Üsküdar'da konut fiyatları artışını sürdürüyor

İstanbul'un tarihi semtlerinden  Üsküdar'da konut fiyatları artışını sürdürüyor. İlçede ortalama fiyatlar 727.000 TL seviyesine ulaştı. Amortisman süresinin 27 yıla çıktığı ilçede ortalama metrekare değeri ise 5 bin 875 TL düzeyinde. Kira değerleri ise 2 bin 288 TL ortalamasını gösteriyor

Üsküdar'da değerlenmeyi etkileyen faktörler

İstanbul Üsküdar'da ortalama konut değerleri 727.000 TL ortalamasına ulaştı. Endeksa.com tarafından gerçekleştirilen analize göre İstanbul'un son yıllarda en çok değerlenen ilçelerinin başında gelen Üsküdar, özellikle entegre ulaşım ağlarının merkezindeki konumu, gelişmiş alt yapısı projeleri ile dikkat çekiyor. Üsküdar'da kentsel dönüşüm hamlesi de fiyatların yükselişinin en önemli nedeni olarak gösteriliyor

Üsküdar'da konut tiplerine göre fiyat aralığı

Yapılan incelemelere göre Üsküdar ilçesinde yer alan konutların ortalama brüt alanı 124 metrekare seviyesinde. Ortalama birim metrekare satış bedellerinin 5 bin 875 TL olduğu ilçede konut yatırımının geri dönüş süresi ise 27 yıl ile yüksek bir düzeye ulaştı. İlçede daire tipi olarak da 1+1'den 6+2'ye kadar farklılaşan bir yelpaze bulunuyor. Konut tiplerine göre fiyat, metrekare aralığı ve amortisman süreleri ise şu şekilde: 

- 1+1 tip konutlar: Üsküdar'da en küçük daire tipi olan 1+1'lerde ortalama satılık fiyatları 306.000 TL düzeyinde. Brüt alan ise 63 metrekare olan bu konutlarda amortisman süresi ise 10 yıl olarak ölçülüyor.
- 2+1 tipi konutlar: İlçede 2+1 tipi konutların ortalama satılı değerleri ise 443.000 TL düzeyinde. Brüt alan ortalamasının 87 metrekare olduğu 2+1 tipi konutlarda geri dönüş süresi ise 24 yıl olarak tahmin ediliyor.
- 3+1 tipi konutlar: Üsküdar'da 3+1 tipi konutlarda ortalama konut fiyatları 738.000 TL seviyesine ulaşmış durumda. Brüt alanların 130 metrekare düzeyinde bulunduğu Üsküdar'da geri dönüş süresi ise 28 yıl olarak belirleniyor
- 4+1 tipi konutlar: İlçede 4+1 tipi konutların ortalama satılık bedelleri ise 1.542.000 TL düzeyinde. Brüt alan ortalamasının 186 metrekare olduğu 4+1 tipi konutlarda geri dönüş süresi ise 25 yıl olarak ölçülüyor. 

Üsküdar'da ortalama kira değerleri

Üsküdar ilçesinde konutların kiralık değerlerinde de artış devam ediyor.  ortalama brüt alanı 114 metrekare olan ilçede metrekare başına düşen birim kira oranı ise 20 TL 13 kuruş seviyesinde işlem görüyor. İlçe genelinde kira ortalaması ise 2.288 TL düzeyinde. Konut tiplerine göre kira aralığı ise şu şekilde belirleniyor:

- 1+1 tipi konutlar: 67 metrekare brüt alan büyüklüğüne sahip 1+1 tipi konutlarda ortalama kiralar 1.549 TL
- 2+1 tipi konutlar: Ortalama büyüklükleri 89 metrekareyi bulan 2+1 tipi konutlarda ortalama kira bedelleri 1.705 TL
- 3+1 tipi konutlar: Brüt alanı 129 metrekare olan 3+1 tipi konutlarda ortalama kira bedelleri 2.345 TL
- 4+1 tipi konutlar: ortalama brüt alanı 190 metrekare olan 4+1 tipi konutlarda da ortalama kira bedelleri 5.787 TL düzeyinde işlem görüyor.