İstanbul İlçelerinde Amortisman Süreleri 2019

İstanbul'da konut yatırımının geri dönüş süreleriyle ilgili ilk araştırma Endeksa.com'dan geldi. Yapılan analizde en uzun değer 46 yıl ile Beykoz'da ölçülürken, Beyoğlu ve Eyüpsaltan 19 yıl ile en kısa süreli dönüş merkezleri olarak öne çıkıyor. 

İlçelere göre amortisman süreleri

Amortisman süresi 30 yılın üstündeki ilçeler

- Beykoz: 46 yıl
- Beşiktaş: 37 yıl
- Bakırköy: 36 yıl
- Kadıköy: 35 yıl
- Adalar: 31 yıl

Amortisman süresi 25-30 yıl arasındaki ilçeler

- Sarıyer: 30 yıl
- Üsküdar: 28 yıl
- Şile: 28 yıl
- Arnavutköy 27 yıl
- Çekmeköy: 27 yıl
- Büyükçekmece: 27 yıl
- Maltepe: 27 yıl
- Ümraniye: 27 yıl 
- Başakşehir: 27 yıl
- Silivri: 27 yıl
- Kartal: 26 yıl
- Pendik: 26 yıl
- Bayrampaşa 26 yıl
- Çatalca: 26 yıl
- 

Amortisman süresi 20-25 yıl arasındaki ilçeler

- Şişli: 25 yıl
- Ataşehir 25 yıl
- Sultangazi: 24 yıl
- Sancaktepe: 23 yıl
- Beylikdüzü: 23 yıl
- Esenler: 23 yıl
- Avcılar 23 yıl
- KAğıthane: 23 yıl
- Bahçelievler: 22 yıl
- Fatih: 22 yıl
- Esenyurt: 22 yıl
- Güngören: 22 yıl
- Küçükçekmece: 21 yıl
- Zeytinburnu: 21 yıl
- Gaziosmanpaşa: 20 yıl

Amortisman süresi 20 yılın altındaki ilçeler

- Beyoğlu: 19 yıl
- Eyüpsultan: 19 yıl

2018'de amortisman süreleri neydi?

Konuta yapılan yatırımın elde edilen kira geliri karşılığında geri dönüş periyodu olarak tanımlanan "amortisman süreleri" Mayıs 2018 dönemi itibarıyla İstanbul genelinde 23 yıl seviyesine ulaşmış durumda. Ancak bu ortalama düzeye karşın ilçeler bazında 14 yıl ile 41 yıl arasında değişen farklı amortisman süreleri dikkat çekiyor. İşte İstanbul'da konuta yapılan yatırımın ilçeler bazında geri dönüş süreleri...

Konut yatırımının en hızlı geri döndüğü ilçeler

- Gaziosmanpaşa 15 yıl: İstanbul'da amortisman süresinin en düşük olduğu ilçeler listesinde yer alan Gaziosmanpaşa'da konut yatırımının geri dönüş süresi 15 yıl olarak ölçülüyor. Gaziosmanpaşa'da metrekare fiyatları 3 bin 22 TL düzeyinde

- Eyüp 18 yıl: İstanbul Eyüp ilçesinde konut metrekare fiyatlar 3 bin 791 TL seviyesine ulaşmış durumda. İlçede konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi ise 18 yıl seviyesinde. 

- Beyoğlu 18 yıl: İlçe, amortisman süresinin en düşük olduğu bölgeler listesinin başında yer alıyor. Beyoğlu ilçesinde konuta yapılan bir yatırım 18  yıl içinde elde ettiği kira geliriyle kendini amorti ediyor. 

- Güngören 19 yıl: İstanbul'un Güngören ilçesinde amortisman süresi 19 yıl ortalamasına sahip. 

- Küçükçekmece: 19 yıl.

- Bağcılar 19 yıl: İstanbul Bağcılar'da konut yatırımı kendisini 19 yıl içinde amorti ediyor. İlçede metrekare fiyatarı ise 2 bin 425 TL seviyesinde. 

- Sancaktepe 19 yıl: Sancaktepe'de metrekare fiyatları 2 bin 367 TL, konut yatırımının kendini amorti süresi ise 19 yıl olarak hesaplanıyor. 

 

Amortisman süresi 20-25 yıl arasında değişen ilçeler

- Esenyurt 20 yıl: Ortalama konut metrekare fiyatlarının 2 bin 65 TL olduğu Esenyurt'ta konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi 20 yıl.

- Kağıthane: 20 yıl

- Fatih: 20 yıl

- Bahçelievler: 20 yıl. 

- Avcılar 20 yıl: İstanbul Avcılar ilçesinde amortisman süreleri 20 yıl, metrekare fiyatları ise 2 bin 425 TL olarak gösteriliyor. 

- Esenler: 21 yıl. 

- Zeytinburnu: İstanbul Zeytinburnu ilçesinde ortalama metrekare satış fiyatları 3 bin 820 TL düzeyinde. Amortisman süresi ise 21 yıl olarak hesaplanıyor

- Sarıyer 21 yıl.

- Beylikdüzü: 21 yıl. 

- Pendik 22 yıl: İlçede metrekare fiyatları 2 bin 736 TL ortalamasında 

- Sultangazi: 22 yıl.

- Sultangazi 23 yıl: Sultangazi'de metrekare fiyatları 2 bin 551 TL seviyesinde seyrediyor. Konut yatırımının geri dönüş süreleri ise 23 sene düzeyinde.

- Şişli 23 yıl. 

- Tuzla 23 yıl: İstanbul Tuzla'da metrekare fiyatları 2 bin 910 TL geri dönüş süresi ise 23 yıl.

- Maltepe 23 yıl: Maltepe'de  metrekare fiyatları 3 bin 899 TL seviyesinde. 

- Kartal 23 yıl: Kartal'da metrekare fiyatları 3 bin 308 TL seviyesine ulaşırken amortisman süresi ise 23 yıl olarak hesaplanıyor. 

- Silivri 24 yıl: Metrekare fiyatlarının 2 bin 280 TL seviyesine çıktığı Silivri'de geri dönüş süresi 24 yıl. 

- Ataşehir 24 yıl: Amortisman süresinin 24 yıl olarak hesaplandığı ilçede metrekare fiyatları 4 bin 825 TL aralığında. 

- Çekmeköy 24 yıl: İstanbul Çekmeköy'de metrekare fiyatları 2 bin 827 TL seviyesinde.

- Bayrampaşa 24 yıl. 

- Ümraniye 24 Yıl: Ümrüniye'de konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi 24 yıl olarak hesaplanıyor. Metrekare fiyatları ise 3 bin 413 TL seviyesinde. 

- Çatalca: 24 yıl. ortalama metrekare fiyatları ise 2 bin 276 TL seviyesinde. 

- Büyükçekmece: 24 yıl

İstanbul ilçelerinde konut fiyatları için 'İstanbul'da İlçeler Bazında Konut Fiyatları' haberimizi inceleyebilirsiniz. 
 

Amortisman süresi 25-30 yıl arasında değişen ilçeler

- Arnavutköy 25 yıl: İlçede ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 156 TL seviyesinde. Amortisman süresi ise 25 yıl olarak hesaplanıyor. 

- Başakşehir: 25 yıl.

- Üsküdar 25 yıl: Metrekare  fiyatları 4 bin 700 TL ortalamasında

- Şile 25 yıl: Metrekare fiyatlarının 3 bin 259 TL düzeyinde bulunduğu Şile'de geri dönüş süresi 25 yıl olarak hesaplanıyor.

- Adalar 27 yıl: Metrekare fiyatlarının 5 bin 498 TL'den işlem gördüğü Adalar ilçesinde geri dönüş süresi 27 yıl olarak hesaplanıyor

- Sarıyer 28 yıl: İstanbul'un Sarıyer ilçesinde konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi 28 yıl ortalamasına sahip. İlçede metrekare fiyatları ise 8 bin 416 TL seviyesinde. 
 

Amortisman süresi 30 yılı üstündeki ilçeler

Türkiye'nin en değerli semti hangisi? detaylar için 'Türkiye'nin En Değerli Semti' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

- Kadıköy 32 yıl: İlçede metrekare ortalaması 7 bin 283 TL seviyesinde. 

- Bakırköy 34 yıl: Bakırköy'de metrekare fiyat ortalaması 8 bin 968 TL, geri dönüş süresi ise 34 yıl olarak hesaplanıyor. 

- Beşiktaş 36 yıl: Metrekare fiyatlarının 11 bin 399 TL'den işlem gördüğü Beşiktaş'da amortisman süresi 36 yıl.

- Beykoz 41 yıl: Ortalama metrekare fiyatlarının 7 bin 987 TL olarak ölçüldüğü Beykoz geri dönüş süresi açısından İstanbul'un en dezavantajlı ilçesi olarak gözüküyor. İlçede konut yatırımının geri dönüş süresi 41 sene olarak hesaplanıyor. 

(Ölçümlerde Hürriyet Emlak ve Endeksa.com verileri baz alınmıştır)

Yazar: Göktuğ Halis

Etiketler: