Konutta krizin önündeki engel: Demografik yapı

NEF Gayrimenkul İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, Türkiye'de kriz ve inşaat sektöründe durgunluk potansiyelinin demografik yapı sebebiyle güçlü olmadığını söyledi. Forbes Dergisi'ne konuşan Timur, Türkiye'nin demgorafik yapısının inşaatın durmasına müsait olmadığına dikkat çekti. 

Konut üretimi toplam talebi karşılamıyor

Açıklamasında, yeni konut üretiminin toplam talebi karşılamadığına vurgu yapan Timur: "2017 yılında 570 bin çift evlenmiş, 130 bin de boşanma var. Tüm bunlara üniversite ve diğer sebeplerden başka ev taşınanları ekleyin. Ortalama 700 bin kadar bir demografik ihtiyaç var." ifadelerini kullandı.

 

 

En kaba hesapta bile arz açığı var

Timur, yılda 300 bin konutun yenilenmesi gerektiğini ve 2017 yılı itibarıyla arzı gerçekleştirilen koplam konutun 660 bin adet  olduğunu da söyleyen Timur: "En kaba hesapla bile arzda açık var." şeklinde konuştu. Erden Timur, bireylerin maddi durumunda kötüleşme yaşanması halinde örneğin otomobilinden vazgeçebileceğini,  buna karşın evde benzer bir vazgeçmesinin mümkün olmadığını da belirterek: "İç güvenlik meselesi bu. Kendi ikamek adresiniz buunmalı. Bir temel ihtiyaç barınma. Hal böyleyken, inşaattaki  üretimin sürdrürülebilir olmaması mümkün değil..." ifadelerini kullandı. 

İstanbul'da en çok kiracı hangi ilçede?

Önümüzdeki 15 yıl konut fırsatlarıyla dolu

Bloomberg HT’de yayınlanan Piyasa Hattı programında NEF İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, Hande Demirel’in sorularını yanıtladı... NEF İcra Kurulu Başkanı Erden Timur’un Hande Demirel ile yaptığı söyleşinin satır başları şöyle;

 

 

Konut satışı rekor kırarak devam ediyor

Türkiye’de geçen yıl 1 milyon 400 bini aşan bir konut satışı gerçekleşti. Bizim için 1 milyonun üzerinde konut satışı oldukça iyi bir rakam. Son 7 yıldır hep rekor kırılarak gitti. 1 milyon 400 bin rakamı satış ve üretimin dengelendiği nokta olacak.

Türkiye OECD ülkeleri içerisinde konut satışında ikinci sırada

OECD ülkeleri içerisinde Amerika’dan sonra konut satışında ikinciyiz. Zamanında hızla artan nüfusumuz bugün 30’lu yaşlara gelince ev ihtiyacına sahip oluyor. Önümüzdeki demografiye göre 17 yıl daha bu şekilde devam edebileceği öngörülüyor. Hane halkı sayısı düşerken konut satışı artar ve dengelenir. Sonrasında ise kısmı olarak düşer. Dünyada da hep böyle olmuştur. Türkiye’de şu an dengelenme sürecindeyiz.  

Stok tükenene kadar üretim azalır

Her sene 1 milyon konutun satılması demek stok ortaya çıkması demektir. Stok tükenene kadar üretim azalır ve dengelenme olur. Bu dengelenme dönemi birkaç yıl sürer.

İstanbul'da sağlıklı konut yatırımı için İstanbul Konut Projeleri konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

Fiyatların artış hızı düşüyor

Fiyatlar hala artıyor ancak artış hızı düşüyor. Bu da bir dengelenme noktası. Kaç sene boyunca yüzde 20 artan bir sistem var. Ancak sürekli yüzde 20 artarak gidemez.

 

 

Önümüzdeki 15 yıl konutta fırsat var

Avrupa İmar Kalkınma Bankası (EBRD), dünyadaki ilk konut işini Türkiye’de yapıyor. EBRD ile geçen sene ortak olduk. İstatistik ve veriye bizden çok daha fazla sahipler. Onlara göre Türkiye’de önümüzdeki 15 yılda konutta büyük bir fırsat var. Bunun sebebi ise toplamdaki ihtiyaç. 2018’de fiyatlar çok artamamasının nedeni maliyetlerin ciddi bir şekilde artması.

Enflasyona karşı korumalı tek yatırım aracı gayrimenkul

Dünyada faiz veya enflasyon ürettiği zaman genelde tüm dünya ülkelerinde gayrimenkul yatırımı artar. Çünkü enflasyona karşı korumalı tek yatırım ve kullanım aracı gayrimenkuldür.

‘2018 bizim için heyecanlı bir yıl olacak’

Nef, 2018 yılında yeni projeler yapacak. İstanbul Kandilli’de Bodrum’da iki projemizi tanıtacağız. Asıl yurt dışı projelerinin duyuruları yapılacak. Avrupa ve Amerika’da iş birliklerimiz var. Nef Global ile birlikte uluslararası olarak açıldığımız için 2018 bizim için heyecanlı bir yıl olacak.