2/3 yasası çıktı, centilmenlik askıya alındı

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz; “Kentsel dönüşümde, artık oy birliği değil, 2/3 çoğunluk esas alındığı için, müteahhitler arasında iyi proje yarışı başladı”

10 Ocak 2013
Kentsel Dönüşüm sürecinin başlaması ile birlikte 2/3 kuralının devreye girmesi müteahhitlerin arasındaki centilmenlik anlaşmasının sonu oldu. 2/3 kuralından önceki süreçte Kat Mülkiyeti Kanunu’nun geçerli olduğu binalarda, taşınmazdan yer alan müteahhit artık o taşınmazın yapım işini üstlenmiş olarak görülürdü, çünkü oy birliği kuralı geçerli idi. Yani o taşınmazdan bir müteahhidin yer alması ile birlikte başka bir müteahhidin o taşınmazdan yer alması veya teklif vermesinin hukuki olarak bir anlamı kalmaz, taşınmazın yapımı neredeyse imkansız hale gelirdi.

“Kentsel dönüşüm süreci ile birlikte centilmenlik bitti, rekabette başladı” diyen Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz,  yeni yasa ile riskli yapı tespiti yapılıp, yıkımı gerçekleştirilen taşınmazda yeniden yapım konusunda arsa paylarına 2/3 kuralı getirilmesinin tüm müteahhitleri ciddi olarak tedirgin ettiğini vurguladı.

Haklarını kaybetmemek için sözleşme imzalatıyorlar
Kiraz, gelinen noktayı şöyle anlattı: “Buna göre bir taşınmazdan daire satın alan müteahhit eğer son aşamaya kadar tüm kat maliklerini ikna edemezse kat maliklerinin yapacağı toplantı neticesinde sadece 1 oy hakkına sahip olabilecek ve de taşınmazın bir başka müteahhit tarafından yapılmasına ses çıkaramayacak.”

Bu durumun müteahhitler arasında ciddi bir tedirginlik yarattığına dikkati çeken Kiraz, bunun kentsel dönüşüm sürecinin yanlış ve hatalı işlemesine neden olacağını da ifade etti. 2/3 kuralı nedeniyle yeniden yapımın elinden kayabileceğini anlayan bazı müteahhitlerin kat maliklerini adeta hukuki olarak tehdit ederek sözleşmeler imzalatmaya başladıklarını söyleyen Kiraz, “Bu sözleşmelerle müteahhitler, riskli yapı tespiti ve yıkım sonrasında ortaya çıkabilecek olan riskler sonucu binadaki haklarını kaybetmek istememeleri nedeniyle böyle bir çareye başvuruyorlar” diye konuştu.
Milliyet Gazetesinde bulunan Yavuz Karaman’ın haberine göre ise, Kiraz, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın bu konuda önlemler aldığını belirterek şunları söylüyor: “Bakanlık, şunları söyledi: “Başvuru yapan ve riskli yapı tespiti yapılıp yıkımı gerçekleştirilen taşınmazlarda, kat malikleri toplantıya çağrılmadan ve yönetmeliğin 15. maddesindeki süreçler işletilmeden imzalatılan tüm sözleşmelerin geçersiz olduğunu ve hatta bu şekilde sözleşme imzalatan müteahhitlerin savcılığa şikayet edilmesi yönünde tavsiyeler veriyor.”

Kiraz, bütün bunlar göz önünde bulundurulduğunda, ne şekilde olursa olsun mülkiyet hakkı sahibi olunan bir taşınmazda sadece 2/3 kuralından dolayı o taşınmazdaki haklarını kaybetmek istemeyen müteahhidin hukuki tehditlerinin karşılığının olmayacağını söyleyerek, “Böylece yıllardır bizlere centilmenlik anlaşması şeklinde anlatılan olgunun bittiği görülüyor. Müteahhitlerin artık yarışmacı bir şekilde tüm binalarda daha iyi proje ve teklifle vatandaşlarımızı ikna etmeye çalışmaları da rekabeti doğuran sevindirici bir gelişme olarak yorumlanabilir” dedi.


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

EN ÇOK OKUNANLAR