Konut fiyatları 5 yılda yüzde 87.6 arttı

REIDIN-GYODER tarafından hazırlanan Satılık Konut Fiyat Endeksi verileri konut fiyatlarındaki artışın son 5 yılda yüzde 87.64 düzeyinde arttığını gösterdi.

Konut fiyatları 5 yılda yüzde 87.6 arttı

Konut fiyatları son 5 yılda yüzde 87'nin üzerinde artış kaydetti. REIDIN-GYODER tarafından açıklanan Satılık Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konut fiyatları bir önceki aya kıyasla 0,54, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 9.70 artış gösterdi. 

Yıllar bazında konut fiyat artış periyotları

REIDIN-GYODER tarafından yayınlanan Satılık  Konut Fiyat Endeks verilerine göre fiyatlardaki artış şu şekilde ölçüldü:

- Son 6 ayda yüzde 4.32
- Son 1 yılda yüzde 9.70
- Son 3 yılda yüzde 37.93
- Son 5 yılda: Yüzde 87.64

Kiralık konut değerlerindeki artış işe şu şekilde belirlendi:

- Son 6 aydı yüzde 3.29
- Son 1 yılda yüzde 7.57
- Son 3 yılda yüzde 27.
- Son 5 yılda yüzde 66.73

Yeni Konut Fiyat Endeksindeki artış

Yeni Konut Fiyat endeksi ise Haziran ayı itibarıyla Mayıs ayına kıyasla yzüde 0.33 oranında artışa işaret etti. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3.60'lık artışın saptandığı bu dönemde endeksin başlangıç dönemi olarak saptanan 2010 yılı Ocak ayına göre de yüzde 81.50'lik artış saptandı ve endeks değeri de 181.50 düzeyine ulaşmış oldu. Yayınlanan bir diğer veriye göre endeksin başlangıç dönemine kıyasla İstanbul Asya Yakası'ndaki projeler Avrupa Yakası'na kıyasla 10 puanlık fazla artış gösterdi

Konut fiyat artışında İstanbul yeniden zirvede

Kentsel dönüşüm çalışmalarının sonlanması, çok sayıda müteahhidin faaliyetleriyle ortaya çıkan konut arzı ve şişme nedeniyle konut yatırımının uzun süredir istenen getiriyi sunamadığı İstanbul, son 6 aylık periyotta dikkat çekici bir fiyat artışına tanıklık etti. Hürriyet Emlak tarafından yayınlanan Haziran ayına ait Konut Fiyat Endeksi'ne göre bu dönemde İstanbul genelinde konut fiyatları yüzde 12 değer kazandı. Bu artışla birlikte İstanbul Türkiye'nin en büyük 5  kenti içinde uzun bir aradan sonra en çok değer kazanan şehir oldu. Diğer taraftan İstanbul yüzde 9 olarak ölçülen Türkiye genelindeki konut fiyat artış ortalamasının üzerinde değer yakalayan tek büyük şehir oldu. 

5 büyük kentte 6 aylık fiyat değişimi

Yapılan analize göre İstanbul'da son 6 ay içindeki yüzde 12'lik artışla birlikte konut metrekare fiyatları 4 bin 841 TL düzeyine ulaşmış oldu. Ortalama metrekare fiyatları Ocak ayında 4 bin 309 TL düzeyindeydi. Aynı dönemde kapsamlı kentsel dönüşüm çalışmalarına tanıklık edilen İzmir, Bursa ve Antalya'da konut fiyat artışı yüzde 4 olarak ölçüldü. İzmir'de metrekare fiyatları 3 bin 112, Antalya'da 2 bin 378 TL'ye, Bursa'da ise 2 bin 175 TL'ye ulaştı.

İstanbul'ul ilçelerinde konut yatırımının geri dönüş süresi kaç yıl? Öğrenmek için "Konutta Amortisman Süreleri" konulu haberimizi inceleyebilirsiniz...

 6 ayda konut fiyatlarındaki en sınırlı artışa Ankara'da tanıklık edildi. Ankara'da Ocak 2018 döneminde 1.772 TL olan metrekare fiyatları yüzde 2 artışla Haziran ayında 1.807 TL seviyesine ulaşmış oldu. 

 

Konut fiyat artışında İstanbul yeniden zirvede

 

Türkiye genelinde konut fiyatları yüzde 9 değerlendi

Diğer taraftan Ocak 2018-Haziran 2018 döneminde Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları yüzde 9 oranında artış kaydetti. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatları 2 bin TL olarak ölçülürken metrekare ortalaması ise 9 TL olarak saptandı. Bu dönemde Türkiye genelinde konut fiyatlarının en çok yükseldiği 5 şehir şöyle belirlendi:

- Amasya: Ocak - Haziran periyodunda değerlenme yüzde 15 olarak ölçüldü. Metrekare fiyatları da 1.340 TL'den 1.542 TL'ye yükseldi
- Bilecik: Aynı periyotta yüzde 15 değer gösteren Bilecek konutlarının metrekare fiyatları 1.154 TL'den 1.324 TL'ye çıktı
- Giresun: Ocak ayında 1.616 TL olan metrekare fiyatlarının Haziran ayında 1.837 TL'ye çıktığı görüldü. Ortalama değer yüzde 14 çıkış gösterdi
- Erzincan: 6 ayda yüzde 13 değer kazanan kentte ortalama metrekare fiyatları 1.142 TL'den 1.291 TL'ye çıktı.
- Bayburt: Ocak 2018 tarihinde 1.115 TL olan konut metrekare fiyatları 6 ayda yüzde 13 değer kazandı ve 1.255 TL'ye ulaştı. 

Aralık- Mayıs 2018 Konut Fiyat Endeksi

Türkiye genelinde konut fiyatları son 6 aylık periyotta en yüksek artışa yüzde 24 ile Bilecik'te tanıklık etti. Bilecik'te Aralık 2017 döneminde 1.152 TL olan metrekare fiyatları Mayıs 2018 döneminde 1.428 TL düzeyine ulaştı. 

Son 6 ayda konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehirler

Hürriyet Emlak tarafından yayınlanan Mayıs ayı verilerine göre son 6 aylık periyotta konut fiyatlarının en çok yükseldiği ikinci şehir Artvin oldu. Havalimanı yatırımının etkisiyle artış ivmesinin yükseldiği Artvin'de Aralık 2017'de 1.381 TL olan metrekare fiyatları Mayıs 2018'de 1.665 TL'ye çıktı ve yüzde 21 oranında değer kazanmış oldu.  Amasya ise 6 aylık periyotta yüzde 19'luk bir diğer artışı ile 1.290 TL/metrekare düzeyinden 1.532 TL/metrekare seviyesine çıktı. Karadeniz'in deniz üzerine yapılan havalimanı yatırımları ile değerlenen bir diğer bölgesi Giresun' da son 6 aylık periyotta fiyat artışı yüzde 18 olarak ölçüldü. Bir diğer Karadeniz kenti Karabük'te ise 6 aylık değişim yüzde 16 olarak ölçüldü. 

5 büyük kentte son 6 ayda konut fiyat artışı

Türkiye'nin en büyük 5 kenti ise son 6 ayda konut fiyat artışı açısından diğer kentlerin altında kaldı. Bu dönemde konut fiyatlarının en çok yükseldiği büyük kentler listesinde ilk sırada İstanbul yer aldı. Aralık 2017'de metrekare fiyatları 4 bin 285 TL olduğu İStanbul bu süre içinde yüzde 7 artışla 4 bin 593 TL seviyesine ulaştı.

Diğer büyük kentlerde artış ise şu şekilde gerçekleşti:

- Bursa: 6 ay önce 2 bin 76 TL  olan metrekare fiyatları yüzde 5 oranında yükseldi ve 2 bin 188 TL düzeyine ulaştı
- İzmir: 6 aylık artış yüzde 5 olarak ölçüldü. Aralık 2017 döneminde 2 bin 964 TL olan metrekare fiyatları Mayıs 2018'de 3 bin 97 TL seviyesine çıktı. Bu artışta markalı İzmir Konut Projeleri ve yatırımlarının önemli bir rol oynadığı görüldü.  

İzmir'de konut yatırımı için "İzmir Konut Projeleri" haberimizi inceleyebilirsiniz

- Antalya: 6 aylık periyotta Antalya'daki artış yüzde 4 olarak öçüldü. 6 ay önce 2 bin 259 TL olan metrekare fiyatları, Mayıs 2018 döneminde 2 bin 348 TL seviyesine ulaştı. 

- Ankara: 5 büyük kent içinde konut fiyat artışının en düşük gerçekleştiği şehir Ankara oldu. Ankara'da konut fiyat artışı son 6 ay periyotta yüzde 2 olarak ölçüldü. Metrekare fiyatları bu süre içinde 1.762 TL'den 1.804 TL'ye çıkmış oldu. 

Kasım-Nisan 2018

Konut fiyatları Türkiye genelinde son 6 ayda yüzde 5.3 seviyesinde arttı. Hürriyet Emlak tarafından hazırlanan Nisan 2018 dönemine ait Emlak Endeksi'ne göre, 5 büyük şehir içinde en yüksek artış yüzde 7 ile Antalya'da yaşandı. Antalya'da fiyat artışındaki asal etken, yaz aylarının yaklaşması olarak gösterildi.

6 ayda en yüksek artış Erzincan'da

Türkiye genelinde satılık konut fiyatlar son 6 ayda yüzde 5.3 oranında yükseldi. Metrekare fiyatlarının ise 1.704 TL olarak hesaplandığı bu dönemde, fiyatların en çok yükseldiği şehir ise yüzde 27'lik artışla Erzincan oldu. Erzincan'ı  Amasya, Sakarya, Artvin ve Bayburt gibi şehirler izledi. Aynı dönemde ise Mardin yüzde 12'lik kayıpla konut fiyatlarının en çok gerilediği şehir oldu. Mardin'in ardından Kırşehir'de yüzde 8, Muğla'da yüzde 8, Uşak'ta yüzde 7 ve Elazığ'da da yüzde  3 oranında kayıp yaşandı. 

Son 6 ayda 5 büyük şehirde konut fiyat hareketliliği

Son 6 aylık dönemde ise en dikkat çekici artış yüzde 7 ile Antalya'da yaşandı. Antalya'da Kasım 2017 tarihinde 2 bin 224 TL olan metrekare fiyatları Nisan 2018'de 2 bin 376 TL'ye ulaştı. Antalya'daki artışın nedeni olarak da yaz aylarının yaklaşması gösterildi. Bu dönemde 5 büyük şehir içinde en düşük artış hızı Ankara'da yaşandı. Ankara'da Kasım 2017 döneminde 1.751 TL olan metrekare fiyatları Nisan 2018'de 1.799 TL'ye ulaştı ve yüzde 3 oranında gelişim gösterdi. İstanbul'da ise son 6 aydaki artış oranı yüzde 4 olarak saptandı. Mega kentte Kasım ayında 4 bin 267 TL olan fiyatlar 4 bin 432 TL'ye ulaştı. Bursa ve İzmir'de ise 6 aylık periyotta konut fiyat artış oranı yüzde 5 olarak ölçüldü. İzmir'de metrekare fiyatları 2.919 TL'den 3.076 TL'ye çıkarken, Bursa'da 2.053 TL'den 2.164 TL'ye yükseldi. 

 

Konut fiyat artışında İstanbul yeniden zirvede

 

Antalya'da hayata geçirilen konut projeleri için "Antalya Konut Projeleri" haberimizi inceleyebilirsiniz. 

Bursa'da kiralar düştü

Son 6 aylık periyotta kiralık fiyat endeksinde ise dikkat çekici dalgalanmalar yaşandı. Bursa'da 6 ay içinde kiralar yüzde 3 oranında düştü ve metrekare başına 10.18 TL'den 9.88 TL seviyesine geriledi. Yine Antalya'da da yüzde 1 ile sınırla kalan artış hizi metrekare başına 10.01 TL seviyesinden 10.07 TL seviyesine düşmüş oldu. İstanbul'da ise Kasım 2017 döneminde 18.51 TL/metrekare olan kiralık konut fiyatları Nisan 2018 döneminde 19.04 TL seviyesine yükseldi ve yüzde 3 oranında artış göstermiş oldu. 6 aylık periyotta en yüksek kira artışı yüzde 4 ile İzmir'de gerçekleşti. İzmir'de 12.58 TL olan metrekare fiyatları 13.12 TL seviyesine ulaştı. 

Konut fiyatlarındaki artış hızı düştü

Türkiye genelinde konut fiyatlarındaka artış eğilimi son 6 ayda yüzde 5.3 seviyesine ulaştı. Hürriyet Emlak tarafından yayınlanan son verilere göre, Türkiye'nin en büyük 5 kentinde ise konut fiyat artışının oldukça zayıfladığı görüldü. Yaz aylarının gelişiyle birlikte en yüksek artışa tanıklık eden Antalya'da yüzde 7'lik değerlene kaydedilirkn, Bursa ve İzmir'de ise bu artış yüzde 5 seviyesinde gerçekleşti. 

Gaziantep'te 6 ayda yüzde 5 artış

Konut fiyat artışında Gaziantep de son 6 ayda yüzde 5 oranında gelişim kat etti. Kiralık konutların fiyatlarının yüzde 7'lik bir ortalama ile yükseldiği şehirde satılık konut metrekare fiyatları 1.494 TL olarak saptandı. Kentin Şehitkamil ilçesinde konut metrekare fiyat ortalaması 1.906 TL olurken, kiralık konutların metrekare fiyatları ise 8.3 TL olarak işlem gördü. 

 

Konut fiyat artışında İstanbul yeniden zirvede

 

Konut fiyatlarında sürpriz şehirler 

Türkiye genelinde son 6 ayda konut fiyat artış oranı yüzde 5.3 olarak ölçüldü. Metrekare ortalama fiyatlarının 1.704 TL seviyesine ulaştığı bu dönemde konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi ise 22 sene olarak saptandı. 2017 yılının Kasım ayından itibaren 6 aylık periyotta konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehir yüzde 27 ile Erzincan oldu. Erzincan'ı Amasya, Sakarya, Artvin ve Bayburt gibi şehirler izlerken aynı dönemde konut fiyatlarının en çok düşüş gösterdiği kent yüzde 12 ile Mardin oldu. Mardin'i yüzde 8 ile Kırşehir ve Muğla, yüzde 7'lik kayıpla Uşak ve yüzde 3'lük düşüşle Elazığ izledi

Türkiye'nin 5 büyük kentinde konut fiyatlarında son durum

- İstanbul: İstanbul'da satılık konut fiyatları son 6 aylık periyotta yüzde 4 artış gösterdi. 2017 yılının Kasım ayında 4.267 TL olan metrekare fiyatları Nisan 2018 yılında 4.432 TL seviyesine çıktı. İstanbul'da bu süre içinde en dikkat çekici kayıp Beyoğlu ilçesinde yaşandı. Beyoğlu'nda konut fiyatları yüzde 5.76 oranında düşerken, en ciddi artış yüzde 7.40 ile Beykoz'da kaydedildi. 

- Ankara: Başkentte konut fiyatları son  ayda yüzde 3 oranında artışla sınırlı kaldı. Kent genelinde metrekare fiyatları 1.799 TL oldu. Son bir aylık dönemde konut fiyatları en fazla yüzde 7.31 ile Akyurt'ta artarken, Çubuk'ta konut fiyatları yüzde 4.05 oranında değer kaybetti.  Ankara'da ortalama amortisman süresi 22 yıl seviyesinde

- İzmir: İzmir'te satılık konut fiyatlarındaki değerlenme eğilimi ise sürüyor. Son 6 ayda konut fiyatları yüzde 5 oranında değer kazanırken, Karaburun ilçesi yüzde 6.13 ile konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilçe oldu. Narlıdere ise yüzde 1.06'lık kayıpla fiyatların en çok düştüğü ilçe oldu. İzmir'de amortisman süresi ise 26 yıl gibi yüksek bir düzeye çıktı. 

- Bursa: Bursa'da son 6 ay içinde konut fiyatları yüzde 5 arttı. Son bir ay içinde ise fiyatların en çok yükseldiği ilçe ise yüzde 4.29 ile İZnik oldu. Gemlik'te ise fyiatlar yüzde 1.30 oranında değer kaybetti. Bursa'da konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi ise 22 sene olarak belirlendi. 

Antalya: Yaz aylarının gelmesi ile birikte 5 büyük şehir içinde en önemli artış Antalya'da yaşandı. Antalya'da son 6 ayda konut fiyatları yüzde 7 oranında değer kazanırken, Döşemealtı yüzde 3.19 ile konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilçe oldu. Diğer taraftan Kumluca'da son bir ayda fiyatlar yüzde 2.85 oranında değer yitirdi. Antalya'da amortisman süresi ise 21 sene olarak belirlendi. 

Mart 2017-Mart 2018

Türkiye'de konut fiyatları Mart 2017-Mart 2018 döneminde yüzde 15 oranında yükseldi. Bu dönemde konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehirler listesinin zirvesinde, Türkiye konut piyasasının en hareketli olduğu üç büyük şehir kendine yer bulamadı.

Büyük şehirlerde konut fiyat artış hızı zayıfladı

Son bir yıl içinde yaşanan konut fiyat artışı ile birlikti ülke genelinde metrekare fiyat ortalaması da 2.083 TL'ye çıktı. Hürriyet Emlak tarafından hazırlanan Emlak Endeksi verilerine göre, amortisman süresinin 21 sene olarak ölçüldüğü Türkiye genelinde yapılan ölçümlerde İstanbul, Ankara ve İzmir, konut fiyatlarının en çok yükseldiği 5 şehir arasında yer almadı. İstanbul ise 5 büyük şehirde konut fiyatlarında düşüşün yaşandığı tek şehir olarak dikkat çekti. 

Konut fiyatları en çok bu şehirlerde yükseldi

Son bir yıl içinde konut fiyat artışının en yoğun biçimde gerçekleştiği şehirler Elazığ, Çorum, Sakarya, Edirne ve Zonguldak yer aldı. Listenin zirvesinde yer alan Elazığ'da konut fiyat artışı yılda yüzde 43 gibi rekor bir düzeye ulaştı. Böylece Mart 2017 döneminde 1.038 TL olan fiyatlar Mart 2018 sonunda da 1.484 TL'ye çıkmış oldu. Listenin ikinci sırasında yer alan Çorum'da ise geçen yıl 1.152 TL olan metrekare fiyatları, 1.624 TL seviyesine çıktı. Çorum'da yıllık artış yüzde 41 olarak belirlendi. Sakarya ise bir yılda yüzde 38'lik artış ile listenin üçüncü sırasında konumlandı. Sakarya'da geçen yıl 1.659 TL olan metrekare fiyatları bu yıl 2.287 TL oldu. Listenin dördüncü sırasındaki Edirne'de de yıllık değişim yüzde 37 oldu. Geçen yıl 1.647 TL  olan metrekare fiyatları bu yıl 2.250 TL düzeyine ulaştı. Listenin son sırasında yer alan Zonguldak'ta ise yıllık değişim yüzde 36 seviyesinde ölçüldü. Geçen yıl 1.434 TL olan metrekare fiyatları, bu yıl 1.945 TL seviyesine çıktı. 

5 büyük şehirde son 1 yıl içinde fiyat hareket analizi

- İstanbul: Konut sektörünün kalbinin attığı merkez olan İstanbul'da son bir yılda fiyatlarda düşüş yaşandı. 2017 yılında 4.545 TL olan metrekare bedelleri Mart 2018 tarihinde 4.480 TL düzeyinde işlem gördü. 

- Ankara: Başkentte son bir yıllık konut fiyat artış oranı yüzde 21 olarak ölçüldü. Bu artışla birlikte Mart 2017'de 1.711 TL olan konut metrekare fiyatları da 2018 yılının Mart ayında 2.071 TL seviyesine ulaştı. 

- İzmir: İzmir'de konut fiyat artışı son bir yılda yüzde 31 olarak gerçekleşti. Mart 2017 döneminde 2.592 TL seviyesinde olan metrekare fiyatları, 2018 yılında 3.397 TL düzeyine çıktı. 

- Bursa: 2017 Mart-2018 Mart döneminde yüzde 24 oranında fiyat artışının yaşandığı Bursa'da metrekare fiyatları 2.265 TL'ye çıktı. Metrekare fiyatları yalnızca 1 sene önce 1.827 TL seviyesindeydi

- Antalya: 2017 yılının Mart ayında 2.087 TL/metrekare seviyesinde işlem gören Antalya konut piyasasında bir yıl içinde yüzde 5 oranında fiyat artışı saptandı. Mart 2018 itibarıyla metrekare fiyatları da 2.195 TL düzeyine çıkmış oldu. 

Son aylarda fiyatların en çok yükseldiği şehirler

Türkiye'de konut fiyatları artış eğilimini sürdürüyor. REIDIN tarafından hazırlanan Emlak Endeksi Mart 2018 sonuçlarına göre bir aylık periyotta konut fiyatları en çok Ağrı'da yükseldi. Ağrı'da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.11 oranında artış gösterdir. Metrekare başına en ciddi fiyat kaybı ile yüzde 0.57 ile Ardahan'da meydana geldi. Ardahan böylece bir ayda konut fiyatlarının en çok gerilediği şehir konumunda yer aldı. 

 

Konut fiyat artışında İstanbul yeniden zirvede

 

Konut fiyat artışında Ağrı sürprizi

REIDIN tarafından hazırlanan Mart 2018 dönemine ait Emlak Endeksi, konut fiyatlarının son bir ayda en çok yükseldiği şehrin Ağrı olduğunu gösterdi. Ağrı'da metrekare konutları son bir yıl içinde metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.11 seviyesinde artış gösterdi. Ardahan ise yüzde 0.57'lik düşüş ile konut fiyatlarınn en çok düştüğü şehir oldu

Kira artışında lider Batman

Türkiye genelindeki 81 kentin bütününü kapsayacak şekilde hazırlanan Türkiyi Kiralık Konut Fiyat Endeksi de Mart ayı içindeki genel fiyatların son bir ayda yüzde 0.31, son bir yılda ise yüzde 7.73 seviyesinde arttığını gösterdi. Mart ayı bazında metrekare konut kira değerlerinin en çok yükseldiği şehir ise Batman oldu. Batman, kiralık konut getirisi kategorisinde son bir ayda yüzde 2 oranında artış kaydetti. Kira oranlarının düşüş yaşadığı şehirlerin başında ise Erzincan geldi. Erzincan'da metrekare başına konut kira değerleri bir ayda yüzde 2.05 oldu ve kent kiraların en çok düştüğü şehir konumunda yer aldı. 

Geri dönüş süresi en kısa şehirler

Yapılan araştırmada ayrıca kentler bazında satı alınan konutların kiraya verilmesi halinde alış fiyatının kaç yıl içinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini gösteren amortisman süreleri de analiz edildi. Buna göre Türkiye genelinde en kısa amortisman süresine sahip şehirler Aydın, Vatnve Şanlıurfa oldu. Kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesi yoluyla hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranı bazında ise en yüksek şehirler, Aydın, Van ve Şanlıurfa oldu. 

Global pazarda İzmir'in yükselişi

Diğer taraftan Türkiye şehirleri global fiyat artış araştırmalarında da kendilerine yer bulmaya devam ediyor. Global gayrimenkul danışmanlık firması Knight Frank tarafından hazırlanan Global Residential Cities Index isimle rapora göre İzmir, 2016 yılının son çeyrek dönemi ile 2017 yılının son çeyrek dönemi arasında kalan zaman dilimi içinde konut fiyatlarının en çok yükseldiği ikinci şehir oldu. Listenin ilk sırasındaki Berlin'in bu dönemde kazandığı değer yüzde 20.5 olurken, İzmir aynı dönemde yüzde 18.5 seviyesinde gelişim gösterdi.