Uzmanlardan 'değer artış kazancı' uyarısı

Yasalara göre beş yıllık süre zarfında gayrimenkulün elde çıkarılması sonucu sağlanan kazancın vergiye tabi olduğunu hatırlatan uzmanlar, değer artış kazancının mükellefler tarafından sıkı biçimde takip edilmesi uyarısında bulunuyor

Uzmanlardan 'değer artış kazancı' uyarısı

Konut satarken değer artış kazancının mükellefler tarafından yeterince dikkatle takip edilmediği uyarısında bulunan uzmanlar, yüksek vergi cezalarına karşı uyarılarda bulunmayı sürdürüyor. altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkulün 5 senelik süre zarfında elden çıkarılması sonucunda sağlanan kazancın vergiye tabi olduğunu hatırlatarak, mütelleflerin dikkatli olmasını önerdi. 

Değer artış kazancı nasıl hesaplanıyor?

Veergilendirilecek kazancın tespitine ilişkin değerlendirmelerde bulanan Özelmacıklı: "Gayrimenkulün beş yıllık süre zarfında elden çıkarılması sonucu sağlanan kazanç vergiye tabi. Vergilendirilecek kazancın tespitinde elde etme bedelinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)  tarafından belirlenen Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranlarına endekslenmesi sonucu bulunacak olan tutarı ile elden çıkarma sonucu elde edilen tutar arasındaki fark esas alınıyor. Ayrıca bu kazançtan elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderler ile ödenen vergi ve harçlar da düşülüyor" ifadelerini kullandı. 

En çok düşük beyanda bulunanlar etkileniyor

Altın Emlak Genel Müdürü Özelmacıklı, diğer taraftan değer artış kazancından en çok etkilenenlerin, taşınmazı peşin olarak satın alan ve tupa işlemlerinde de gayrimenkulün bedelini düşük şekilde beyan eden kişiler olduklarını da belirterek, kimi müteahhitlerin kendilerine doğacak vergi nedeniyle taşınmazı ilk sattığıkları kişiye satış bedelini de mümkün olduğu kadar düşük göstermeye gayret ettiğini vurguladı. Daireyi kredi ile satın alacak olan müşterilere de kimi zaman ekspertiz değerinin yüzde 50'sinden fazla kredi çektirmemeye gayret gösterildiğini de hatırlatan Özelmacıklı: "Bu şekilde düşük bedel gösterilerek taşınmazı alan kişi, beş yıl içinde sattığında, yeni alan da daha yüksek oranda kredi çekip tapuda gerçeğe yakın bir satış bedelini gösterdiğinde, satıcıya çok yüksek bir tutarda gelir vergisi çıkıyor" dedi. 

2017'de istisna tutarı 11 bin TL

Özelmacıklı, değer artış kazançlarına ilişkin 2017 yılına dair istisna tutarının 11.000 TL olduğunu, istisna haddini aşan tutarlarda gelir elde edilmesi durumunda ise beyanname verilmesi gerektiğini de hatırlattı. Vergi tarifesinde de gelire göre yüzde 15 ile 35 arasında vergi tahakkukunun yapıldığını belirten Özelmacıklı: "Değer artış kazancı hesaplanması ve beyanname verilmesi için, internet vergi dairesinin hazır beyan sistemi kullanılabiliyor. Beyanname için son tarih ise 26 Mart" bilgisini verdi.

5 yıllık sürede dikkat edilmesi gereken hususlar

- Satın alma halinde gayrimenkulün tapuya tescil tarihi esas alınmalı
- Kooperatik ortaklarına tahsis edilen taşınmazlarda da tahsis tarihi esas alınmalı
- Tapu senedinde yazılı olan iktisap tarihi, sürenin başlangıcını temsil etmesi sebebiyle mutlak surette kaydedilmeli


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

Ant Yapı’nın ‘iyi yaşam evleri’ Antwell kapılarını açıyor

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili  ev ve oturum fırsatı

289 bin liraya Karadağ’da 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Çek ve senedin yerine geçebilecek ipotekli borç senedi veya irat senedi

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Kalyon Holding Nevbahar Üsküdar ile gayrimenkule adım attı

Çelik evler yaygınlaşıyor

Çelik evler yaygınlaşıyor

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

EN ÇOK OKUNANLAR