Uzmanlardan 'değer artış kazancı' uyarısı

Yasalara göre beş yıllık süre zarfında gayrimenkulün elde çıkarılması sonucu sağlanan kazancın vergiye tabi olduğunu hatırlatan uzmanlar, değer artış kazancının mükellefler tarafından sıkı biçimde takip edilmesi uyarısında bulunuyor

Uzmanlardan 'değer artış kazancı' uyarısı

Konut satarken değer artış kazancının mükellefler tarafından yeterince dikkatle takip edilmediği uyarısında bulunan uzmanlar, yüksek vergi cezalarına karşı uyarılarda bulunmayı sürdürüyor. altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkulün 5 senelik süre zarfında elden çıkarılması sonucunda sağlanan kazancın vergiye tabi olduğunu hatırlatarak, mütelleflerin dikkatli olmasını önerdi. 

Değer artış kazancı nasıl hesaplanıyor?

Veergilendirilecek kazancın tespitine ilişkin değerlendirmelerde bulanan Özelmacıklı: "Gayrimenkulün beş yıllık süre zarfında elden çıkarılması sonucu sağlanan kazanç vergiye tabi. Vergilendirilecek kazancın tespitinde elde etme bedelinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)  tarafından belirlenen Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranlarına endekslenmesi sonucu bulunacak olan tutarı ile elden çıkarma sonucu elde edilen tutar arasındaki fark esas alınıyor. Ayrıca bu kazançtan elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderler ile ödenen vergi ve harçlar da düşülüyor" ifadelerini kullandı. 

En çok düşük beyanda bulunanlar etkileniyor

Altın Emlak Genel Müdürü Özelmacıklı, diğer taraftan değer artış kazancından en çok etkilenenlerin, taşınmazı peşin olarak satın alan ve tupa işlemlerinde de gayrimenkulün bedelini düşük şekilde beyan eden kişiler olduklarını da belirterek, kimi müteahhitlerin kendilerine doğacak vergi nedeniyle taşınmazı ilk sattığıkları kişiye satış bedelini de mümkün olduğu kadar düşük göstermeye gayret ettiğini vurguladı. Daireyi kredi ile satın alacak olan müşterilere de kimi zaman ekspertiz değerinin yüzde 50'sinden fazla kredi çektirmemeye gayret gösterildiğini de hatırlatan Özelmacıklı: "Bu şekilde düşük bedel gösterilerek taşınmazı alan kişi, beş yıl içinde sattığında, yeni alan da daha yüksek oranda kredi çekip tapuda gerçeğe yakın bir satış bedelini gösterdiğinde, satıcıya çok yüksek bir tutarda gelir vergisi çıkıyor" dedi. 

2017'de istisna tutarı 11 bin TL

Özelmacıklı, değer artış kazançlarına ilişkin 2017 yılına dair istisna tutarının 11.000 TL olduğunu, istisna haddini aşan tutarlarda gelir elde edilmesi durumunda ise beyanname verilmesi gerektiğini de hatırlattı. Vergi tarifesinde de gelire göre yüzde 15 ile 35 arasında vergi tahakkukunun yapıldığını belirten Özelmacıklı: "Değer artış kazancı hesaplanması ve beyanname verilmesi için, internet vergi dairesinin hazır beyan sistemi kullanılabiliyor. Beyanname için son tarih ise 26 Mart" bilgisini verdi.

5 yıllık sürede dikkat edilmesi gereken hususlar

- Satın alma halinde gayrimenkulün tapuya tescil tarihi esas alınmalı
- Kooperatik ortaklarına tahsis edilen taşınmazlarda da tahsis tarihi esas alınmalı
- Tapu senedinde yazılı olan iktisap tarihi, sürenin başlangıcını temsil etmesi sebebiyle mutlak surette kaydedilmeli


Benzer Haberler

Riskli mahallede toplu yıkım için geri sayım

Riskli mahallede toplu yıkım için geri sayım

İnşaat cirolarında son durum: Düşüş sürüyor

İnşaat cirolarında son durum: Düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

THY'den İstanbul Havalimanı'na ortaklık açıklaması

THY'den İstanbul Havalimanı'na ortaklık açıklaması

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Bankaların tekliflerindeki düşüş sürüyor

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Bankaların tekliflerindeki düşüş sürüyor

İstanbul Banliyö Hattı Son Durum:  Geri sayım başladı...

İstanbul Banliyö Hattı Son Durum: Geri sayım başladı...

Tartışılan otel yetkilisinden açıklama: Bölge imara açık

Tartışılan otel yetkilisinden açıklama: Bölge imara açık

İstanbul ofis pazarında son durum:  Arz-talep dengesizliği

İstanbul ofis pazarında son durum: Arz-talep dengesizliği

Doğuş'un Manhattan'daki Oteli'ne Bilgili'den 103 milyon dolar

Doğuş'un Manhattan'daki Oteli'ne Bilgili'den 103 milyon dolar

Ankara'nın ilk millet bahçesi açıldı

Ankara'nın ilk millet bahçesi açıldı

Rize-Artvin Havalimanı'nda 2020 hedefinden sapma yok

Rize-Artvin Havalimanı'nda 2020 hedefinden sapma yok

Hazine'den yeni kira sertifikası ihracı

Hazine'den yeni kira sertifikası ihracı

Sakarya Karasu'da gayrimenkul fiyatlarındaki artış sürüyor

Sakarya Karasu'da gayrimenkul fiyatlarındaki artış sürüyor

Çelik ihracatında negatif beklenti yükseliyor

Çelik ihracatında negatif beklenti yükseliyor

Çimentoya zam tartışması daha güçlü geldi

Çimentoya zam tartışması daha güçlü geldi

Aydın-Denizli otoyolu için teklifler Mart'ta alınacak

Aydın-Denizli otoyolu için teklifler Mart'ta alınacak

Batı Antalya Havalimanı'nda hedef 2022

Batı Antalya Havalimanı'nda hedef 2022

Yabancıya satışta güvenlik bölgesi sorgusu kalktı

Yabancıya satışta güvenlik bölgesi sorgusu kalktı

Hemşin kentsel dönüşümü için ilk adım atıldı

Hemşin kentsel dönüşümü için ilk adım atıldı

Evim Türkiye'de hedef tuttu mu?

Evim Türkiye'de hedef tuttu mu?

Yeni AKM için son 2 yıl

Yeni AKM için son 2 yıl

EN ÇOK OKUNANLAR