Uzmanlardan 'değer artış kazancı' uyarısı

Yasalara göre beş yıllık süre zarfında gayrimenkulün elde çıkarılması sonucu sağlanan kazancın vergiye tabi olduğunu hatırlatan uzmanlar, değer artış kazancının mükellefler tarafından sıkı biçimde takip edilmesi uyarısında bulunuyor

Uzmanlardan 'değer artış kazancı' uyarısı

Konut satarken değer artış kazancının mükellefler tarafından yeterince dikkatle takip edilmediği uyarısında bulunan uzmanlar, yüksek vergi cezalarına karşı uyarılarda bulunmayı sürdürüyor. altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkulün 5 senelik süre zarfında elden çıkarılması sonucunda sağlanan kazancın vergiye tabi olduğunu hatırlatarak, mütelleflerin dikkatli olmasını önerdi. 

Değer artış kazancı nasıl hesaplanıyor?

Veergilendirilecek kazancın tespitine ilişkin değerlendirmelerde bulanan Özelmacıklı: "Gayrimenkulün beş yıllık süre zarfında elden çıkarılması sonucu sağlanan kazanç vergiye tabi. Vergilendirilecek kazancın tespitinde elde etme bedelinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)  tarafından belirlenen Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranlarına endekslenmesi sonucu bulunacak olan tutarı ile elden çıkarma sonucu elde edilen tutar arasındaki fark esas alınıyor. Ayrıca bu kazançtan elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderler ile ödenen vergi ve harçlar da düşülüyor" ifadelerini kullandı. 

En çok düşük beyanda bulunanlar etkileniyor

Altın Emlak Genel Müdürü Özelmacıklı, diğer taraftan değer artış kazancından en çok etkilenenlerin, taşınmazı peşin olarak satın alan ve tupa işlemlerinde de gayrimenkulün bedelini düşük şekilde beyan eden kişiler olduklarını da belirterek, kimi müteahhitlerin kendilerine doğacak vergi nedeniyle taşınmazı ilk sattığıkları kişiye satış bedelini de mümkün olduğu kadar düşük göstermeye gayret ettiğini vurguladı. Daireyi kredi ile satın alacak olan müşterilere de kimi zaman ekspertiz değerinin yüzde 50'sinden fazla kredi çektirmemeye gayret gösterildiğini de hatırlatan Özelmacıklı: "Bu şekilde düşük bedel gösterilerek taşınmazı alan kişi, beş yıl içinde sattığında, yeni alan da daha yüksek oranda kredi çekip tapuda gerçeğe yakın bir satış bedelini gösterdiğinde, satıcıya çok yüksek bir tutarda gelir vergisi çıkıyor" dedi. 

2017'de istisna tutarı 11 bin TL

Özelmacıklı, değer artış kazançlarına ilişkin 2017 yılına dair istisna tutarının 11.000 TL olduğunu, istisna haddini aşan tutarlarda gelir elde edilmesi durumunda ise beyanname verilmesi gerektiğini de hatırlattı. Vergi tarifesinde de gelire göre yüzde 15 ile 35 arasında vergi tahakkukunun yapıldığını belirten Özelmacıklı: "Değer artış kazancı hesaplanması ve beyanname verilmesi için, internet vergi dairesinin hazır beyan sistemi kullanılabiliyor. Beyanname için son tarih ise 26 Mart" bilgisini verdi.

5 yıllık sürede dikkat edilmesi gereken hususlar

- Satın alma halinde gayrimenkulün tapuya tescil tarihi esas alınmalı
- Kooperatik ortaklarına tahsis edilen taşınmazlarda da tahsis tarihi esas alınmalı
- Tapu senedinde yazılı olan iktisap tarihi, sürenin başlangıcını temsil etmesi sebebiyle mutlak surette kaydedilmeli


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki  53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

Tasfiye edilen ‘evim’ şirketlerindeki 53 bin hak sahibinin akıbeti ekimde belli olacak

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Ürdünlüler vatandaşlık, Ruslar tatil ve emeklilik, İngilizler eğitim ve yerleşmek için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapıyor

Zin D Diamond fiyatları

Zin D Diamond fiyatları

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

Kentsel dönüşümde kira yardımı 36 aydan 48 aya çıkıyor

12 Projede 15 Bin Konut Satışa Çıkıyor

12 Projede 15 Bin Konut Satışa Çıkıyor

10 Dilde Çalışanla  Lüks Yatırımcı Avı

10 Dilde Çalışanla Lüks Yatırımcı Avı

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

BDDK, güçlü şirketler ile yola devam edecek Sistemde vatandaş için risk kalmayacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tasarruf Finansman Modeli daha da güvenli olacak

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

Tahincioğluoğlu’ndan Çengelköy’de yeni proje: Nidapark Çengelköy

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

DAP Yapı’dan Nişantaşı’na ‘Sağlıklı Evler’

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

ÇATIDER’den Çevre Haftası açıklaması: Çatılarda yalıtım çevreye karşı borcumuzdur

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Gayrimenkulde yükselen yeni süreç: Yapı kooperatifleri veya birlikte arsa satın alma modeli

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Yabancıya konut satışında yeni düzenleme: Aynı konutla tek vatandaşlık sınırlaması

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Küresel konut fiyatları artışında Türkiye yüzde 32 ile lider

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

Dap Yapı’dan Nişantaşı’nda Dev Koruya Komşu Sağlıklı Evler

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

İva Yapı Sektördeki Yerini Yeniden Almaya Hazırlanıyor

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

The Balance Spa ile Ahead Awards 2020’de Finalist Oldu

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Pulver Dijital Çözümlerle Mimarlara Destek Oluyor!

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

Geleceğin teknolojisinden, bugünü kolaylaştıran tasarım

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

OPLOG Darıca Kampüsü’nün İnşaatı Başladı

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Seba Mare Gündoğan: 4 Mevsim yaşanacak proje

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Noter Vekalet Ücreti 2021 Vekaletname Tasdik Ücretleri

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

Dekorasyonda Farkındalık Çağı Başlıyor

EN ÇOK OKUNANLAR