Eminevim taksit hesaplama!

Eminevim'de ev alacak kişi ne kadarlık bir ev almak istediğini belirtiyor. Örneğin:80 bin TL Daha sonra kaç ay taksit yapılacağını belirtiyor. (60 aydan 120 aya kadar) Taksit sayısı, o grupta kaç kişi olduğunu belirliyor. (60 taksit=60 kişilik grup) Her ay gruptaki kişilerin ödediği taksit, bir ev parası ediyor. Evin toplam değeri üzerinden yüzde 10 peşinat ve organizasyon ücreti ödeniyor. Her ay havuzda toplanan ev parasıyla noter huzurunda yapılan sıra tespiti sonucu bir kişiye ev alınıyor.

Eminevim taksitli ev sahibi olma sistemi

Eminevim taksit hesaplamaları bir bilgisayar programı tarafından yapılıyor. Eminevim ofislerinde ne kadarlık bir ev istediğinize ve ne kadar ay ödeme yapacağınız belirttiğiniz zaman size ödeme planı çıkarılır. Burada belirlenen hesaplama ve ödeme planınız neyse ev sahibi olana kadar aynı şekilde devam eder. İlk ev sahibi olanlardan biri olursanız kiradan kendi evinize geçeceğiniz için taksitleriniz bir miktar artış gösterebilir. Eminevim taksit hesaplamada en önemli aşama alacağınız evin ne kadar tutacağıdır. İkinci önemli aşama ise kaç ay taksitle ödeme yapacağınızdır. Şimdi sizlere eminevim sisteminin nasıl işlediğiniz anlatacağız. 

Eminevim sisteminde öncelikle ne kadarlık bir ev almak istediğinize karar veriyorsunuz. Daha sonra ise kaç ay taksit yapılacağı belirleniyor. Belirlenen taksit sayısı aynı zamanda sizin grubunuzda kaç kişi olduğunu belirliyor. Örneğin 120 ay taksit istiyorsanız sizin grubunuzda 120 kişi olacak demektir. Her ay gruptaki kişilerin ödediği taksit bir ev parası ediyor. Havuzda toplanan ev parası ile noter huzurunda yapılan sıra tespiti sonucu bir kişiye ev alınır. Peşinat düşüldükten sonra evin fiyatı, taksit sayısına bölünür. Bu bölünme sonucunda ise aylık ödenecek taksitler ortaya çıkar. Bu sistemde ilk ay evini alan kişiler kiradaki evlerinden kendi evlerine geçtikleri için kendinden sonra grupta ev alacak kişiler için bir miktar daha fazla ödeme yaparlar. Yapılan kura ile ilk aylarda evi çıkmayan kişiler kirada oturmaya devam ettiklerinden kendilerinden önce evini alan kişilerden yardım alırlar. Evini ilk alanlar ise evin değeri üzerinden ödedikleri yardımla bir miktar fazla ödeme yaparlar. Sırasını bekleyenler ise yardım aldıkları için evin değeri üzerinden daha az ödeme yapılır. Kişi evini alana kadar yardım aldığı için ödediği taksitler her ay düşer, evini altıktan sonra ise ev alacaklara yardım edecekleri için taksitler yükselir. Evini alan kişinin taksitleri artar ve taksit bitene kadar herhangi bir artış olmaz. Taksit sayısının yarısına kadar yapılan çekilişte evi henüz çıkmamış olanlar ise fazla bekletilmeden evleri taksit sayısının ortasında teslim edilir. Eminevim tarafından belirlenen tarihte evler teslim edilir. Kişiler daha sonra kalan taksitleri kendi evlerine geçerek ödemeye devam ederler. 

Eminevim'den ev almak isteyenler için 4 farklı faizsiz ev alma seçeneği bulunuyor. Bunlar ise şöyle; 

Çekilişli Sistem

Halk arasında yapılan altın günlerine de benzeyen çekilişli sistemde ev  almak isteyen kişiler 40,60, 80, 100 ve 120 kilişik gruplar olarak Eminevim tarafından bir araya getirilir. Taksit sayısı ve ev fiyatı belirlenir, her ay çekiliş yapılarak bir kişi ev sahibi olur. 

Peşinatlı Sistem

Ev sahibi olmak isteyen kişi, ne kadarlık ev almak istediğine ve kaç ay ödeme yapmak istediğine kendisi karar verir. Ödemek istediği peşinatı da kendisi belirler. Peşinat düşüldükten sonra evin fiyatı taksit sayısına bölünür. Aylık ödenecek taksitler ortaya çıkar. Bu sistemde taksitler faizsiz ve sabittir. 

Konut Kredisi Faiz Oranları için 'Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Vade Ortası Sistem 

Eminevim'den ev sahibi olmak isteyen kişi ne kadarlık ev almak istediğine ve kaç ay taksit ödeyebileceğine karar verir. Evin fiyatı taksit sayısına bölünür ve aylık ödenecek taksitler çıkar. Vade ortası sistemde taksitlerin tamamı faizsiz, vade farksız ve sabittir. Peşinat vermeden sadece ilk taksit ve organizasyon ücretinin ödenmesi ile sisteme giriş yapılır. 

Kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar, nasıl alınır? detaylar için '2018 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı' yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Kısaltılmış Vadeli Çekilişli Sistem

Yine halk arasında yapılan altın günlerine benzeyen kısaltılmış vadeli çekilişli sistemde ev almak isteyen gruplar bir araya getirilir. Her ay gruptaki kişilerin ödediği taksitlerin toplamı bir konut bedeline denk gelir. Sistemde bütün taksitler faizsiz ve vade farksızdır. Her ay noter huzurunda yapılan çekilişlerie ise o ay kimin ev sahibi olacağı belirlenir. Örneğin 100 kişilik bir grupta ilk 46 ay boyunca kura sonucu her ay bir kişi evini teslim alır. 46 aya gelindiği zaman 46 kişi evini almış, kalan kişiler almamıştır. Eminevim bu durumda kalan 54 kişinin evini 55 nci ayda teslim eder. Kişiler taksit sayısı bitene kadar ödeme yapmaya devam eder. 

Peşinatı düştükten sonra evin fiyatı, direkt taksit sayısına bölünüyor. Aylık ödenecek taksitler ortaya çıkıyor. İlk ay evini alan kişiler, kiradan kurtulup kendi evlerine geçtikleri için kendinden sonra alacak gruptaki kişiye bir miktar kira yardımı yapıyor. İlk aylarda evi çıkmayanlar ise kendinden önce evini alanlardan kira yardımı alır. Evi alanlar bir miktar fazla ödeme yapar.

Sırasını bekleyenler ise kira yardımı aldıkları için az öder. Evi alan kişinin kira yardımı taksitleri bir miktar yükselir ve taksit bitimine kadar aynı kirayı öder. Taksit sayısının yarısına kadar yapılan çekilişte evi henüz çıkmamış kişiler bekletilmez ve tamamının evi taksit sayısının tam ortasında teslim edilir.

KONUT KREDİSİ DOSYA MASRAFI NE KADAR, NASIL GERİ ALINIR? 

Evinizi almak için çok beklerseniz ne olur?

Her ay yapılan çekilişte bir türlü şans yüzünüze gülmedi ve grup içindeki sıralamada gerilere düştünüz diyelim. Üzülmenize hiç gerek yok. Çünkü Eminevim sisteminde çekilişte ismi çıkıp, evini alan kişiler kendi evlerine geçtikleri için kendinden sonraki alacak gruptaki diğer kişilere bir miktar fazla ödeme yaparak yardımda bulunur.

Eminevim taksitleri ödenemezse cezası var mı?

Eminevim taksit hesaplama sistemine göre taksitler her ayın 1’i ile 20’si arasında ödenir. Ancak bazı durumlarda taksitlerini ödeyemeyen kişiler olabilir. Taksitlerini ödeyemeyen ya da geciktiren kişilere ise iki uygulama yapılır. Birincisi, ödemediği ay kadar teslim tarihi ileri atılır. İkincisi ise ödenmeyen taksitlere küçük miktarda gecikme cezası yansıtılır.