Uzmanlardan 'değer artış kazancı' uyarısı

Yasalara göre beş yıllık süre zarfında gayrimenkulün elde çıkarılması sonucu sağlanan kazancın vergiye tabi olduğunu hatırlatan uzmanlar, değer artış kazancının mükellefler tarafından sıkı biçimde takip edilmesi uyarısında bulunuyor

Uzmanlardan 'değer artış kazancı' uyarısı

Konut satarken değer artış kazancının mükellefler tarafından yeterince dikkatle takip edilmediği uyarısında bulunan uzmanlar, yüksek vergi cezalarına karşı uyarılarda bulunmayı sürdürüyor. altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkulün 5 senelik süre zarfında elden çıkarılması sonucunda sağlanan kazancın vergiye tabi olduğunu hatırlatarak, mütelleflerin dikkatli olmasını önerdi. 

Değer artış kazancı nasıl hesaplanıyor?

Veergilendirilecek kazancın tespitine ilişkin değerlendirmelerde bulanan Özelmacıklı: "Gayrimenkulün beş yıllık süre zarfında elden çıkarılması sonucu sağlanan kazanç vergiye tabi. Vergilendirilecek kazancın tespitinde elde etme bedelinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)  tarafından belirlenen Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranlarına endekslenmesi sonucu bulunacak olan tutarı ile elden çıkarma sonucu elde edilen tutar arasındaki fark esas alınıyor. Ayrıca bu kazançtan elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderler ile ödenen vergi ve harçlar da düşülüyor" ifadelerini kullandı. 

En çok düşük beyanda bulunanlar etkileniyor

Altın Emlak Genel Müdürü Özelmacıklı, diğer taraftan değer artış kazancından en çok etkilenenlerin, taşınmazı peşin olarak satın alan ve tupa işlemlerinde de gayrimenkulün bedelini düşük şekilde beyan eden kişiler olduklarını da belirterek, kimi müteahhitlerin kendilerine doğacak vergi nedeniyle taşınmazı ilk sattığıkları kişiye satış bedelini de mümkün olduğu kadar düşük göstermeye gayret ettiğini vurguladı. Daireyi kredi ile satın alacak olan müşterilere de kimi zaman ekspertiz değerinin yüzde 50'sinden fazla kredi çektirmemeye gayret gösterildiğini de hatırlatan Özelmacıklı: "Bu şekilde düşük bedel gösterilerek taşınmazı alan kişi, beş yıl içinde sattığında, yeni alan da daha yüksek oranda kredi çekip tapuda gerçeğe yakın bir satış bedelini gösterdiğinde, satıcıya çok yüksek bir tutarda gelir vergisi çıkıyor" dedi. 

2017'de istisna tutarı 11 bin TL

Özelmacıklı, değer artış kazançlarına ilişkin 2017 yılına dair istisna tutarının 11.000 TL olduğunu, istisna haddini aşan tutarlarda gelir elde edilmesi durumunda ise beyanname verilmesi gerektiğini de hatırlattı. Vergi tarifesinde de gelire göre yüzde 15 ile 35 arasında vergi tahakkukunun yapıldığını belirten Özelmacıklı: "Değer artış kazancı hesaplanması ve beyanname verilmesi için, internet vergi dairesinin hazır beyan sistemi kullanılabiliyor. Beyanname için son tarih ise 26 Mart" bilgisini verdi.

5 yıllık sürede dikkat edilmesi gereken hususlar

- Satın alma halinde gayrimenkulün tapuya tescil tarihi esas alınmalı
- Kooperatik ortaklarına tahsis edilen taşınmazlarda da tahsis tarihi esas alınmalı
- Tapu senedinde yazılı olan iktisap tarihi, sürenin başlangıcını temsil etmesi sebebiyle mutlak surette kaydedilmeli


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Türk Sanayisinin En Modern Projesi

Türk Sanayisinin En Modern Projesi

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

EN ÇOK OKUNANLAR