Konut kredisi faizleri tarihi düzeyde

Türkiye ekonomisi ve büyüme rakamları üzerinde önemli rol oynayan inşaat sektörü açısından büyük değer taşıyan "konut kredisi faizleri" önlenemez yükselişini son 8.5 yılın en yüksek seviyesine dek sürdürdü. Mart 2018 sonu itibarıyla konut kredisi faizleri aylık yüzde 1.23 seviyesine ulaştı. Konut kredisi faizlerindeki artışın, önümüzdeki aylarda konut sektörü ve satış rakamları üzerindeki baskılayıcı rolünü güçlendirmesi bekleniyor.

Konut kredisi faizleri son yılların zirvesinde

Konut kredisi faizlerinde yaşanan artış sektör ve ekonomi açısından risk oluşturmaya devam ediyor. Mart ayı sonu itibarıyla aylık yüzde 1.23 olarak ölçülen düzey 2008 yılının Ağustos ayından günümüze dek en yüksek konut kredisi seviyesine işaret ederken, yıllık bazda da konut kredisi faiz oranları yüzde 14.79 düzeyine çıkmış durumda, 2017 yılının Mart ayı sonu itibarıyla yıllık konut kredisi faiz oranları ise yüzde 11.06 seviyesinde seyretmekteydi. 

Son yıldaki artış 31 baz puan

Konut kredisi faizlerine ilişkin analizlerde aylık faiz oranlarının Mart 2017-Mart 2018 dönemini kapsayan son 1 yıllık dönem içindeki artışını 31 baz puan olarak hesaplıyor. Aylık faiz oranları bu artışa paralel olarak Mart 2017'de 0.92'den Mart 2018 tarihinde 1.23'ler seviyesine çıkmış oldu. 

100 bin TL'lik kredinin son 1 yıldaki seyri

Bu rakamlara göre Mart 2017 tarihinde 100.000 TL'lik bir konut kredisi alan kişinin 120 ay vadeli ödemelerinde de belirgin bir artış kaydedildi. Geçen yıl ayda ödenecek bedel 1.380 TL seviyesindeydi. Toplam geri ödeme ise 165.600 TL olarak ölçülmekteydi. Mart 2018 tarihinde ise aylık yüzde 1.23 üzerinden 100.000 TL'lik bir kredi kullanan kişinin 120 ayda ödeyecği toplam bedel ise 191.800 TL'ye çıkmış oldu. Bu kişinin aylık ödemelerine yansıyan tutar ise 1.599 TL olarak ölçüldü. Bu ölçümler yalnızca 1 sene önce aynı tutar ve vadede kredi kullanımı gerçekleştiren bir kişinin, bir sene sonra kredi kullanımı gerçekleştiren kişiye kıyasla ayda 219 TL'lik bir avantaja sahip olduğunu gösteriyor. Bir diğer deyişle 10 yıllık periyotta çekilen 100.000 TL'lik bir kredi için, Mart 2018'de kredi kullanan kişi, bir sene önce kullanan kişiye kıyasla toplamda 26 bin 280 TL daha fazla ödeme yapmak zorunda kalacak. 

Kredi stokunda konut kredisinin payı yüzde 8.7

Diğer taraftan Mart 2018 sonu itibarıyla konut kredi stoku geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 12.1 oranında artış gösterdi. Son bir yıl içindeki artışla birlikte toplam konut kredisi stoku da 172 milyar 843 milyon TL seviyesinden 193 milyar 675 milyon TL düzeyine ulaşmış oldu. Bankacılık sektörünün toplam kredi stoku ise mart ayı sonunda 2.2 trilyon TL'ye çıkarken, bu toplam içinde konut kredisi payı da yüzde 8.7 olarak ölçüldü.