Ankara'nın merkezinde dev dönüşüm fırsatı

Coldwell Banker Başkent Ofisi Genel Müdürü Evren Barutçu, Ankara'nın MİA bölgesinde "lüks ofis" sunumunun talebin çok altında olduğunu söyledi

Coldwell Banker’ın Başkent Ofisi Genel Müdürü ve Broker ‘ı Evren Barutçu, Ankara’nın Merkezi İş Alanı (MİA) olarak kabul edilen Ulus, Kızılay, Kavaklıdere ve Çankaya semtlerindeki nitelikli lüks ofis alanlarının olması gerekenin ve talebin çok altında olduğunu belirtti. 

Şehrin merkezinde "lüks ofis ihtiyacı"
Son yıllarda neredeyse tüm nitelikli ofis projelerinin Eskişehir Yolu ve Konya Yolu üzerinde yer aldığını belirten Barutçu, şehrin gerçek merkezinde üretilecek nitelikli ofis projelerinin çok daha fazla rağbet ve talep göreceğini söyledi.

Bu iki aks üzerindeki projelerdeki ortalama satış fiyatının m2 x 7000 TL, kira rakamlarının ise m2 x 30-35 TL olduğunu belirten Barutçu: 

“Başkent’in gerçek MİA bölgesindeki ofislerin neredeyse tamamı daireden bozma eski yapılar ve asansör, güvenlik, kapalı garaj gibi özelliklerden yoksun. Firmaların büyük bir kısmı örneğin 120 m2 üç oda bir salonlu bir ofis kiraladığında mutfak, antre, banyo ve balkonlardan dolayı aslında bunun neredeyse yarısını yani 60m2’sini nitelikli ofis alanı olarak kullanabilmekte. Potansiyel açısından bakıldığında sadece Kavaklıdere bölgesinde 2.500.000 m2’nin üzerinde ticari amaçlı kullanım var. Bu değer Konya yolu ve Eskişehir yolunda yer alan ofis alanlarının tamamından daha fazla. Bu sebepten dolayı şehrin merkezinde nitelikli lüks ofis projeleri hayata geçirildiği takdirde Eskişehir Yolu ve Konya Yolundaki fiyatların çok rahatlıkla yakalanabileceğini hatta daha yukarı bile çıkabileceğini düşünüyorum.” dedi.  

Mia nedir?
MİA’nın açılımını da yapan Barutçu “MİA yani Merkezi İş Alanı, adından da anlaşılacağı üzere büyük şehirlerin merkezinde yer alan, ticaret ve hizmet fonksiyonlarının en yoğun gerçekleştiği bölge anlamına gelmektedir. MİA kavramını tanımlayan en önemli belirleyici unsur ulaşılabilirliktir. Ankara’nın MİA’sı kentin merkezinde yer alan, hizmet sektörünün ve idari yapıların en yoğun şekilde yer aldığı, yaya ve araç trafiğinin en yoğun olduğu ve en önemlisi ulaşımın merkezinde bulunan Ulus, Kızılay, Kavaklıdere ve Çankaya semtleridir” dedi. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

EN ÇOK OKUNANLAR