2 Haziran 2014 / Emlakwebtv
Ev almak zevkli olduğu kadar önemsenmesi gereken birçok konuyu da içinde barındırıyor. Ev alacakların sıkça sorduğu bir konu olan ‘konut alırken nelere dikkat edilmeli’ yi sizler için yanıtladık.
*Satın alınacak konutun tapu senedi istenilmeli, tapu dairesinden bu yerin satın alınacak kişi adına kayıtlı olup olmadığı teyit edilmeli,
*T aşınmaz malın değerini düşürecek haciz, ipotek, irtifak gibi, tapuda devrine bir engel bulunup bulunmadığı tapu görevlilerine sorularak öğrenilmeli,
*Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş bir yer alınacak ise ; yönetim planı mutlaka incelenmeli,
*Tapu bilgilerine ulaşılamıyorsa, satıcıdan, taşınmazın üzerinde mevcut tüm hak ve yükümlülükleri gösterir yeni tarihli tapu kayıt örneği istenmeli,
*Mutlaka satış protokolü yapılmalı. Bu protokol; biri alıcıda, diğeri satıcıda kalmak üzere iki nüsha olmalı,
*Alınacak konut veya işyerinin bulunduğu bina üzerinde kat mülkiyeti olup olmadığının tapu sicil müdürlüğünden öğrenilmeli,
*Kadastro müdürlüğüne gidilerek almak istenilen gayrimenkulün haritasına bakılmalı. Çevresinde neler olduğu, önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceği öğrenilmeli,
*Satış konusunda kesin anlaşmaya varmadan önce, gayrimenkulün değeri tam olarak tespit edilmeli,
*Satış protokolünde taşınmaza ait adres ve tapu bilgileri açıkça belirtilmeli,
*Taraflardan birinin cayması halinde cezai şart ödeyeceği satış protokolüne yazılmalı ve cezai şart miktarı belirlenmeli,
*Satış gününe kadar işlemiş emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, telefon, kablolu TV. gibi borçların kimin tarafından ödeneceğini kararlaştırılmalı.
