Ortak Yerler Nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat mülkiyeti, arsa payı ve ana taşınmazda bulunan ortak yerler ile ilgili özel yerlerdir. Ana taşınmazın bağımsız bölümleri dışında olan, ortak kullanım, korunma gibi fonksiyonlara sahip olan, kat maliklerinin ortak sıfası ile hisse sahibi olduğu alanlara da ortak yerler denir. 

Ortak Yerler nedir?

Ortak Yerler; kat mülkiyetine tabii taşınmazlarda, kişiye ait taşınmazların olduğu bölümler dışındaki yerleri kapsamaktadır. Bahçe, çatı, otoparklar, trafo alanları, girişler bütün bağımsız bölüm sahiplerinin ortak alanlarıdır. 

Ortak yerler nelerdir?

- Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar. Koridorlar ve buralarda yer alan genel tuvalet ve lavabolar. 
- Kapıcı daire veya odaları, çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, garajlar, elektrik, su ve saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar, sığınaklar ve genel su depoları. 
- Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yangın emniyet merdivenleri, çöp kanalları, kalorifer, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler, sıcak ve soğuk hava tesisleri. 

Apartmanlardaki ortak kullanım yerleri için 'Apartmanda Ortak Kullanım Alanları' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 
 

Apartmanda ortak yerlerin kullanımı nasıl olur?

• Ortak yerleri, kat malikleri kendi çıkarları için kullanamaz ve değişiklik yapamaz.

• Kat malikleri gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyete göre malik olur.

• Kat malikleri ortak yerleri kullanabilir.

• Kat malikleri ortak yerlerin kullanımında isteklerine göre değişiklik yapamaz.

• Anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve boya badana yaptıramaz.

• Ortak yerler düzgün kullanılmalı ve korunmalıdır. Buralardan elde edilecek faydanın çoğalmasını sağlayacak yenilikler ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar ile yapılır. 

Ortak yerlerin işgali 

Ortak alanlar tüm maliklerin ortak mülkiyetine tabidir. Ortaklardan herhangi birinin alanlardan birini işgal etmesi halinde, diğer ortaklar işgalin giderilmesi için dava açabilir. 

Ortak yerlerin kiraya verilmesi nasıl olur? 

Kat malikleri apartman yönetimlerini kiralama için yetki verebilir. Elde edilecek kira geliri ise vergiye tabidir. Kiralama bedeli yönetime ödense de gelir kat maliklerinin geliri olarak kabul edilir.