Sadece İstanbul'da 221 bin konut boşta

İstanbul genelinde konut stok adedi 221 bin barajına yaklaştı. Konut satışlarının en hızlı biçimde sürdüğü Esenyurt 32 bin 648 konutla ilk sırada yer alırken, konut stokunun en düşük olduğu ilçe Adalar oldu.

Sadece İstanbul'da 221 bin konut boşta

Gayrimenkul sektörünü uzun süredir meşgul etmekte olan konut stok problemindeki büyüme sürüyor. Kentsel dönüşüm hamlesi ile müteahhitlik sektöründeki yapay büyümenin etkisiyle oluşan arz fazlalığı yalnızca İstanbul'da 221 bin adet seviyesine ulaştı. Endeksa tarafından yayınlanan son araştırmada İstanbul genelinde satışını bekleyen stok adedi 220 bin 711 adet olarak ölçüldü.

En yüksek stok Esenyurt'ta, en düşük stok Adalar'da

Araştırmada yer alan sonuçlara göre İstanbul genelindeki bu stok oranına en büyük katkı Esenyurt ilçesinde bulunuyor. Yapılan araştırmada sadece Esenyurt'ta 32 bin 648 adet konutun satılmayı beklediğini gösterirken, Başakşehir 10 bin 862 boş konutla ikinci sırada konumlanıyor. Küçükçekmece ve Pendik de sırasıyla 10 bin 862 ve 10 bin 117 adet konutla ilk sıralarda yer alan ilçeler arasında konumlanıyor. 

Sadece İstanbul'da 221 bin konut boşta

En düşük stok oranı Adalar ilçesinde

Konut stok oranlarının en düşük olduğu ilçeler arasında ilk sırada adalar yer aldı. Adalar'da alıcısını bekleyen konut sayısı sadece 199 adet olurken, Beykoz 301, Çatalca 625 ve Şile de 706 adet konutla düşük stok oranlarına sahip ilçeler arasında yer aldı. Yine Şile 706, Beyoğlu 1.626, Sultanbeyli 1.924 e Beşiktaş da 1.933 adet konutla listede yer aldı. 

İstanbul ilçelerinde konuta yapılan yatırımın geri dönüş sürelerini öğrenmek için İstanbul Amortisman Süreleri haberimizi inceleyebilirsiniz

Diğer İstanbul ilçelerinde ise satış bekleyen konut adetleri şu şekilde saptandı:

7 bin ile 10 bin adet konut stoku barındıran ilçeler

- Sancaktepe: 9.7 bin
- Beylikdüzü: 9.3 bin
- Kadıköy: 8.9 bin
- Maltepe: 8.8 bin
- Ümraniye: 7.8 bin
- Bahçelievler: 7 bin

5 bin ile 7 bin adet arasında konut stoku barındıran ilçeler

- Tuzla: 6.4 bin
- Kartal: 6.2 bin
- Eyüpsultan: 5.6 bin
- Çekmeköy: 5.5 bin
- Sultangazi: 5.3 bin
- Ataşehir: 5.1 bin
- Bağcılar: 5 bin

3 bin ile 5 bin arasında konut stoku barındıran ilçeler

Sadece İstanbul'da 221 bin konut boşta

- Gaziosmanpaşa: 4.9 bin
- Büyükçekmece: 4.7 bin
- Fatih: 4.5 bin
- Silivri: 3.9 bin
- Üsküdar: 3.8 bin
- Arnavutköy: 3.7 bin
- Şişli: 3.5 bin
- esenler: 3.4 bin
- Bakırköy: 2.8 bin

1.000 ila 3 bin arasında konut stokunun bulunduğu ilçeler

- Bayrampaşa: 2.8 bin
- Güngören: 2.6 bin
- Sarıyer: 2.2 bin
- Beşiktaş: 1.9 bin

Son 1.5 yılda 347 bin 702 konut satıldı

Yayınlanan verilere göre son 1.5 yıllık periyot içinde satışı gerçekleştirilen konut adedi 347 bin 702'ye ulaşmış olsa da halen satılmayı bekleyen yüzbinlerce konut bulunuyor. 2018 yılının ilk yarısında satışı tamamlanan konut sayısı ise 109 bin 319 adet oldu. 

Konut stoklarında kritik eşik: 7 bin metrekare

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, 2017 yılında fiyat hareketlilikleri üzerinde "konut fiyat aralığının" belirleyici olacağını söyledi. 500 bin TL ve altı konut piyasasında fiyatların yükseleceğini söyleyen Taş, 500 bin-1 milyon TL değerindeki evlerin satış bedellerinin korunacağını iddia etti. Taş: "1.000.000 TL ve üzerindeki konutlarda fiyatlar düşer..." şeklinde konuştu.

Konut pazarı ve fiyat beklentileri

Konut pazarında 500 bin TL altı pazardaki hareketliliğin süreceğini ve bu kapsamda da değerlenmenin artacağını vurgulayan Taş, bu segmentte konut üretim sayısının da yükseleceğine dikkat çekti Taş değer artışının yaşanacağı bu fiyat aralığına karşılık 500.000-1.000.000 TL aralığındaki konut pazarında fiyatların stabil kalma olasılığının ise oldukça yüksek olduğuna dikkat çekerek: "1.000.000 TL üzeri pazarda, özellikle dolarla satılan bölgelerde fiyat ancak geri gelirse, satıcılar ancak belirli indirimler yapabilirse satış adetlerinin iyi olacağını düşünüyorum” ifadelerini kullandı.

7 bin TL/metrekare üstü konutlarda arz fazlası

Açıklamasında "konutta arz fazlası var mı?" tartışmalarına da değinen Gökhan Taş, 7 bin TL/metrekare üstü konutlarda arz fazlası bulunduğuna da dikkat çekti. 3.500 TL/metrekareye kalan olan gayrimenkullarda talebin arzın üzerinde olduğunu, 3.500 TL/7.000 TL aralığındaki konutlarda ise iyi bir inşaat firmasının doğru fiyat politikasıyla satışa kolaylıkla ulaşabildiğine vurgu yapan Taş, "7.000 TL metrekaresi olan projelerde bir arz fazlası söz konusu." ifadelerini kullandı.