Hedonik Fiyat Endeksi nedir?

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası geçen hafta yayınladığı "Konut Fiyat Endeksi"nde "Hedonik Konut Fiyat Endeksi" kategorisine yer açtı. Peki bu yeni kategori ne anlama geliyor?

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası, Ocak 2016 Dönemi'ne ait "Konut Fiyat Endeksi"ni açıkladı. Konut sektörü açısından,TCMB tarafından açıklanan rakamsal ayrıntılar kadar, endeks bünyesinde yer alan yeni kategori de önem taşıyordu. Hedonik Fiyat Endeksi-HKFE verilerini ilk kez kamuoyu ile paylaşan Merkez Bankası böylece, konut fiyatlarındaki artışın analizine dönük olarak yeni bir kriter belirlemiş oldu.

Hedonik Fiyat Endeksi nedir?

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından yapılan açıklamada, Hedonik Konut Fiyat Endeksi, "kalite etkisinden arındırılmış saf fiyat değişimlerini ölçmek" amacıyla geliştirildi. Hedef ise konutların gözlemlenebilen özelliklerinin zaman içinde kontrol edilebilmesi. Kalite etkisinden arındırılma büyük önem taşıyor; zira konut fiyatlarındaki reel artışın yüzde 50'si "kalite artışından" kaynaklanıyor. Bu kategorinin nominal artış üzerindeki etkisi ise yüzde 25 düzeyinde...

Bir diğer deyişle, hedonik regresyon yöntemi zaman içinde konutların kalitesinde yaşanan artışların nabzını tutuyor ve toplam konut artışı içindeki kalite payını gözetim altında tutuyor. Ocak 2016 dönemi ile birlikte konutların gözlemlenebilen özelliklerinin sabit tutulması ve kalite artışından arındırılmış fiyat değişim etkisini yansıtabilmek amacıyla geliştirilen HKFE bundan böyle, Konut Fiyat Endeksi ile birlikte aylık olarak yayınlanacak.

Hedonik Konut Fiyat Endeksi Ocak 2016

TCMB tarafından yayınlanan Ocak 2016 verilerine göre Hedonik Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya kıyasla yüzde 0.43 düzeyinde arttı ve 176.83 düzeyine yükseldi. Bu artış geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 13.58 olarak gerçekleşti. Hedonik Konut Fiyat Endeksi reel bağlamda yüzde 3.65 oranında arttı. Böylece kalite artışından kaynaklanan yıllık fiyat artışı da yüzde 3.45 olarak gerçekleşmiş oldu.