6 Kasım 2012 / emlakwebtv
Dünyanın en pahalı şehirleri arasında 79. sırada yer alan İstanbul’da yaşamak ciddi bir maliyeti beraberinde getiriyor. Bu maliyetler arasında ilk sırayı ise emlak alıyor. Gerek alım-satım, gerekse kiralamada artan fiyatlar, bazı bölgelerde dudak uçuklatacak rakamları buluyor. Ancak her şeye rağmen emlaktaki hareket hız kesmiyor.
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun; merkezi yerlerde, yeni yapılaşmaya olanak sağlayacak arsa bulmanın mümkün olmadığı ve artık tercihlerin; binanın yaşı, yapının kalitesi, sosyal olanakları gibi kriterler değerlendirilerek çok daha bilinçli şekilde yapıldığını ifade etti. Yeni yapılarda, bu standartları yakalayan projelerin, köklü merkezlere olan talebi azalttığını da vurguladı.
Hakan Erilkun; merkezlerde, binalar hem çok katlı, hem yaşı eski hem de pek çok bina deprem öncesi inşa edildiği için riskli durumda olduğunu belirterek, şehir merkezlerine yakın olan yeni yapılara taleplerin arttığını söyledi.
Erilkun; İstanbul Avrupa Yakası’nda Çağlayan, Kağıthane, Avcılar, Seyrantepe, Gültepe; Anadolu Yakası’nda ise Kadıköy Fikirtepe, Kartal E-5 (Gülsuyu, Soğanlık) gibi bölgelerde büyüklüğü uygun olan müstakil parsellerin tek başına, küçük ve bitişik parsellerin ise tevhid yoluyla birleştirilerek, yeniden yapılamaya uygun alanlara dönüştüğünü belirtti. Hakan Erilkun, bu alanların merkeze yakın konumda, nitelikli arzlar yaratarak, taleplerin canlandırılmasına neden olduğuna dikkat çekiyor.
Hakan Erilkun; Devlet desteği de yeniden yapılandırılma alanlarına teşvik ettiği için proje firmalarının, bu alanlara yoğunlaştığını sözlerine ekledi.
İstanbul’da Ortalama 100 metrekare kiralık emlak rayiçleri:
|
Semt |
Kiralık (TL) |
Semt |
Kiralık (TL) |
|
Ataşehir |
1.450 – 1.600 |
Alibeyköy |
600 – 800 |
|
Çekmeköy |
700 – 850 |
Avcılar |
600 – 700 |
|
Kadıköy |
900 – 1.000 |
Bağcılar |
550 – 650 |
|
Kartal |
950 – 1.100 |
Bahçelievler |
850-1000 |
|
Maltepe |
950 – 1100 |
Bakırköy |
1.250 – 1.400 |
|
Pendik |
550 – 700 |
Başakşehir |
750 – 850 |
|
Tuzla |
600 – 700 |
Beşiktaş |
1500 – 2000 |
|
Ümraniye |
700 – 850 |
Beylikdüzü |
850 – 950 |
|
Üsküdar |
750 – 850 |
Esenyurt |
500 – 600 |
|
|
|
Eyüp |
1.000 – 1.200 |
|
|
|
Fatih |
900 – 1.000 |
|
|
|
Gaziosmanpaşa |
600 – 800 |
|
|
|
Kayaşehir |
500 – 650 |
|
|
|
Küçükçekmece |
550 – 800 |
|
|
|
Şişli |
1.400 – 2.000 |
|
|
|
Zeytinburnu |
700 – |
İstanbul’da Ortalama 100 metrekare satılık emlak rayiçleri:
|
Semt |
Satılık (TL) |
|
Kozyatağı |
425 bin – 460 bin |
|
Göztepe |
450 bin – 500 bin |
|
Kadıköy |
450 bin – 500 bin |
|
Kartal |
390 bin – 420 bin |
|
Beşiktaş |
400 bin – 450 bin |
|
Mecidiyeköy |
280 bin – 360 bin |
|
Bakırköy |
350 bin – 400 bin |
|
Beylikdüzü |
180 bin – 200 bin |
|
Esenyurt |
130 bin – 150 bin |
|
Okmeydanı |
350 bin – 400 bin |
|
Alibeyköy |
200 bin – 250 bin |
