Ortak Yerler Nedir?

Ortak Yerler nedir? Apartmanda ortak yerlerin kullanımı ve kiraya verilmesi nasıl olur? Hepsi ve daha fazlası bu yazımızda...

Ortak Yerler Nedir?


Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat mülkiyeti, arsa payı ve ana taşınmazda bulunan ortak yerler ile ilgili özel yerlerdir. Ana taşınmazın bağımsız bölümleri dışında olan, ortak kullanım, korunma gibi fonksiyonlara sahip olan, kat maliklerinin ortak sıfası ile hisse sahibi olduğu alanlara da ortak yerler denir. 

Ortak Yerler nedir?

Ortak Yerler; kat mülkiyetine tabii taşınmazlarda, kişiye ait taşınmazların olduğu bölümler dışındaki yerleri kapsamaktadır. Bahçe, çatı, otoparklar, trafo alanları, girişler bütün bağımsız bölüm sahiplerinin ortak alanlarıdır. 

Ortak Yerler Nedir?

Ortak yerler nelerdir?

- Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar. Koridorlar ve buralarda yer alan genel tuvalet ve lavabolar. 
- Kapıcı daire veya odaları, çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, garajlar, elektrik, su ve saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar, sığınaklar ve genel su depoları. 
- Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yangın emniyet merdivenleri, çöp kanalları, kalorifer, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler, sıcak ve soğuk hava tesisleri. 

 

Apartmanlardaki ortak kullanım yerleri için 'Apartmanda Ortak Kullanım Alanları' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 
 

Apartmanda ortak yerlerin kullanımı nasıl olur?

  • Ortak yerleri, kat malikleri kendi çıkarları için kullanamaz ve değişiklik yapamaz.

  • Kat malikleri gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyete göre malik olur.

  • Kat malikleri ortak yerleri kullanabilir.

  • Kat malikleri ortak yerlerin kullanımında isteklerine göre değişiklik yapamaz.

  • Anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve boya badana yaptıramaz.

  • Ortak yerler düzgün kullanılmalı ve korunmalıdır. Buralardan elde edilecek faydanın çoğalmasını sağlayacak yenilikler ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar ile yapılır. 

Ortak Yerler Nedir?

Ortak yerlerin işgali 

Ortak alanlar tüm maliklerin ortak mülkiyetine tabidir. Ortaklardan herhangi birinin alanlardan birini işgal etmesi halinde, diğer ortaklar işgalin giderilmesi için dava açabilir. 

Ortak Yerler Nedir?

Ortak yerlerin kiraya verilmesi nasıl olur? 

Kat malikleri apartman yönetimlerini kiralama için yetki verebilir. Elde edilecek kira geliri ise vergiye tabidir. Kiralama bedeli yönetime ödense de gelir kat maliklerinin geliri olarak kabul edilir. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR