Taşınmaz kiralamalarında mal sahibi ve kiracı arasında yapılan kira kontratı ev sahibi ve kiracı arasında oluşabilecek sorunlara karşı her iki tarafı da güvence altına alıyor. Peki, kira kontratı yaparken nelere dikkat edilmeli? İşte yanıtı…
İş yeri ve ev kiralamalarında, ev sahibi ve kiracıların sözleşmelerde bazı maddelere dikkat etmeleri gerekiyor. Kira kontratı yaparken nelere dikkat edilmeli? Sizler için derledik.
Kira kontratı yapılırken dikkat edilmesi gerekenler
* Kiralanacak olan taşınmazı kiraya veren kişinin taşınmazın gerçek sahibi olup olmadığının öğrenilmesi gerekiyor. Gerçek sahibi değilse velaket gereklidir. Aksi durumda, mal sahibi evi kendisi kiraya vermediğini iddia ederek kiracıdan tahliyesini isteyebilir.
* Sözleşmenin iyi bir şekilde okunarak doldurulması gerekiyor.
* Sözleşmede kiracı ve ev sahibinin adı soyadı ve T.C. kimlik numarası gibi ana unsurların yazılması gerekiyor. Ev sahibinin ve varsa kefilin iletişim bilgileri sözleşmeye eklenmelidir.
* Taraflar kontratı birlikte imzalamalıdır. Kira sözleşmesinin her sayfası imzalanmalıdır.
* Kira kontratındanki adres kısmında kiralanacak konutun adresinin doğru yazılıp yazılmadığına dikkat edilmelidir.
* Kira bedeli hem yazı hem de rakam ile yazılmalıdır.
* Kira bedelinin hangi banka hesabına ve hangi tarihler arasında yatırılması gerektiği sözleşmeye yazılmalıdır.
* Kiranın hangi dönemlerde ve hangi oranda artırılacağı mutlaka eklenmelidir.
Kira kontratı örneği 2017
CİNSİ :…………………………………………………………………………………………………………..
İLİ :…………………………………………………………………………………………………………..İLÇESİ :…………………………………………………………………………………………………………..
MAHALLESİ :…………………………………………………………………………………………………………..
SOKAĞI :…………………………………………………………………………………………………………..
KAPI NO :…………………………………………………………………………………………………………..
PAFTA NO :…………………………………………………………………………………………………………..
ADA NO :…………………………………………………………………………………………………………..
PARSEL NO :…………………………………………………………………………………………………………..
KİRACI………………………………………ile KİRAYA VEREN………………………………..yukarıda kayıtlı emlağın aşağıda belirlenen koşullarda kiralanması için anlaşmışlardır.
1 – KİRAYA VEREN, sahibi bulunduğu yukarıda kayıtlı emlağını (yıllık brüt stopaj hariç/ dahil) ……………………………..TL’dan kiralamayı kabul etmiştir.
2 – Kiralama bedeline mahsuben, KİRACI'dan …………………………TL kaparo alınmıştır.
3 – Bu sözleşme imzalandıktan sonra, borçlar kanunu’nun 156/2 maddesine göre, taraflardan kiracı, bu emlağı kiralamaktan vazgeçtiği taktirde, verdiği kaporayı geri alamayacaktır. KİRAYA VEREN vazgeçerse, kaporayı iade edecek ve kapora miktarı kadar daha tazminat ödeyecektir.
4 – KİRACI kendisine bu sözleşmeyi sağlayan EMLAKÇI’ya sözleşmenin imzasından itibaren yıllık brüt (stopaj dahil) kiralama bedelinin % 10’u +KDV hizmet ücreti ödemeyi kabul etmektedir.
5 – Anlaşmazlık halinde haksız olan taraf, bu sözleşmede yazılı tazminatlarla birlikte diğer tarafın maruz kalacağı her türlü zarar, ziyan, mahkeme ve icra masrafları ile vekalet ücretini de ödeyecektir.
6 – Bu sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde ………………… Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir……/……/….…
KİRACI EMLAK KOMİSYONCUSU KİRAYA VEREN
