Uzmanlardan 'değer artış kazancı' uyarısı

Yasalara göre beş yıllık süre zarfında gayrimenkulün elde çıkarılması sonucu sağlanan kazancın vergiye tabi olduğunu hatırlatan uzmanlar, değer artış kazancının mükellefler tarafından sıkı biçimde takip edilmesi uyarısında bulunuyor

Uzmanlardan 'değer artış kazancı' uyarısı

Konut satarken değer artış kazancının mükellefler tarafından yeterince dikkatle takip edilmediği uyarısında bulunan uzmanlar, yüksek vergi cezalarına karşı uyarılarda bulunmayı sürdürüyor. altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkulün 5 senelik süre zarfında elden çıkarılması sonucunda sağlanan kazancın vergiye tabi olduğunu hatırlatarak, mütelleflerin dikkatli olmasını önerdi. 

Değer artış kazancı nasıl hesaplanıyor?

Veergilendirilecek kazancın tespitine ilişkin değerlendirmelerde bulanan Özelmacıklı: "Gayrimenkulün beş yıllık süre zarfında elden çıkarılması sonucu sağlanan kazanç vergiye tabi. Vergilendirilecek kazancın tespitinde elde etme bedelinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)  tarafından belirlenen Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranlarına endekslenmesi sonucu bulunacak olan tutarı ile elden çıkarma sonucu elde edilen tutar arasındaki fark esas alınıyor. Ayrıca bu kazançtan elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderler ile ödenen vergi ve harçlar da düşülüyor" ifadelerini kullandı. 

En çok düşük beyanda bulunanlar etkileniyor

Altın Emlak Genel Müdürü Özelmacıklı, diğer taraftan değer artış kazancından en çok etkilenenlerin, taşınmazı peşin olarak satın alan ve tupa işlemlerinde de gayrimenkulün bedelini düşük şekilde beyan eden kişiler olduklarını da belirterek, kimi müteahhitlerin kendilerine doğacak vergi nedeniyle taşınmazı ilk sattığıkları kişiye satış bedelini de mümkün olduğu kadar düşük göstermeye gayret ettiğini vurguladı. Daireyi kredi ile satın alacak olan müşterilere de kimi zaman ekspertiz değerinin yüzde 50'sinden fazla kredi çektirmemeye gayret gösterildiğini de hatırlatan Özelmacıklı: "Bu şekilde düşük bedel gösterilerek taşınmazı alan kişi, beş yıl içinde sattığında, yeni alan da daha yüksek oranda kredi çekip tapuda gerçeğe yakın bir satış bedelini gösterdiğinde, satıcıya çok yüksek bir tutarda gelir vergisi çıkıyor" dedi. 

2017'de istisna tutarı 11 bin TL

Özelmacıklı, değer artış kazançlarına ilişkin 2017 yılına dair istisna tutarının 11.000 TL olduğunu, istisna haddini aşan tutarlarda gelir elde edilmesi durumunda ise beyanname verilmesi gerektiğini de hatırlattı. Vergi tarifesinde de gelire göre yüzde 15 ile 35 arasında vergi tahakkukunun yapıldığını belirten Özelmacıklı: "Değer artış kazancı hesaplanması ve beyanname verilmesi için, internet vergi dairesinin hazır beyan sistemi kullanılabiliyor. Beyanname için son tarih ise 26 Mart" bilgisini verdi.

5 yıllık sürede dikkat edilmesi gereken hususlar

- Satın alma halinde gayrimenkulün tapuya tescil tarihi esas alınmalı
- Kooperatik ortaklarına tahsis edilen taşınmazlarda da tahsis tarihi esas alınmalı
- Tapu senedinde yazılı olan iktisap tarihi, sürenin başlangıcını temsil etmesi sebebiyle mutlak surette kaydedilmeli


Benzer Haberler

İnşaat güven endeksinde düşüş sürüyor

İnşaat güven endeksinde düşüş sürüyor

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

Çok sayıda kentte acele kamulaştırma kararı alındı

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Mart'ta stokların yüzde 3.9'u eridi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Bakan Turhan'dan Atatürk Havalimanı ve yapılaşma vurgusu

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Satışlardaki kısmi iyileşmenin altında geçici faiz indirimleri var

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Balıkesir'de konut son 1 yılda yüzde 15.5 değer kazandı

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancıya konut satışında 10 milyar dolar hedefi

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Yabancılar konut alırken hangi semtleri tercih ediyor?

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Emlak sektöründe bir ilk: İstanbul Emlak Brokerları Kulübü kuruldu

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut satışlarında kayıp sürüyor: Mart'ta 105 bin konut satıldı

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

Konut Fiyat Endeksi'nde büyük kayıp

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat malzemeleri ihracatında durağanlık hakim

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İnşaat cirolarında büyük kayıp

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

İstanbul Havalimanı otoparkları bundan böyle ücretli

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

Çimento sektöründeki daralma sürüyor

EN ÇOK OKUNANLAR