Konut fiyatlarının en uygun olduğu 5 İstanbul ilçesi

İstanbul'da konut fiyatları yükselişini sürdürse de kimi ilçeler diğerlerine kıyasla uygun fiyat aralığı ile dikkat çekiyor.

Konut fiyatlarının en uygun olduğu 5 İstanbul ilçesi

İstanbul'da konut fiyatları yükselişini sürdürüyor. Bu yükselişe karşın mega kentin kimi ilçeleri, diğerlerine nazaran uygun fiyat aralığı ile dikkat çekiyor. İstanbul'da konut fiyatlarının en uygun olduğu ilçeler listesinin zirvesinde Esenyurt ve Arnavutköy yer alıyor. Yine Beylikdüzü, Silivri ve Sancaktepe de konut alımında avantajlı fiyat aralığı içeren ilçeler arasında yer alıyor. 

Konutta en uygun geri dönüş süresine sahip 5 ilçe

İstanbul'da konut fiyat ortalamaları her geçen gün yükselirken kimi ilçelerde alım olanakları diğerlerine nazaran çok uygun fiyat aralığı ile karşılanıyor. Zingat.com tarafından yapılan çalışmaya göre, İstanbul'da konut fiyatlarının en uygun olduğu ilçeler listesinin üs sırasında 1.947 TL'lik fiyat ortalaması ile Esenyurt yer alıyor. Esenyurt'un ardından Arnavutköy, Beylikdüzü, Silivri ve Sancaktepe yer alıyor. Bu ilçeler uygun fiyat aralığının yanı sıra konuta yapılan yatırımın geri dönüş süresindeki uygunlukla da dikkat çekiyor. Esenyurt ve Sancaktepe ilçelerinde ortalama geri dönüş süresi 16 yıl olarak belirlenirken, Beylikdüzü 18 yıl, Silivri 22 yıl, Arnavutköy ise 23 yıllık amortisman sürelerine sahip. 

İstanbul'un en ucuz 5 ilçesinde konut fiyatları

Yapılan araştırmaya göre İstanbul'da konutun en ucuz olduğu ilçe 1.947 TL/metrekare ile Esenyurt oldu. Listenin ikinci sırasında ise metrekare ortalaması 2.205 TL seviyesinde seyreden Arnavutköy izledi. Üçüncü sıradaki Beylikdüzü'ndü ortalama konut fiyatları 2.288 TL / metrekare olurken, dördüncü sıradaki Silivri' de ise fiyatlar 2.408 TL düzeyinde. Listenin 5'inci sırasında yer alan Sancaktepe'de ise konut fiyat aralığı 2.428 TL düzeyinde seyrediyor. Bu ilçelerde yer alan 100 metrekarelik bir konut için ortalama fiyatlar ise şu şekilde ölçüldü:

- Esenyurt: İlçede 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 146 bin TL'den başlıyor ve  243 bin 300 TL seviyesine kadar çıkabiliyor.
- Arnavutköy: Arnavutköy’de 100 metrekarelik bir konutun fiyatı 165 bin 392 TL seviyesinden başlıyor ve  275 bin 700 TL düzeyine yükselebiliyor.
- Silivri: Silivri’de 100 metrekarelik bir satılık konutun ortalama fiyat aralığı 180 bin 613 TL ile 301 bin TL arasında farklılık gösteriyor.
- Beylikdüzü: 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 171 bin 610 TL'den başlıyor. İlçede fiyatlar 286 bin TL seviyesine kadar çıkabiliyor,
- Sancaktepe: Sancaktepe'de 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 182 bin 133 TL ile 303 bin 600 TL arasında farklılık gösteriyor. İstanbul'un en ucuz ilçeleri arasında yer alan Sancaktepe'de fiyatlar, bu büş ilçe arasındaki en yüksek fiyat aralığına da işaret ediyor.

Bu ilçelerde konut fiyatları hep böyle kalmayacak

İstanbul'da konut fiyatlarının artmaya devam ettiğini buna karşın söz konusu ilçelerin uygun fiyatlarla öne çıktığını belirten Zingat.com CEO'su Ahmet Kayhan, çok sayıda konut ve altyapı projesine tanıklık eden bu bölgelerin değerlenmesini sürdüreceğine dikkat çekti. Kayhan: "Bu ilçeler hem uygun fiyatlı hem de hızla değerlenen bölgeler arasında bulundukları için son derece kârlı bölgeler olarak da dikkat çekiyor.” ifadelerini kullandı.