Merkez Bankası konut fiyat verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan Nisan ayı Konut Fiyat Endeksi, son bir yılda yüzde 10.06'lık artışa işaret etti. Bu rakamlarla konut fiyat artışı 10.85 olarak ölçülen enflasyonun altında kalmış oldu.

Merkez Bankası konut fiyat verilerini açıkladı

TC Merkez Bankası Nisan 2018 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi'ni açıkladı. Yayınlanan verilere konut fiyatları son bir yılda Türkiye genelinde yüzde 10.06 düzeyinde artış kaydetti. Yeni Konutlar Fiyat Endeksi ise yüzde 9.5'lik artışa tanıklık ederken, Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi ise yüzde 9.67 oranında yükseldi. Nisan 2018 itibarıyla Türkiye genelinde konut birim fiyatları 2.181 TL olarak ölçüldü. 

Büyük şehirler içinde en yüksek artış İzmir'de

Diğer taraftan son 1 yıllık periyot içinde İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerdeki artışın enflasyonun çok altında kalması dikkat çekti. En dikkat çekici artış ise yüzde 17.47 ile İzmir'de yaşandı. İzmir'de metrekare fiyatları 2.802 TL seviyesini aşarken, Yeni Konut Fiyat Endeksi yüzde 17.52, Yeni Olmayan Konut Fiyat Endeksi ise yüzde 17.93 oranında değer kazandı. 

İstanbul Konut Projeleri hakkında bilgi için tıklayın...

İstanbul ve Ankara'da sınırlı artış

Diğer taraftan İstanbul ve Ankara gibi merkezi kentlerde konut fiyat artışının sınırlılığı dikkat çekti. Özellikle İStanbul'da son bir yıllık değerlenme Konut Fiyat Endeksinde yüzde 3.77 ile gerçekleşirken, Ankara'da bu rakam yüzde 6.71 olarak ölçüldü. İstanbul'da metrekare fiyatları 3.927 TL'yi aşarken, Ankara'da birim fiyatların 1.770,31 TL seviyesine ulaştığı görüldü. İstanbul'da Yeni Konut Fiyat Endeksi yüzde 5.24, Ankara'Da ise yüzde 3.81 değerlenirken, Yeni OLmayan Konut Fiyat Endeksi İStanbul'Da yüzde 4.51, Ankara'Da ise yüzde 6.14 olarak değer kazandı. 

En yüksek yıllık değişim kazanan bölgeler

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatlarından en yüksek değişimin yaşandığı bölgeler ve artış oranları şu şekilde saptandı:

- TRB1(Bingöl-Elazığ-Malatya-Tunceli) Bölgesi: Yüzde 18.18 oranında artış yaşandı
- TR21 (Edirne-Kırklareli-Terikdağ) Yıllık artış yüzde 16.86
- TR31 (İzmir) Yıllık artış yüzde 16.77

Hedonik fiyat endeksinde değişim

2018 yılı Nisan ayı bazında Hedonik Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya kıyasla yüzde 1.06, geçen yılın aynı ayına göre ise nominal bazda yüzde 9.31 oranında artış gösterdi. Hedonik Konut Fiyat Endeksi'ndeki artış. reel bazda ise yüzde 1.39 olarak gerçekleşti. 

En düşük yıllık değişim gösteren bölgeler

- TRA2 (Ağrı-Ardahan-Kars-Iğdır) bölgesinde konut fiyatları son 1 yılda yüzde 2.36 oranında değer yitirdi
- TRC3 (Batman-Mardin-Siirt-Şırnak) Son 1 yıllık fiyat artışı yüzde 1.73 ile sınırlı kaldı
- TR10 (İstanbul) Son 1 yıllık periyotta İstanbul'da konut fiyat artışı yüzde 3.52'de sınırlı kaldı

Merkez Bankası'ndan kritik konut kredisi tahmini

T.C. Merkez Bankası önümüzdeki süreçte konut kredisi faizlerinin gerileme yaşayacağı tahmininde bulundu. 2017 yılına ilişkin konut fiyatları değerlendirme raporunu yayımlayan Merkez Bankası, konut kredisi faizlerinin önümüzdeki dönemde yıllık bazda düşeceğini açıkladı. 

Konut kredisi faizlerinde son durum... Ayrıntılar için tıklayın...

İpotekli konutun payı yükseldi

Merkez Bankası konut sektörünü yakından ilgilendiren analizini tamamladı. Konut fiyat hareketleriyle ilgili analizlerin yer aldığı raporda 2017 yılında konut satışlarının bir önceki yıla kıyasla yüzde 5.1 oranında artış kaydettiği bilgisine yer verildi. Konut kredisi faiz oranarında geçtiğimiz yıl yaşanan artışa da değinen Merkez Bankası Raporu, Türkiye genelinde ipotekli konut satış adedi ve ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payının bir öncesi yıla kıyasla sınırlı düzeyde de olsa gelişim gösterdiğine dikkat çekti. Raporun en ilgi çekici tarafı ise İpotekli satışlarda Ankara ve İstanbul gibi büyük şehirlerde yaşanan düşüş oldu. 

Hedonik Fiyat Endeksi'nde reel bazda yüzde 0.6 düşüş

Konut kredisi faizlerinde bu yılın ilk aylarında kullandırılan konut kredisi adedinin yıllık bazda gerilemesinin öngörüldüğünü belirten T.C. Merkez Bankası Raporu'nda ayrıca Hedonik Konut Fiyat Endesi'nin ise 2017 yılı içinde reel bazda yüzde 0.6 ortalama ile düşüş gösterdiğine dikkat çekildi. Bu gelişmeye ilişkin yorumda Hedonik konut Fiyat Endeksindeki düşüşün atan inşaat maliyetlerinin fiyatlara yansıtılmaması olduğuna dikkat çekildi. Diğer taraftan başta İstanbul olmak üzere daha önceki dönemlerde hızlı fiyat artışlarının yaşandığı kimi bölgelerde de fiyatlarda gözlemlenen düzeltmelerin etkisine vurgu yapıldı. 

2017 yılında talebi yasal düzenlemeler destekledi

Konut arzının artış eğilimini sürdürdüğü 2017 yılı içinde yasal düzenlemelerin talebi desteklediği olgusuna da vurgu yapılan raporta, bölgesel fiyat düzenlemelerinin yanı sıra maliyet artışlarının da fiyatlara yansıtılmadığı vurgulandı. Merkez Bankası Raporunda bu sebeple konut fiyatlarındaki nomial artışın da sınırlı düzeyde kaldığı belirtildi.