım kurallarına uyulmak üzere yapımı mümkün olan, yürürlükteki her tür ve ölçekteki plan sınırları dışında, plan ile bütünleşmeyen konumdaki, sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlayan plana mevzi imar planı denir.
Nazım ve uygulama imar planlarının ihtiyaca cevap vermediği durumlarda, planın tümü veya bir kısmının plan yapım tekniklerine uyularak yenilenmesi ile elde edilen plana revizyon imar planı denir.
“3290 ve 3366 Sayılı Kanunlar Đle Bazı Maddeleri Değiştirilen ve Bazı Maddeler Eklenen 2981 Sayılı Kanunun Uygulanmasına Dair Yönetmelik”in 4. maddesinde yapılan tanıma göre; düzensiz ve sağlıksız biçimde oluşmuş yapı topluluklarının ya da yerleşme alanlarının, sınırları belli edilerek, güncel durumları da göz önüne alınarak, dengeli, düzenli ve sağlıklı duruma getirilmesi amacıyla, güncel (halihazır) haritalar üzerine yapılan ve yapılanma koşullarını da belirleyen, 1/1.000 ölçekli imar planıdır. Hızla gecekondulaşan alanlarda ve kaçak yapılaşma görülen boş alanlarda yapılmaları öngörüldüğünden, bu planların konut ağırlıklı olması, bu arada konutlara yönelik zorunlu ve yeterli kentsel işlevler ile toplumsal ve teknik donatı alanlarını da içermesi gerekmektedir.
Var olan planların yerleşik kişilere yetersiz kalması ya da yeni yerleşim alanlarının kullanıma açılması gereğinin ve sınırlarının ilgili yönetimce belirlenmesi durumunda, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca çıkarılan Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik’in plan yapım kurallarına uyularak yapılabilen, yürürlükteki tüm planların sınırları dışında, var olan planla bütünleşmeyen, toplumsal ve teknik altyapı gereksinimlerini kendi içinde sağlayan, yazanağıyla bir bütün olan imar planıdır.
2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca belirlenen sit alanlarında, etkileşim ve geçiş alanları da göz önünde bulundurularak, kültür ve doğa varlıklarının, sürdürülebilirlik ilkesi doğrultusunda, korunması amacıyla yapılan, plan notları ve açıklama yazanağı ile bir bütün olan, nazım ve uygulama imar planlarının gerektirdiği ölçekteki planlardır.
Yürürlükte bulunan planın gereksinime yanıt vermediği durumlarda, var olan plana bitişik ve var olan planın genel toprak kullanım kararları ile süreklilik, bütünlük ve uyum sağlayacak biçimde yapılan plandır.
Marmaray güzergahı, durakları ve ücretleri
Banliyö hattının açılmasıyla birlikte Gebze ve Halkalı arasındaki yolculuk Marmaray ile entegre oldu. Yeni duraklar ise şöyle:
İnşaat Demiri Fiyatları
İnşaat Demiri Fiyatları 3 bin 220 TL ile 3 bin 285 TL arasında değişmektedir. Bu fiyatlar demir cinsine göre değişebilmektedir. İnşaat demir fiyatları, demir fiyatları ne olur?, demir fiyatları neden artıyor? hepsi ve daha fazlası haberimizde...
İnşaat maliyet hesaplama nasıl yapılır?
Kaba inşaat veya ince iş 2018 inşaat maliyet hesaplama nasıl yapılır? Örnek olarak 100 metrekare insaat maliyeti 2018 yılında ne kadardır cevaplar bu yazıda!
Yeni kanuna göre tarla satışı nasıl yapılıyor?
Yeni kanuna göre tarla satışı nasıl yapılıyor?
Reysaş GYO Kırklareli'deki deposunu kiraladı
Reysaş GYO Kırklareli'de yer alan 47 bin metrekare depolama alanını 210 milyon liraya Paşabahçe'ye kiraladı
Erzincan Belediyesinden satılık arsa
Erzincan Belediyesi, mülkiyeti kendisine ait olan 1 adet arsayı 4 milyon 447 bin TL muhammen bedel ile satışa çıkarıyor
Milli Emlak 22 taşınmazını satışa çıkarıyor
İstanbul Defterdarlığı Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı, 22 adet taşınmazını ihale usulüyle satışa çıkarmaya hazırlanıyor
İskan masrafı hesaplama 2018
İskan belgesi, inşaat tamamlandıktan sonra yapının kullanılabilmesi için alınan izin belgesidir ve bu belge inşaatı yapan müteahhit tarafından alınır. İskan masrafı hesaplama, iskan masrafları, iskan masrafı kime aittir? tüm detaylarıyla yazımızda...
İvazsız intikal nedir?
İvazsız intikal nedir? İvazsız intikal ne demektir? tüm soruların yanıtları bu yazımızda!
İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?
İstanbul’da kaç tane belediye var? Kentin belediyelerini ve 2019 Mahalli İdareler Seçimi sonrasında bu belediyelerin yönetimini üstlenen isimleri sizler için mercek altına aldık.