Ortak Yerler Nedir?

Ortak Yerler nedir? Apartmanda ortak yerlerin kullanımı ve kiraya verilmesi nasıl olur? Hepsi ve daha fazlası bu yazımızda...

Ortak Yerler Nedir?


Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat mülkiyeti, arsa payı ve ana taşınmazda bulunan ortak yerler ile ilgili özel yerlerdir. Ana taşınmazın bağımsız bölümleri dışında olan, ortak kullanım, korunma gibi fonksiyonlara sahip olan, kat maliklerinin ortak sıfası ile hisse sahibi olduğu alanlara da ortak yerler denir. 

Ortak Yerler nedir?

Ortak Yerler; kat mülkiyetine tabii taşınmazlarda, kişiye ait taşınmazların olduğu bölümler dışındaki yerleri kapsamaktadır. Bahçe, çatı, otoparklar, trafo alanları, girişler bütün bağımsız bölüm sahiplerinin ortak alanlarıdır. 

Ortak Yerler Nedir?

Ortak yerler nelerdir?

- Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar. Koridorlar ve buralarda yer alan genel tuvalet ve lavabolar. 
- Kapıcı daire veya odaları, çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, garajlar, elektrik, su ve saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar, sığınaklar ve genel su depoları. 
- Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yangın emniyet merdivenleri, çöp kanalları, kalorifer, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler, sıcak ve soğuk hava tesisleri. 

 

Apartmanlardaki ortak kullanım yerleri için 'Apartmanda Ortak Kullanım Alanları' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 
 

Apartmanda ortak yerlerin kullanımı nasıl olur?

  • Ortak yerleri, kat malikleri kendi çıkarları için kullanamaz ve değişiklik yapamaz.

  • Kat malikleri gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyete göre malik olur.

  • Kat malikleri ortak yerleri kullanabilir.

  • Kat malikleri ortak yerlerin kullanımında isteklerine göre değişiklik yapamaz.

  • Anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve boya badana yaptıramaz.

  • Ortak yerler düzgün kullanılmalı ve korunmalıdır. Buralardan elde edilecek faydanın çoğalmasını sağlayacak yenilikler ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar ile yapılır. 

Ortak Yerler Nedir?

Ortak yerlerin işgali 

Ortak alanlar tüm maliklerin ortak mülkiyetine tabidir. Ortaklardan herhangi birinin alanlardan birini işgal etmesi halinde, diğer ortaklar işgalin giderilmesi için dava açabilir. 

Ortak Yerler Nedir?

Ortak yerlerin kiraya verilmesi nasıl olur? 

Kat malikleri apartman yönetimlerini kiralama için yetki verebilir. Elde edilecek kira geliri ise vergiye tabidir. Kiralama bedeli yönetime ödense de gelir kat maliklerinin geliri olarak kabul edilir. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Helmann Royalport, Yurt İçi Ve Yurt Dışından Yoğun Talep Aldı

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Zorunlu enerji verimliliği etüt raporunda son düzlük

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Montenegro’da Ev Almak İsteyenlere Simülasyon VR Deneyimi

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Tahincioğlu’ndan gayrimenkul sektöründe bir ilk: Multi Evler

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

Ormanköy’ün açık hava çarşı mağazaları için ön talep başladı

EN ÇOK OKUNANLAR