Gayrimenkul sektörü, 2017 yılının ilk 11 ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 6 oranında satış fazlası yarattı. Yaşanan olumsuzluklara karşın ulaşılan sektörün gösterdiği performansı yorumlayan profesyoneller, yatırımcının gayrimenkul sektörüne ilişkin "güvenli liman" düşüncesinin 2017 yılında da korunduğuna dikkat çekti.
Konut yatırımcısı kazanmaya devam etti
Başta ipotekli satışlardaki gerileme ve konut stokundaki artış gibi temel kategorilerin baskısı altında kalan, buna karşın yüksek satış performansıyla yatırımcı ile doğru ve verimli ilişki kurmayı sürdüren konut sektörünün performansını değerlendiren Endeksa.com'un Kurucu Ortağı ve CEO'su Görkem Öğüt, konut yatırımcısının Türkiye genelindeki bir çok şehirde yüzde 50'nin üzerinde kazanmaya devam ettiğini söyledi. Öğüt, 30 büyükşehir belediyesinde son 5 yıllık konut satış fiyat artışlarına yönelik analizde fiyat artışlarının dikkat çekici bir düzeye ulaştığını belirterek: "En büyük artış yüzde 102 ile Aydın'da yaşandı. Ortalama metrekare satış fiyatı 1.925 TL, ortalama konut fiyatı ise 240 bin TL olarak belirlendi…" dedi.
Ordu ve Bursa'da artış devam ediyor
Konut fiyatlarının bu dönemde önemli bir artış kaydettiği bir diğer şehir ise Ordu oldu. Ordu'da konut metrekare fiyatlarının 1.700 TL, ortalama konut fiyatının 228 bin TL seviyesinde bulunduğuna dikkat çeken Öğüt, Bursa'nın ise Osmangazi Köprüsü'ne paralel olarak artış eğilimini sürdürdüğüne dikkat çekti. Öğüt: "Bursa’da Osman Gazi Köprüsü ile ulaşımın daha da kolaylaşması gayrimenkul fiyatlarını artırdı. Bursa’da son 5 yılda konut fiyatlarında %90 artış görüldü. Kentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.925 TL, ortalama konut fiyatı 274.000 TL, ortalama geri dönüş süresi 18 yıl. Bursa’dan sonra konut fiyatlarında en fazla artış görülen iller %87 ile Sakarya ve %79 ile İzmir." ifadelerini kullandı.
Yatırımcısına son 5 yılda kazandıran diğer şehirler
– Isparta: 5 yıllık periyottaki artış yüzde 131. Ortalama metrekare satış fiyatı 2.000 TL. Ortalama konut fiyatı 280 bin TL.
– Yalova: Yabancı yatırımcının en çok ilgi gösterdiği şehirlerden biri olan Yalova'da konut fiyatları Osmangazi Köprüsü'nün etkisiyle sıçrama yapmış durumda. Son 5 senede yaşanan artış yüzde 98 olarak ölçülürken, metrekare fiyatları ise 2 bin 125 TL ortalamasına ulaşıyor. Kentte ortalama konut fiyatları ise 274 bin TL seviyesinde.
– Giresun son 5 yılda yüzde 88 artış
– Burdur, Son 5 yılda yüzde 77 oranında artış
– Aksaray. Son 5 yılda yüzde 55 oranında artış
Ulaşım projelerinin etkisi
Bu artışların özellikle Marmara Bölgesi'nde kapsamlı yatırım faaliyetlerinden etkilendiğini söyleyen Öğüt: "2017 yılında konut sektöründe ulaşım projeleri sürekli gündemdeydi. Ulaşım projeleri güzergahında olan veya projelere ulaşımı kolay olan bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarında artış görüldü." ifadelerini kullandı.
