Konuta yapılan yatırımın elde edilen kira getirisiyle kendini finanse etme süresi olarak tanımlanan "amortisman" süresi İstanbul genelinde 23 yıl olarak hesaplanıyor. Ancak getiri süreleri ilçelere göre önemli farklılıklar gösteriyor
İstanbul'da konut yatırımının geri dönüş süreleriyle ilgili ilk araştırma Endeksa.com'dan geldi. Yapılan analizde en uzun değer 46 yıl ile Beykoz'da ölçülürken, Beyoğlu ve Eyüpsaltan 19 yıl ile en kısa süreli dönüş merkezleri olarak öne çıkıyor.
Amortisman süresi 30 yılın üstündeki ilçeler
- Beykoz: 46 yıl
- Beşiktaş: 37 yıl
- Bakırköy: 36 yıl
- Kadıköy: 35 yıl
- Adalar: 31 yıl
Amortisman süresi 25-30 yıl arasındaki ilçeler
- Sarıyer: 30 yıl
- Üsküdar: 28 yıl
- Şile: 28 yıl
- Arnavutköy 27 yıl
- Çekmeköy: 27 yıl
- Büyükçekmece: 27 yıl
- Maltepe: 27 yıl
- Ümraniye: 27 yıl
- Başakşehir: 27 yıl
- Silivri: 27 yıl
- Kartal: 26 yıl
- Pendik: 26 yıl
- Bayrampaşa 26 yıl
- Çatalca: 26 yıl
-
Amortisman süresi 20-25 yıl arasındaki ilçeler
- Şişli: 25 yıl
- Ataşehir 25 yıl
- Sultangazi: 24 yıl
- Sancaktepe: 23 yıl
- Beylikdüzü: 23 yıl
- Esenler: 23 yıl
- Avcılar 23 yıl
- KAğıthane: 23 yıl
- Bahçelievler: 22 yıl
- Fatih: 22 yıl
- Esenyurt: 22 yıl
- Güngören: 22 yıl
- Küçükçekmece: 21 yıl
- Zeytinburnu: 21 yıl
- Gaziosmanpaşa: 20 yıl
Amortisman süresi 20 yılın altındaki ilçeler
- Beyoğlu: 19 yıl
- Eyüpsultan: 19 yıl
Konuta yapılan yatırımın elde edilen kira geliri karşılığında geri dönüş periyodu olarak tanımlanan "amortisman süreleri" Mayıs 2018 dönemi itibarıyla İstanbul genelinde 23 yıl seviyesine ulaşmış durumda. Ancak bu ortalama düzeye karşın ilçeler bazında 14 yıl ile 41 yıl arasında değişen farklı amortisman süreleri dikkat çekiyor. İşte İstanbul'da konuta yapılan yatırımın ilçeler bazında geri dönüş süreleri...
- Gaziosmanpaşa 15 yıl: İstanbul'da amortisman süresinin en düşük olduğu ilçeler listesinde yer alan Gaziosmanpaşa'da konut yatırımının geri dönüş süresi 15 yıl olarak ölçülüyor. Gaziosmanpaşa'da metrekare fiyatları 3 bin 22 TL düzeyinde
- Eyüp 18 yıl: İstanbul Eyüp ilçesinde konut metrekare fiyatlar 3 bin 791 TL seviyesine ulaşmış durumda. İlçede konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi ise 18 yıl seviyesinde.
- Beyoğlu 18 yıl: İlçe, amortisman süresinin en düşük olduğu bölgeler listesinin başında yer alıyor. Beyoğlu ilçesinde konuta yapılan bir yatırım 18 yıl içinde elde ettiği kira geliriyle kendini amorti ediyor.
- Güngören 19 yıl: İstanbul'un Güngören ilçesinde amortisman süresi 19 yıl ortalamasına sahip.
- Küçükçekmece: 19 yıl.
- Bağcılar 19 yıl: İstanbul Bağcılar'da konut yatırımı kendisini 19 yıl içinde amorti ediyor. İlçede metrekare fiyatarı ise 2 bin 425 TL seviyesinde.
- Sancaktepe 19 yıl: Sancaktepe'de metrekare fiyatları 2 bin 367 TL, konut yatırımının kendini amorti süresi ise 19 yıl olarak hesaplanıyor.
- Esenyurt 20 yıl: Ortalama konut metrekare fiyatlarının 2 bin 65 TL olduğu Esenyurt'ta konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi 20 yıl.
- Kağıthane: 20 yıl
- Fatih: 20 yıl
- Bahçelievler: 20 yıl.
- Avcılar 20 yıl: İstanbul Avcılar ilçesinde amortisman süreleri 20 yıl, metrekare fiyatları ise 2 bin 425 TL olarak gösteriliyor.
- Esenler: 21 yıl.
- Zeytinburnu: İstanbul Zeytinburnu ilçesinde ortalama metrekare satış fiyatları 3 bin 820 TL düzeyinde. Amortisman süresi ise 21 yıl olarak hesaplanıyor
- Sarıyer 21 yıl.
- Beylikdüzü: 21 yıl.
- Pendik 22 yıl: İlçede metrekare fiyatları 2 bin 736 TL ortalamasında
- Sultangazi: 22 yıl.
- Sultangazi 23 yıl: Sultangazi'de metrekare fiyatları 2 bin 551 TL seviyesinde seyrediyor. Konut yatırımının geri dönüş süreleri ise 23 sene düzeyinde.
- Şişli 23 yıl.
- Tuzla 23 yıl: İstanbul Tuzla'da metrekare fiyatları 2 bin 910 TL geri dönüş süresi ise 23 yıl.
- Maltepe 23 yıl: Maltepe'de metrekare fiyatları 3 bin 899 TL seviyesinde.
- Kartal 23 yıl: Kartal'da metrekare fiyatları 3 bin 308 TL seviyesine ulaşırken amortisman süresi ise 23 yıl olarak hesaplanıyor.
- Silivri 24 yıl: Metrekare fiyatlarının 2 bin 280 TL seviyesine çıktığı Silivri'de geri dönüş süresi 24 yıl.
- Ataşehir 24 yıl: Amortisman süresinin 24 yıl olarak hesaplandığı ilçede metrekare fiyatları 4 bin 825 TL aralığında.
- Çekmeköy 24 yıl: İstanbul Çekmeköy'de metrekare fiyatları 2 bin 827 TL seviyesinde.
- Bayrampaşa 24 yıl.
- Ümraniye 24 Yıl: Ümrüniye'de konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi 24 yıl olarak hesaplanıyor. Metrekare fiyatları ise 3 bin 413 TL seviyesinde.
- Çatalca: 24 yıl. ortalama metrekare fiyatları ise 2 bin 276 TL seviyesinde.
- Büyükçekmece: 24 yıl
İstanbul ilçelerinde konut fiyatları için 'İstanbul'da İlçeler Bazında Konut Fiyatları' haberimizi inceleyebilirsiniz.
- Arnavutköy 25 yıl: İlçede ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 156 TL seviyesinde. Amortisman süresi ise 25 yıl olarak hesaplanıyor.
- Başakşehir: 25 yıl.
- Üsküdar 25 yıl: Metrekare fiyatları 4 bin 700 TL ortalamasında
- Şile 25 yıl: Metrekare fiyatlarının 3 bin 259 TL düzeyinde bulunduğu Şile'de geri dönüş süresi 25 yıl olarak hesaplanıyor.
- Adalar 27 yıl: Metrekare fiyatlarının 5 bin 498 TL'den işlem gördüğü Adalar ilçesinde geri dönüş süresi 27 yıl olarak hesaplanıyor
- Sarıyer 28 yıl: İstanbul'un Sarıyer ilçesinde konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi 28 yıl ortalamasına sahip. İlçede metrekare fiyatları ise 8 bin 416 TL seviyesinde.
Türkiye'nin en değerli semti hangisi? detaylar için 'Türkiye'nin En Değerli Semti' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz.
- Kadıköy 32 yıl: İlçede metrekare ortalaması 7 bin 283 TL seviyesinde.
- Bakırköy 34 yıl: Bakırköy'de metrekare fiyat ortalaması 8 bin 968 TL, geri dönüş süresi ise 34 yıl olarak hesaplanıyor.
- Beşiktaş 36 yıl: Metrekare fiyatlarının 11 bin 399 TL'den işlem gördüğü Beşiktaş'da amortisman süresi 36 yıl.
- Beykoz 41 yıl: Ortalama metrekare fiyatlarının 7 bin 987 TL olarak ölçüldüğü Beykoz geri dönüş süresi açısından İstanbul'un en dezavantajlı ilçesi olarak gözüküyor. İlçede konut yatırımının geri dönüş süresi 41 sene olarak hesaplanıyor.
(Ölçümlerde Hürriyet Emlak ve Endeksa.com verileri baz alınmıştır)
Marmaray güzergahı, durakları ve ücretleri
Banliyö hattının açılmasıyla birlikte Gebze ve Halkalı arasındaki yolculuk Marmaray ile entegre oldu. Yeni duraklar ise şöyle:
Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri
1 Mart 2021'e kadar Noter Vekalet Ücretleri: Araç satış, diploma, tercüme, aslı gibidir, tescil, tapu, muhasebe, avukat, aracılık hizmeti vekalet verme ücretleri!
İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?
İstanbul’da kaç tane belediye var? Kentin belediyelerini ve 2019 Mahalli İdareler Seçimi sonrasında bu belediyelerin yönetimini üstlenen isimleri sizler için mercek altına aldık.
Coldwell Banker kimdir?
Coldwell Banker, 50 ülkede, 3.200’ü aşkın ofisi ve 120.000’i aşkın Gayrimenkul Danışmanı ile konut, lüks konut ve ticari gayrimenkul danışmanlığı konularında hizmet vermektedir. Gökhan Taş ise Coldwell Banker Türkiye Ülke Direktörü'dür.
35. Sokak İzmir satılık daire fiyatları 224 bin TL’den başlıyor
Akşan Yapı’nın İzmir Ulukent’te inşa ettiği 35. Sokak İzmir projesinde satılık daire fiyatları tam listesi haberimizde yer alıyor.
Göbeklitepe: Nerede, Neden Gömüldü , Tarihçesi ve Nasıl İnşa Edildi?
Arkeolog Prof. Klaus Schmidt ve ekibi tarafından kazılan Göbeklitepe, açığa çıkarılmış bir dizi tapınak alanı ile jeomanyetik yöntemlerle toprağın içine gömülmüş olduğu saptanan en az 12 yapıdan oluşan bir kült merkezi olma özelliği taşıyor.
Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor
Hızla gelişen turizm ve konut yatırımları, oturum izni, AB üyeliği süreci gibi avantajlarla kısa sürede Türkiyeli konut yatırımcılarının da gözdesi olan Karadağ’ın (Montenegro) fırsatlarını Maya Montenegro Ceo’sı Gani Uğur Bozel anlattı.
Uygulama İmar Planı Nedir?
Uygulama imar planı ve Uygulama imar planı ölçeği nedir? Planlar hangi ölçeklerde yapılır? Detaylar bu yazımızda!
Nevbahar Üsküdar’da büyük teslim kampanyası!
Kalyon Holding’in ilk markalı konut projesi Nevbahar Üsküdar’da büyük teslim kampanyası başladı. Önümüzdeki ocak ayında teslimlerin başlayacağı projede yüzde 10 peşin, yüzde 20 indirim, yüzde 0.74 vade oranı var. Üstelik, konut tesliminden sonra tam 1 yıl
Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje
Seba İnşaat’ın Bodrum’daki yeni projesi; Seba Mare Gündoğan sadece yazlık bir proje değil, mavi bayraklı plajı ve muhteşem doğası ile 4 mevsim keyifle yaşanabilecek bir ortam sunuyor. Projede metrekare fiyatları 35 bin TL’den başlıyor