Trabzon'da konut 1 yılda yüzde 14'e yakın değerlendi

Trabzon konut piyasasında değerlenme eğilimi sürüyor. Kentte son bir yılda yüzde 14'e yakın değerlenme tespit edildi

Trabzon'da konut 1 yılda yüzde 14'e yakın değerlendi

Trabzon konut piyasası özellikle yabancı yatırımcıların ilgisiyle değerlenme eğilimini güçlendiriyor. Endeksa.com tarafından yapılan ölçümler kentte son bir yılda yaşanan değer artışının yüzde 13.77 seviyesinde gerçekleştiğini ortaya koyuyor. Son dört yıldaki değer kazanma oranını yüzde 53.23 olarak sunan bu ölçümler, gelecek 6 aylık zaman diliminde de yüzde 1.46 seviyesinde bir artış öngörüyor.

Trabzon'da ortalama konut ve metrekare fiyatları

Yaşanan artışla birlikte Trabzon genelinde ortalama konut metrekare fiyatları 1.728 TL seviyesine ulaştı. Konut fiyatlarının ise 267 bin 840 TL ortalamasına ulaştığı kentte amortisman süresi ise 28 yıl ortalamasına kadar çıktı. Konut tiplerine göre ortalama fiyat ve geri dönüş süreleri ise şu şekilde belirlendi:

Trabzon'da konut 1 yılda yüzde 14'e yakın değerlendi

- 1+1‘lerin  birim metrekare fiyatı 2.065 TL, satış fiyatı 156.940 TL, amortisman 19 yıl;
- 2+1‘lerin  birim metrekare fiyatı 1.519 TL, satış fiyatı 164.052 TL, amortisman  23 yıl;
- 3+1‘lerin  birim metrekare fiyatı 1.728 TL, satış fiyatı 267.840 TL, amortisman 29 yıl;
- 4+1‘lerin birim satış fiyatı 1.925 TL, satış fiyatı 385.000 TL ve amortisman süresi 29 yıl

Trabzon'da ortalama kira değerleri ölçümü

Trabzon genelinde ortalama kiralık konut bedelleri ise metrekare başına 6 TL üzerinden işlem görüyor. 1+1 tipi konutların ortalama metrekare kirası 10 TL ve ortalama değer ise 754 TL olarak ölçülürken, 2+1 tipi konutlarda birim metrekare kirası 6 tL ve ortalam kiralık bedelleri 607 TL olarak belirleniyor. 3+1 tipi konutlarda ortalama bedel 816 TL ve 4+1'lerde ise ortalama kiralık değerler 1.182 TL seviyesinde işlem görüyor. 

Trabzon'da konut 1 yılda yüzde 14'e yakın değerlendi

5 büyük kentin konut fiyatlarında son durum

2018 yılının ilk 8 ayında en fazla konut İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya kentlerinde satıldı. Bu kentlere yönelik fiyat analizi gerçekleştiren Zingat.com verilerine göre ortalamanın en yüksek olduğu şehir 398.103 TL ile İstanbul oldu. Ortalama bedeller açısından başkent Ankara'nın ise en büyük 5 kent içinde 181.697 TL ile en alt sırada yer aldığı görüldü. İzmir ise ortalam 299.451 TL ile İstanbul'un ardından ikinci sırada yer alırken, Antalya 202.116 TL ile üçüncü, Bursa ise 181.697 TL ile dördüncü sırada yer aldı. 

İstanbul'un en pahalı ve en ucuz ilçeleri

Zingat.com tarafından yürütülen analizde İstanbul'un en pahalı ilçesi 1.084.495 TL fiyat ortalaması ile Beşiktaş oldu. Mega kentin en ucuz ilçesi ise 198.217 TL ile Esenyurt olarak gözüktü. İstanbul'un en pahalı ve en ucuz ilçeleri şu şekilde açıklandı. 

 

İlçe

Ortalama TL Fiyat (100 )

 

Beşiktaş

1.084.495 

 

Bakırköy

984.043

 

Sarıyer

855.286

 

Kadıköy

737.263

 

Adalar

634.899

 

5 büyük kentin konut fiyatlarında son durum

 

İstanbul'da konut fiyatlarının en uygun olduğu ilçeler 

 

İlçe

Ortalama TL Fiyat 
(100 )

 

Esenyurt

198.217

 

Arnavutköy

222.072

 

Beylikdüzü

235.261

 

Sancaktepe

245.171

 

Silivri

246.457

İzmir'de en ucuz ve en pahalı ilçeler

 

5 büyük kentin konut fiyatlarında son durum

 

Konut fiyatlarının İstanbul'un ardından en yüksek olduğu ikinci şehir olan İzmir'de en pahalı konut bedelleri Çeşme'de ölçüldü. 100 metre büyüklüğünde bir konutun ortalama fiyatının 556.959 TL olduğu Çeşme'nin aksine en uygun fiyata Bergama'da ulaşıldı. Bergama'da konut fiyat ortalaması 166.727 TL düzeyinde. 

Antalya'da en ucuz ve en pahalı ilçe

 

5 büyük kentin konut fiyatlarında son durum

 

Antalya'da ise konut fiyatlarının en pahalı olduğu ilçe Kaş'ta ortalama konut bedeli 492.023 TL olarak ölçüldü. Döşemealtı ise 179.221 TL ile konut fiyatlarının en uygun olduğu Antalya ilçesi olarak öne çıktı. 

Bursa'da en ucuz ve en pahalı ilçe

Özellikle Arap alıcıların son yıllarda yoğun ilgi gösterdiği Bursa'nın en pahalı ilçesi 240.389 TL ile Nilüfer olurken, Gemlik 156.376 TL ile konut fiyatlarının en düşük olduğu ilçe olarak öne çıktı. 

Ankara'da son durum

Başkent Ankara'da ise konut fiyat ortalamasının en yüksek olduğu ilçe 249.819 TL ile Çankaya olurken, Akyurt 103.439 TL ile konutun en uygun olduğu ilçe oldu. 

Muğla'da metrekare ortalaması İstanbul'u geçti

Konut piyasasının Türkiye bazında en değerli bölgesi İstanbul son yıllarda yaşanan değer artış hızındaki düşüşle zirvedeki yerini yitirdi. Endeksa.com tarafından yapılan bir araştırma, Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu kenti Muğla olarak duyurdu. Muğla'da ortalama konut metrekare fiyatları 4 bin 695 TL seviyesine ulaştı. 

 

Konut fiyatlarının en yüksek olduğu kent artık İstanbul değil

 

Konut fiyatlarının en yüksek olduğu 5 şehir

Yapılan ölçümlere göre Türkiye genelinde konut fiyatlarının en yüksek olduğu 5 şehir şu şekilde belirlendi:

- Türkiye: Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları 2.193 TL
- Muğla: Metrekare fiyatları 4.695 TL
- İstanbul: Metrekare fiyatları 4.422 TL
- İzmir: Metrekare fiyatları 3.000 TL
- Çanakkale: Metrekare fiyatları 2.455 TL
- Balıkesir: Metrekare fiyatları 2.394 TL

 

Konut fiyatlarının en yüksek olduğu kent artık İstanbul değil

 

Muğla'da düşüşe rağmen

Konut fiyatları ülke genelinde dalagalı bir seyir izliyor. Sahibinden.com tarafından gerçekleştirilen Emlak Endeksi'nin Ağustos ayı verilerine göre en büyük düşüş Muğla'da yaşandı. Muğla yüzde 13.2 düzeyindeki düşüşle Türkiye'nin en çok değer yitiren pazarı oldu.

 

Konut fiyat endeksi son durum: Muğla'da sert düşüş

 

En yüksek artış Edirne'de

Diğer taraftan konutun en yüksek değer kazanma eğilimi, yüzde 31.6 ile Edirne'de kaydedildi. Antalya yüzde 25.3 ile ikinci sırada yer alırken, Erzincan yüzde 25.2 ile üçüncü sırada yer aldı. Samsun'da değerlenme yüzde 23.5, Bingöl'de ise yüzde 21.4 seviyesinde ölçüldü. Konuya ilişkin analizde: "Bu illerde yaşanan değer artışında ulaşım projelerinin olumlu etkileri, gayrimenkul piyasasının nitelikli gelişimi ve bölgeye yapılan yatırımlar gibi pek çok faktör etkili oldu" ifadelerine yer verildi.

İstanbul'ul ilçelerinde konut yatırımının geri dönüş süresi kaç yıl? Öğrenmek için "Konutta Amortisman Süreleri" konulu haberimizi inceleyebilirsiniz...

 

Konut fiyat endeksi son durum: Muğla'da sert düşüş

 

İstanbul'da son durum

Gayrimenkul piyasasının kalbinin attığı İstanbul genelinde ise en yüksek artış yüzde 19 ile Çatalca'da kaydedildi. Çatalca'nın ardından yüzde 16.9 ile Sarıyer ikinci, yüzde 14.7 ile Bakırköy üçüncü , yüzde 14.3 ile Beyoğlu dörtüncü ve yüzde 12.8 ile de Bahçelievler beşinci sırada yer aldı. 

İstanbul konut piyasasında değerlenme sürüyor

İstanbul konut piyasasının değerlenme eğilimi yeniden güçlendi. Hürriyet Emlak tarafından hazırlanan Ağustos 2018 dönemine ait Emlak Endeksi'ne göre İstanbul, son 6 ayda Türkiye'nin büyük şehirleri içinde en çok değerlenen konut piyasasına sahip şehir oldu Bu süre zarfında İstanbul'da konut fiyatları yüzde 10 artarken, İzmir yüzde 4, Ankara ve Bursa ile yüzde 2'ik artışlara tanıklık etti. Bu artışla birlikte İstanbul'da ortalama metrekare fiyatı 4 bin 835 TL'ye çıkarken, Ankara 1.883 TL, İzmir ise 3 bin 173 TL'lik metrekare fiyat seviyesine ulaştı. 

En yüksek artış Bilecik'te

İstanbul yüzde 10'luk artışa karşın Mart-Ağustos döneminde konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehirler arasına giremedi. Bu sürede konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehirler şu şekilde sıralandı:

- Bilecik: Yüzde 17. Metrekare fiyatı 1.336 TL.
- Amasya: Yüzde 14. Metrekare fiyatı 1.663 TL.
- Muğla: Yüzde 12. Metrekare fiyatı 4 bin 560 TL.
- Uşak: Yüzde 12. Metrekare fiyatı 1.645 TL.
- Kütahya: Yüzde 11. Metrekare fiyatı 1.530 TL.

Son 5 yılda yüzde 86'nın üstünde değer kazandı

Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi ülke genelindeki konut değerlenme eğilimlerinin dönemsel analizini yayınladı. Yayınlanan verilere göre konut fiyatları son 1 aylık periyotta yüzde 0.72 artarken son 5 yıldaki değerlenme eğilimi yüzde 86.63 olarak ölçüldü.

Konut fiyatlarının son 5 yıllık periyotta değerlenme eğilimi

Türkiye genelindeki 81 ili kapsayan Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi'ne göre konutun son 5 yıllık periyotu kapsayan değerlenme eğilimleri şu şekilde belirlendi:

- Son 5 yılda: Yüzde 86.63
- Son 3 yılda: Yüzde 37.59
- Son 1 yılda: Yüzde 9.68
- Son 6 ayda: Yüzde 4.18
- Son 3 Ayda: Yüzde 1.81
- Son 1 ayda: Yüzde 0.72

Kiralık konut değerlenmelerinde dönemsel artışlar

Diğer taraftan konut kira değerlerinde de son bir ayda yüzde 1.27'lik artış kaydedilirken, son üç ayda bu artış oranı yüzde 3.21 seviyesinde gerçekleşti. Diğer sürelerdeki artış ise şu şekilde belirlendi:

- Son 6 ayda: Yüzde 4.34
- Son 1 yılda: Yüzde 8.18
- Son 3 yılda: Yüzde 28.41
- Son 5 yılda: Yüzde 67.09

Temmuz ayında en yüksek artış Artvin'de

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'ne göre ise 2018 yılının Temmuz ayında en yüksek artış Artvin'de saptandı. Metrekare başına konut satış fiyatlarının yüzde 2 oranında yükseldiği Artvin böylece son 1 ayda konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönemde Şanlıurfa'da konut fiyatları yüzde 0.97 oranında düştü. 

Kırılgan bir dönem başlıyor

Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi'nin Temmuz ayı verilerini değerlendiren REIDIN CEO'su Kerim Alain Bertrand, gerek konut kredi faizlerinin hızla yükselişi, gerekse kurdaki dalgalanmanın talep azlığına sebep olabileceğini ve kırılgan bir döneme girilebileceği uyarısında bulunarak: "Ülkemizde özellikle kurlarda yaşanan dalgalanmaların tüketici güveni üzerinde olumsuz etki yaratabileceği, tüketicilerin satın alım eğilimlerini geciktirebileceği, bunun da gayrimenkul fiyatları üzerinde gelecek dönemlere ilişkin aşağı yönlü bir baskı oluşturabileceğini düşünüyoruz." dedi. 

İstanbul fiyat artışında yeniden zirvede

Konut fiyatlarındaki artış son 6 ayda yeniden güçlenme eğilimine girdi ve ülke genelindeki artış yüzde 6.51 olarak belirlendi.Hürriyet Emlak tarafından hazırlanan Temmuz 2018 dönemine ait Emlak Endeksi'ne göre 5 büyük kent içinde, İstanbul bu periyotta yüzde 15'lik artışla en yüksek değerlenme eğilimine sahip şehir oldu.  İstanbul Türkiye genelinde konut fiyatlarının en çok yükseldiği 3'üncü şehir oldu. 

İstanbul yeniden zirvede

Bu artışla birlikte İstanbul son periyotlarda ağırlıklı ortalama artış eğilimlerinin de üzerine çıkmıştı. Bu dönemlerde yüzde 10'un altında değerlenme eğilimi gösteren İstanbul Ocak-Haziran 2018 döneminde de yüzde 12'lik artış göstermişti. 

Son 6 ayda 5 büyük şehirde konut fiyat artışı

- İstanbul: Yüzde 15
- İzmir: Yüzde 4
- Bursa: Yüzde 3
- Ankara: Yüzde 2
- Antalya: Yüzde 2

Türkiye genelindeki artış yüzde 6.51

Son 6 aylık periyotta Türkiye genelindeki fiyat artış oranı yüzde 6.51 olarak ölçüldü. Metrekare ortalama fiyatlarının 2 bin 13 TL olarak belirlendiği bu dönemde kiralık konutlarda metrekare ortalaması 9 TL seviyesine ulaştı. Yine Türkiye genelinde konut amortisman süreleri ise 21 sene olarak belirlendi. 

Şubat-Temmuz 2018'de konutun en çok değerlendiği şehirler

- Bilecik: Yüzde 17
- Amasya: Yüzde 16
- İstanbul: Yüzde 15
- Erzincan: Yüzde 13
- Giresun: Yüzde 13

Bu dönemde konut fiyatlarının en çok gerilediği şehirler ise yüzde 7 ile Mardin ve Sivas ile yüzde 4 ile Rize ve Batman olarak belirlendi. 

Önceki aylardan notlar

Konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşladığı Türkiye'de kimi kentler yatırım açısından avantajlı konuma yükseldi. Endeksa.com tarafından yayınlanan son veriler, Çanakkale başta olmak üzere Kırklareli, Ordu, Sakarya ve Aydın'ın yüksek getiri potansiyeline sahip olduğunu gösterdi. 

Konutun en çok kazanç sağladığı şehir: Çanakkale

Yürütülen araştırmalar özellikle Çanakkale'de artış oranlarının son 4 yıllık periyotta yüzde 97'ye yaklaştığını gösterdi. Sanayi ve turizm kenti olan Çanakkale'ye yönelik göçün artışı ve Çanakkale Köprüsü'nün hayata geçirilmesi yolundaki somut ve hızlı adımlardan etkilenen kent, ayrıca yeni otoyol yatırımlarıyla İzmir ve İstanbul gibi metropollere kolay ulaşım avantajını da bünyesinde barındırıyor. Konut fiyatlarının son 4 yılda yüzde 97 oranında yükseldiği Çanakkale'de ortalama konut metrekare satış fiyatları da 2 bin 240 TL, ortalama konut fiyatları ise 235 bin TL düzeyine çıktı. Çanakkale'de gelecek 6 aylık periyotta yüzde 1.53'lük artış bekleniyor.

 

Konut yatırımının 5 kazançlı şehri

 

Kırlareli ve Ordu'da fiyat artışları yüzde 95 düzeyinde

Konut yatırımının en çok getiri sağladığı diğer şehirlerden Kırklareli ve Ordu'da son 4 yılda yüzde 95 oranında artış kaydedildi. Son dönemlerde ulaşım ve yatırım projeleriyle öne çıkan Kırklareli'nde konut metrekare fiyatları 1.617 TL'ye konut fiyatları ise 190 bin 806 TL'ye çıktı. Kırlareli'nde konut yatırımının geri dönüş süresi ise 21 sene olarak ölçüldü. Ordu-Giresun Havalimanı'nın etkisiyle birlikte hızlı bir fiyat artışına tanıklık eden Rize'de son 4 yıldaki artışla birlikte metrekare fiyatları 1.704 TL'ye ortalama konut fiyatları ise 224 bin 928 TL'ye yükselmiş durumda.

Sakarya ve Aydın'da yüzde 88 artış

Konut yatırımının yüksek getiri sağladığı diğer şehirlerden Sakarya ve Aydın'da ise son 4 yılda yüzde 88 artış kaydedildi. Sakarya'da ortalama konut metrekare satış fiyatları 1.704 TL, ortalama konut fiyatları ise 195 bin 960 TL olurken, Aydın'da metrekare satış fiyatları 1.928, ortalama konut fiyatı ise 231 bin 360 TL olarak ölçüldü. 

 

Konut yatırımının 5 kazançlı şehri

 

Son 5 yılda yüzde 87 fiyat artışı

Konut fiyatları son 5 yılda yüzde 87'nin üzerinde artış kaydetti. REIDIN-GYODER tarafından açıklanan Satılık Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konut fiyatları bir önceki aya kıyasla 0,54, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 9.70 artış gösterdi. 

Yıllar bazında konut fiyat artış periyotları

REIDIN-GYODER tarafından yayınlanan Satılık  Konut Fiyat Endeks verilerine göre fiyatlardaki artış şu şekilde ölçüldü:

- Son 6 ayda yüzde 4.32
- Son 1 yılda yüzde 9.70
- Son 3 yılda yüzde 37.93
- Son 5 yılda: Yüzde 87.64

Kiralık konut değerlerindeki artış işe şu şekilde belirlendi:

- Son 6 aydı yüzde 3.29
- Son 1 yılda yüzde 7.57
- Son 3 yılda yüzde 27.
- Son 5 yılda yüzde 66.73

Yeni Konut Fiyat Endeksindeki artış

Yeni Konut Fiyat endeksi ise Haziran ayı itibarıyla Mayıs ayına kıyasla yzüde 0.33 oranında artışa işaret etti. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3.60'lık artışın saptandığı bu dönemde endeksin başlangıç dönemi olarak saptanan 2010 yılı Ocak ayına göre de yüzde 81.50'lik artış saptandı ve endeks değeri de 181.50 düzeyine ulaşmış oldu. Yayınlanan bir diğer veriye göre endeksin başlangıç dönemine kıyasla İstanbul Asya Yakası'ndaki projeler Avrupa Yakası'na kıyasla 10 puanlık fazla artış gösterdi

Konut fiyat artışında İstanbul yeniden zirvede

Kentsel dönüşüm çalışmalarının sonlanması, çok sayıda müteahhidin faaliyetleriyle ortaya çıkan konut arzı ve şişme nedeniyle konut yatırımının uzun süredir istenen getiriyi sunamadığı İstanbul, son 6 aylık periyotta dikkat çekici bir fiyat artışına tanıklık etti. Hürriyet Emlak tarafından yayınlanan Haziran ayına ait Konut Fiyat Endeksi'ne göre bu dönemde İstanbul genelinde konut fiyatları yüzde 12 değer kazandı. Bu artışla birlikte İstanbul Türkiye'nin en büyük 5  kenti içinde uzun bir aradan sonra en çok değer kazanan şehir oldu. Diğer taraftan İstanbul yüzde 9 olarak ölçülen Türkiye genelindeki konut fiyat artış ortalamasının üzerinde değer yakalayan tek büyük şehir oldu. 

5 büyük kentte 6 aylık fiyat değişimi

Yapılan analize göre İstanbul'da son 6 ay içindeki yüzde 12'lik artışla birlikte konut metrekare fiyatları 4 bin 841 TL düzeyine ulaşmış oldu. Ortalama metrekare fiyatları Ocak ayında 4 bin 309 TL düzeyindeydi. Aynı dönemde kapsamlı kentsel dönüşüm çalışmalarına tanıklık edilen İzmir, Bursa ve Antalya'da konut fiyat artışı yüzde 4 olarak ölçüldü. İzmir'de metrekare fiyatları 3 bin 112, Antalya'da 2 bin 378 TL'ye, Bursa'da ise 2 bin 175 TL'ye ulaştı.

İstanbul'ul ilçelerinde konut yatırımının geri dönüş süresi kaç yıl? Öğrenmek için "Konutta Amortisman Süreleri" konulu haberimizi inceleyebilirsiniz...

 6 ayda konut fiyatlarındaki en sınırlı artışa Ankara'da tanıklık edildi. Ankara'da Ocak 2018 döneminde 1.772 TL olan metrekare fiyatları yüzde 2 artışla Haziran ayında 1.807 TL seviyesine ulaşmış oldu. 

 

Konut fiyat artışında İstanbul yeniden zirvede

 

Türkiye genelinde konut fiyatları yüzde 9 değerlendi

Diğer taraftan Ocak 2018-Haziran 2018 döneminde Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları yüzde 9 oranında artış kaydetti. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatları 2 bin TL olarak ölçülürken metrekare ortalaması ise 9 TL olarak saptandı. Bu dönemde Türkiye genelinde konut fiyatlarının en çok yükseldiği 5 şehir şöyle belirlendi:

- Amasya: Ocak - Haziran periyodunda değerlenme yüzde 15 olarak ölçüldü. Metrekare fiyatları da 1.340 TL'den 1.542 TL'ye yükseldi
- Bilecik: Aynı periyotta yüzde 15 değer gösteren Bilecek konutlarının metrekare fiyatları 1.154 TL'den 1.324 TL'ye çıktı
- Giresun: Ocak ayında 1.616 TL olan metrekare fiyatlarının Haziran ayında 1.837 TL'ye çıktığı görüldü. Ortalama değer yüzde 14 çıkış gösterdi
- Erzincan: 6 ayda yüzde 13 değer kazanan kentte ortalama metrekare fiyatları 1.142 TL'den 1.291 TL'ye çıktı.
- Bayburt: Ocak 2018 tarihinde 1.115 TL olan konut metrekare fiyatları 6 ayda yüzde 13 değer kazandı ve 1.255 TL'ye ulaştı. 

Aralık- Mayıs 2018 Konut Fiyat Endeksi

Türkiye genelinde konut fiyatları son 6 aylık periyotta en yüksek artışa yüzde 24 ile Bilecik'te tanıklık etti. Bilecik'te Aralık 2017 döneminde 1.152 TL olan metrekare fiyatları Mayıs 2018 döneminde 1.428 TL düzeyine ulaştı. 

Son 6 ayda konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehirler

Hürriyet Emlak tarafından yayınlanan Mayıs ayı verilerine göre son 6 aylık periyotta konut fiyatlarının en çok yükseldiği ikinci şehir Artvin oldu. Havalimanı yatırımının etkisiyle artış ivmesinin yükseldiği Artvin'de Aralık 2017'de 1.381 TL olan metrekare fiyatları Mayıs 2018'de 1.665 TL'ye çıktı ve yüzde 21 oranında değer kazanmış oldu.  Amasya ise 6 aylık periyotta yüzde 19'luk bir diğer artışı ile 1.290 TL/metrekare düzeyinden 1.532 TL/metrekare seviyesine çıktı. Karadeniz'in deniz üzerine yapılan havalimanı yatırımları ile değerlenen bir diğer bölgesi Giresun' da son 6 aylık periyotta fiyat artışı yüzde 18 olarak ölçüldü. Bir diğer Karadeniz kenti Karabük'te ise 6 aylık değişim yüzde 16 olarak ölçüldü. 

5 büyük kentte son 6 ayda konut fiyat artışı

Türkiye'nin en büyük 5 kenti ise son 6 ayda konut fiyat artışı açısından diğer kentlerin altında kaldı. Bu dönemde konut fiyatlarının en çok yükseldiği büyük kentler listesinde ilk sırada İstanbul yer aldı. Aralık 2017'de metrekare fiyatları 4 bin 285 TL olduğu İStanbul bu süre içinde yüzde 7 artışla 4 bin 593 TL seviyesine ulaştı.

Diğer büyük kentlerde artış ise şu şekilde gerçekleşti:

- Bursa: 6 ay önce 2 bin 76 TL  olan metrekare fiyatları yüzde 5 oranında yükseldi ve 2 bin 188 TL düzeyine ulaştı
- İzmir: 6 aylık artış yüzde 5 olarak ölçüldü. Aralık 2017 döneminde 2 bin 964 TL olan metrekare fiyatları Mayıs 2018'de 3 bin 97 TL seviyesine çıktı. Bu artışta markalı İzmir Konut Projeleri ve yatırımlarının önemli bir rol oynadığı görüldü.  

İzmir'de konut yatırımı için "İzmir Konut Projeleri" haberimizi inceleyebilirsiniz

- Antalya: 6 aylık periyotta Antalya'daki artış yüzde 4 olarak öçüldü. 6 ay önce 2 bin 259 TL olan metrekare fiyatları, Mayıs 2018 döneminde 2 bin 348 TL seviyesine ulaştı. 

- Ankara: 5 büyük kent içinde konut fiyat artışının en düşük gerçekleştiği şehir Ankara oldu. Ankara'da konut fiyat artışı son 6 ay periyotta yüzde 2 olarak ölçüldü. Metrekare fiyatları bu süre içinde 1.762 TL'den 1.804 TL'ye çıkmış oldu. 

Kasım-Nisan 2018

Konut fiyatları Türkiye genelinde son 6 ayda yüzde 5.3 seviyesinde arttı. Hürriyet Emlak tarafından hazırlanan Nisan 2018 dönemine ait Emlak Endeksi'ne göre, 5 büyük şehir içinde en yüksek artış yüzde 7 ile Antalya'da yaşandı. Antalya'da fiyat artışındaki asal etken, yaz aylarının yaklaşması olarak gösterildi.

6 ayda en yüksek artış Erzincan'da

Türkiye genelinde satılık konut fiyatlar son 6 ayda yüzde 5.3 oranında yükseldi. Metrekare fiyatlarının ise 1.704 TL olarak hesaplandığı bu dönemde, fiyatların en çok yükseldiği şehir ise yüzde 27'lik artışla Erzincan oldu. Erzincan'ı  Amasya, Sakarya, Artvin ve Bayburt gibi şehirler izledi. Aynı dönemde ise Mardin yüzde 12'lik kayıpla konut fiyatlarının en çok gerilediği şehir oldu. Mardin'in ardından Kırşehir'de yüzde 8, Muğla'da yüzde 8, Uşak'ta yüzde 7 ve Elazığ'da da yüzde  3 oranında kayıp yaşandı. 

Son 6 ayda 5 büyük şehirde konut fiyat hareketliliği

Son 6 aylık dönemde ise en dikkat çekici artış yüzde 7 ile Antalya'da yaşandı. Antalya'da Kasım 2017 tarihinde 2 bin 224 TL olan metrekare fiyatları Nisan 2018'de 2 bin 376 TL'ye ulaştı. Antalya'daki artışın nedeni olarak da yaz aylarının yaklaşması gösterildi. Bu dönemde 5 büyük şehir içinde en düşük artış hızı Ankara'da yaşandı. Ankara'da Kasım 2017 döneminde 1.751 TL olan metrekare fiyatları Nisan 2018'de 1.799 TL'ye ulaştı ve yüzde 3 oranında gelişim gösterdi. İstanbul'da ise son 6 aydaki artış oranı yüzde 4 olarak saptandı. Mega kentte Kasım ayında 4 bin 267 TL olan fiyatlar 4 bin 432 TL'ye ulaştı. Bursa ve İzmir'de ise 6 aylık periyotta konut fiyat artış oranı yüzde 5 olarak ölçüldü. İzmir'de metrekare fiyatları 2.919 TL'den 3.076 TL'ye çıkarken, Bursa'da 2.053 TL'den 2.164 TL'ye yükseldi. 

 

Konut fiyat artışında İstanbul yeniden zirvede

 

Antalya'da hayata geçirilen konut projeleri için "Antalya Konut Projeleri" haberimizi inceleyebilirsiniz. 

Bursa'da kiralar düştü

Son 6 aylık periyotta kiralık fiyat endeksinde ise dikkat çekici dalgalanmalar yaşandı. Bursa'da 6 ay içinde kiralar yüzde 3 oranında düştü ve metrekare başına 10.18 TL'den 9.88 TL seviyesine geriledi. Yine Antalya'da da yüzde 1 ile sınırla kalan artış hizi metrekare başına 10.01 TL seviyesinden 10.07 TL seviyesine düşmüş oldu. İstanbul'da ise Kasım 2017 döneminde 18.51 TL/metrekare olan kiralık konut fiyatları Nisan 2018 döneminde 19.04 TL seviyesine yükseldi ve yüzde 3 oranında artış göstermiş oldu. 6 aylık periyotta en yüksek kira artışı yüzde 4 ile İzmir'de gerçekleşti. İzmir'de 12.58 TL olan metrekare fiyatları 13.12 TL seviyesine ulaştı. 

Konut fiyatlarındaki artış hızı düştü

Türkiye genelinde konut fiyatlarındaka artış eğilimi son 6 ayda yüzde 5.3 seviyesine ulaştı. Hürriyet Emlak tarafından yayınlanan son verilere göre, Türkiye'nin en büyük 5 kentinde ise konut fiyat artışının oldukça zayıfladığı görüldü. Yaz aylarının gelişiyle birlikte en yüksek artışa tanıklık eden Antalya'da yüzde 7'lik değerlene kaydedilirkn, Bursa ve İzmir'de ise bu artış yüzde 5 seviyesinde gerçekleşti. 

Gaziantep'te 6 ayda yüzde 5 artış

Konut fiyat artışında Gaziantep de son 6 ayda yüzde 5 oranında gelişim kat etti. Kiralık konutların fiyatlarının yüzde 7'lik bir ortalama ile yükseldiği şehirde satılık konut metrekare fiyatları 1.494 TL olarak saptandı. Kentin Şehitkamil ilçesinde konut metrekare fiyat ortalaması 1.906 TL olurken, kiralık konutların metrekare fiyatları ise 8.3 TL olarak işlem gördü. 

 

Konut fiyat artışında İstanbul yeniden zirvede

 

Konut fiyatlarında sürpriz şehirler 

Türkiye genelinde son 6 ayda konut fiyat artış oranı yüzde 5.3 olarak ölçüldü. Metrekare ortalama fiyatlarının 1.704 TL seviyesine ulaştığı bu dönemde konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi ise 22 sene olarak saptandı. 2017 yılının Kasım ayından itibaren 6 aylık periyotta konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehir yüzde 27 ile Erzincan oldu. Erzincan'ı Amasya, Sakarya, Artvin ve Bayburt gibi şehirler izlerken aynı dönemde konut fiyatlarının en çok düşüş gösterdiği kent yüzde 12 ile Mardin oldu. Mardin'i yüzde 8 ile Kırşehir ve Muğla, yüzde 7'lik kayıpla Uşak ve yüzde 3'lük düşüşle Elazığ izledi

Türkiye'nin 5 büyük kentinde konut fiyatlarında son durum

- İstanbul: İstanbul'da satılık konut fiyatları son 6 aylık periyotta yüzde 4 artış gösterdi. 2017 yılının Kasım ayında 4.267 TL olan metrekare fiyatları Nisan 2018 yılında 4.432 TL seviyesine çıktı. İstanbul'da bu süre içinde en dikkat çekici kayıp Beyoğlu ilçesinde yaşandı. Beyoğlu'nda konut fiyatları yüzde 5.76 oranında düşerken, en ciddi artış yüzde 7.40 ile Beykoz'da kaydedildi. 

- Ankara: Başkentte konut fiyatları son  ayda yüzde 3 oranında artışla sınırlı kaldı. Kent genelinde metrekare fiyatları 1.799 TL oldu. Son bir aylık dönemde konut fiyatları en fazla yüzde 7.31 ile Akyurt'ta artarken, Çubuk'ta konut fiyatları yüzde 4.05 oranında değer kaybetti.  Ankara'da ortalama amortisman süresi 22 yıl seviyesinde

- İzmir: İzmir'te satılık konut fiyatlarındaki değerlenme eğilimi ise sürüyor. Son 6 ayda konut fiyatları yüzde 5 oranında değer kazanırken, Karaburun ilçesi yüzde 6.13 ile konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilçe oldu. Narlıdere ise yüzde 1.06'lık kayıpla fiyatların en çok düştüğü ilçe oldu. İzmir'de amortisman süresi ise 26 yıl gibi yüksek bir düzeye çıktı. 

- Bursa: Bursa'da son 6 ay içinde konut fiyatları yüzde 5 arttı. Son bir ay içinde ise fiyatların en çok yükseldiği ilçe ise yüzde 4.29 ile İZnik oldu. Gemlik'te ise fyiatlar yüzde 1.30 oranında değer kaybetti. Bursa'da konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi ise 22 sene olarak belirlendi. 

Antalya: Yaz aylarının gelmesi ile birikte 5 büyük şehir içinde en önemli artış Antalya'da yaşandı. Antalya'da son 6 ayda konut fiyatları yüzde 7 oranında değer kazanırken, Döşemealtı yüzde 3.19 ile konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilçe oldu. Diğer taraftan Kumluca'da son bir ayda fiyatlar yüzde 2.85 oranında değer yitirdi. Antalya'da amortisman süresi ise 21 sene olarak belirlendi. 

Mart 2017-Mart 2018

Türkiye'de konut fiyatları Mart 2017-Mart 2018 döneminde yüzde 15 oranında yükseldi. Bu dönemde konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehirler listesinin zirvesinde, Türkiye konut piyasasının en hareketli olduğu üç büyük şehir kendine yer bulamadı.

Büyük şehirlerde konut fiyat artış hızı zayıfladı

Son bir yıl içinde yaşanan konut fiyat artışı ile birlikti ülke genelinde metrekare fiyat ortalaması da 2.083 TL'ye çıktı. Hürriyet Emlak tarafından hazırlanan Emlak Endeksi verilerine göre, amortisman süresinin 21 sene olarak ölçüldüğü Türkiye genelinde yapılan ölçümlerde İstanbul, Ankara ve İzmir, konut fiyatlarının en çok yükseldiği 5 şehir arasında yer almadı. İstanbul ise 5 büyük şehirde konut fiyatlarında düşüşün yaşandığı tek şehir olarak dikkat çekti. 

Konut fiyatları en çok bu şehirlerde yükseldi

Son bir yıl içinde konut fiyat artışının en yoğun biçimde gerçekleştiği şehirler Elazığ, Çorum, Sakarya, Edirne ve Zonguldak yer aldı. Listenin zirvesinde yer alan Elazığ'da konut fiyat artışı yılda yüzde 43 gibi rekor bir düzeye ulaştı. Böylece Mart 2017 döneminde 1.038 TL olan fiyatlar Mart 2018 sonunda da 1.484 TL'ye çıkmış oldu. Listenin ikinci sırasında yer alan Çorum'da ise geçen yıl 1.152 TL olan metrekare fiyatları, 1.624 TL seviyesine çıktı. Çorum'da yıllık artış yüzde 41 olarak belirlendi. Sakarya ise bir yılda yüzde 38'lik artış ile listenin üçüncü sırasında konumlandı. Sakarya'da geçen yıl 1.659 TL olan metrekare fiyatları bu yıl 2.287 TL oldu. Listenin dördüncü sırasındaki Edirne'de de yıllık değişim yüzde 37 oldu. Geçen yıl 1.647 TL  olan metrekare fiyatları bu yıl 2.250 TL düzeyine ulaştı. Listenin son sırasında yer alan Zonguldak'ta ise yıllık değişim yüzde 36 seviyesinde ölçüldü. Geçen yıl 1.434 TL olan metrekare fiyatları, bu yıl 1.945 TL seviyesine çıktı. 

5 büyük şehirde son 1 yıl içinde fiyat hareket analizi

- İstanbul: Konut sektörünün kalbinin attığı merkez olan İstanbul'da son bir yılda fiyatlarda düşüş yaşandı. 2017 yılında 4.545 TL olan metrekare bedelleri Mart 2018 tarihinde 4.480 TL düzeyinde işlem gördü. 

- Ankara: Başkentte son bir yıllık konut fiyat artış oranı yüzde 21 olarak ölçüldü. Bu artışla birlikte Mart 2017'de 1.711 TL olan konut metrekare fiyatları da 2018 yılının Mart ayında 2.071 TL seviyesine ulaştı. 

- İzmir: İzmir'de konut fiyat artışı son bir yılda yüzde 31 olarak gerçekleşti. Mart 2017 döneminde 2.592 TL seviyesinde olan metrekare fiyatları, 2018 yılında 3.397 TL düzeyine çıktı. 

- Bursa: 2017 Mart-2018 Mart döneminde yüzde 24 oranında fiyat artışının yaşandığı Bursa'da metrekare fiyatları 2.265 TL'ye çıktı. Metrekare fiyatları yalnızca 1 sene önce 1.827 TL seviyesindeydi

- Antalya: 2017 yılının Mart ayında 2.087 TL/metrekare seviyesinde işlem gören Antalya konut piyasasında bir yıl içinde yüzde 5 oranında fiyat artışı saptandı. Mart 2018 itibarıyla metrekare fiyatları da 2.195 TL düzeyine çıkmış oldu. 

Son aylarda fiyatların en çok yükseldiği şehirler

Türkiye'de konut fiyatları artış eğilimini sürdürüyor. REIDIN tarafından hazırlanan Emlak Endeksi Mart 2018 sonuçlarına göre bir aylık periyotta konut fiyatları en çok Ağrı'da yükseldi. Ağrı'da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.11 oranında artış gösterdir. Metrekare başına en ciddi fiyat kaybı ile yüzde 0.57 ile Ardahan'da meydana geldi. Ardahan böylece bir ayda konut fiyatlarının en çok gerilediği şehir konumunda yer aldı. 

 

Konut fiyat artışında İstanbul yeniden zirvede

 

Konut fiyat artışında Ağrı sürprizi

REIDIN tarafından hazırlanan Mart 2018 dönemine ait Emlak Endeksi, konut fiyatlarının son bir ayda en çok yükseldiği şehrin Ağrı olduğunu gösterdi. Ağrı'da metrekare konutları son bir yıl içinde metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.11 seviyesinde artış gösterdi. Ardahan ise yüzde 0.57'lik düşüş ile konut fiyatlarınn en çok düştüğü şehir oldu

Kira artışında lider Batman

Türkiye genelindeki 81 kentin bütününü kapsayacak şekilde hazırlanan Türkiyi Kiralık Konut Fiyat Endeksi de Mart ayı içindeki genel fiyatların son bir ayda yüzde 0.31, son bir yılda ise yüzde 7.73 seviyesinde arttığını gösterdi. Mart ayı bazında metrekare konut kira değerlerinin en çok yükseldiği şehir ise Batman oldu. Batman, kiralık konut getirisi kategorisinde son bir ayda yüzde 2 oranında artış kaydetti. Kira oranlarının düşüş yaşadığı şehirlerin başında ise Erzincan geldi. Erzincan'da metrekare başına konut kira değerleri bir ayda yüzde 2.05 oldu ve kent kiraların en çok düştüğü şehir konumunda yer aldı. 

Geri dönüş süresi en kısa şehirler

Yapılan araştırmada ayrıca kentler bazında satı alınan konutların kiraya verilmesi halinde alış fiyatının kaç yıl içinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini gösteren amortisman süreleri de analiz edildi. Buna göre Türkiye genelinde en kısa amortisman süresine sahip şehirler Aydın, Vatnve Şanlıurfa oldu. Kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesi yoluyla hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranı bazında ise en yüksek şehirler, Aydın, Van ve Şanlıurfa oldu. 

Global pazarda İzmir'in yükselişi

Diğer taraftan Türkiye şehirleri global fiyat artış araştırmalarında da kendilerine yer bulmaya devam ediyor. Global gayrimenkul danışmanlık firması Knight Frank tarafından hazırlanan Global Residential Cities Index isimle rapora göre İzmir, 2016 yılının son çeyrek dönemi ile 2017 yılının son çeyrek dönemi arasında kalan zaman dilimi içinde konut fiyatlarının en çok yükseldiği ikinci şehir oldu. Listenin ilk sırasındaki Berlin'in bu dönemde kazandığı değer yüzde 20.5 olurken, İzmir aynı dönemde yüzde 18.5 seviyesinde gelişim gösterdi.