Kadıköy konut fiyatlarında son durum

İstanbul Anadolu Yakası'nın en değerli konut pazarı Kadıköy'de metrekare fiyatları 7 bin 318 TL seviyesine yükseldi. Ortalama konut fiyatlarının 987.930 TL düzeyinde seyrettiği ilçede amortisman süresi ise ortalam 32 yıl olarak gözüküyor.

İstanbul'un en değerli 5'inci pazarı

İstanbul'un Beykoz, Beşiktaş, Bakırköy ve Sarıyer ilçelerinin ardından en değerli 5'inci konut pazarı olan Kadıköy'de ortalama konut metrekare değeri 7 bin 318 TL'ye, ortalama fiyatlar ise 987 bin 930 TL'ye ulaştı. 1+1'den 6+1'e kadar farklılaşan konut tiplerinin yer aldığı ilçede konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresi ise 32 yıl olarak hesaplanıyor.

İstanbul'da konut yatırımının geri dönüş süresi için İstanbul İlçelerinde Amortisman Süreleri konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

Daire tiplerine göre Kadıköy'de konut fiyatlarında son durum

Konut tiplerine göre ortalama konut fiyatları şu şekilde belirleniyor:

- 1+1:  435.000 TL
- 2+1:  639.000 TL
- 3+1: 966.060 TL
- 4+1: 1.720.240 TL

Kadıköy'de kiralık konut bedelleri son durum

Diğer taraftan İstanbul Kadıköy'de konut tiplerine göre kira ortalaması şu şekilde belirlendi:

- 1+1: Metrekaresi 24 TL
- 2+1: Metrekaresi 22 TL
- 3+1: Metrekaresi 20 TL
- 4+1: Metrekaresi 21 TL

Kadıköy'ün değerli mahalleleri değer kaybediyor

Yalnızca İstanbul Anadolu Yakası'nın değil, mega kent genelinde de konut fiyatlarının en yüksek metrekare ortalamasına sahip Kadıköy'ün en gözde mahalleleri değer yitirmeye başladı. Fikirtepe gibi kentsel dönüşümün pilot bölgesi olarak gösterilen bölgeye ev sahipliği yapan ilçede fiyatlardaki düşüş arz fazlası konut ve tamamlanan dönüşüm projelerinin sayısındaki artışa bağlanıyor.

İstanbul'da doğru konut yatırımı için İstanbul Konut Projeleri konulu haberimizi inceleyebilirsiniz

Son iki yılda yüzde 25'lere varan kayıp

Kadıköy'ün gözde mahallelerinde yaşanan fiyat kaybı, konuyla ilgili fiyat hareketliğini denetleme şansı sunan dijital platformların araştırmalarına da yansımaya başladı. Sahibinden.com tarafından derlenen verilere göre, kentsel dönüşüm hamlesinin büyük ölçüde tamamlandığı Suadiye ve Caddebostan mahallelerinde konut fiyatları eksi yönlü hareketini sürdürdü. Yapılan incelemeler, bu mahallelerde satılık konut fiyatlarının yüzde 25 oranında değer kaybettiğini gösteriyor. Diğer taraftan kiralık konut fiyatlarında yine son iki yıllık dönem içinde yaşanan kayıp da yüzde 22 olarak ölçülüyor.

Suadiye'de ortalama konut fiyatları geriledi

Yapılan ölçümlere göre Kadıköy ilçesinin en değerli lokasyonlarının başında gösterilen Suadiye'de satılık konut fiyatları iki yıl öncesine kıyasla yüzde 25 oranında değer kaybetti. Mahallede ortalama konut fiyatları 1 milyon 316 bin 480 TL seviyesine ulaştı. Benzer bir hareketliliğin kiralık konut fiyatlarında ölçüldüğü mahallede düşüş 2 sene zarfında yüzde 22 olarak belirlendi. Bölgede ortalama kiralık konut bedelleri 3 bin 416 TL seviyesine düştü. Yine Caddebostan Mahallesi'nde de satılık konut fiyatlarında yüzde 18.6 oranında kayıp saptandı. Caddebostan'da ortalama konut fiyatları 1 milyon 870 bin 784 TL'ye geriledi. Bu mahallede de iki yıllık periyot içinde kiralık konut metrekare fiyatlarının yüzde 14.4 oranında azaldığı ve ortalama kiralık bedellerinin 4 bin 301 TL seviyesine ulaştığı görüldü. 

Bölgede fiyatlar neden düşüyor?

Türkiye'nin en önemli iki kentsel dönüşüm merkezi Bağdat Caddesi ve Fikirtepe'yi bünyesinde barındıran Kadıköy'de yaşanan fiyat düşüşlerinin altında ise 'kentsel dönüşüm kapsamında' hayata geçirilen projelerin arka arkaya tamamlanması sonrasında oluşan arz fazlası gösteriliyor. Hak sahiplerinin kendi evlerine taşınmasına paralel olarak kiralık piyasasındaki gerilemenin "yüksek fiyat aralığını" da arkasına aldığı bölgelerde talepte yaşanan sıkışmışlık fiyatların düşüşüne yol açmaya devam ediyor. Özellikle yüksek bedellerle satışa çıkarılan konutların satılamaması nedeniyle daire sahiplerinin kiralamaya yönelmesi sonrasında da kiralık konut arzının fazlalaştığı bölgelerde çok sayıda ev sahibinin yeni zam döneminde mevcut kiracılarla zamsız sözleşme uzatma seçeneğini uyguladığı görülüyor. 

Müteahhitler artık Cadde'ye girmeyecek

Coldwell Banker Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Ayşe Fügen Arda da, çok yakın bir dönemde inşaat enflasyonu nedeniyle insanların Bağdat Caddesi'nden uzaklaşma eğiliminin son aylarda değişim yaşamaya başladığını dile getirdi. Kiralık konut oranlarının yüzde 30 oranında düşüş yaşadığı Bağdat Caddesi'nde mal sahiplerinin yalnızca evleri boş kalmasın diye fiyat zammı ısrarından vazgeçtiklerini dile getiren Arda: "Dairelerini satamayan mal sahipleri ise kiralamaya dönüyor. Bu durum da kiralarda %30 oranlarında düşüş yaşanmasını sağlıyor. 2 yıl önce yüksek fiyatlarla dairelerini kiralayan mal sahipleri, evlerin boş kalmaması için sözleşme yenileme döneminde kira artışı yapmayarak kiracının aynı fiyat ile devam etmesini kabul ediyor..." ifadelerini kullandı. Arda bölgedeki arz fazlası nedeniyle müteahhitlerin artık Bağdat Caddesi'ne girme eğiliminin de sonlandığı görüşünü bildirdi.