İnşaat sektörü için 2013 yılı reçeteleri

Konut pazarlama ve satış danışmanlığı konusunda sektör lideri Avrupa Proje Yönetimi Başkanı Ediz Giray; 2012 yılının önemli gelişmelerini ve 2013 yılında sektörü nelerin beklediğini açıkladı

17 Aralık 2012 / emlakwebtv
Konut pazarlama ve satış danışmanlığı konusunda hizmet veren Avrupa Proje Yönetimi Yönetim Kurulu Başkanı Ediz Giray; 2012 yılının önemli gelişmelerini ve 2013 yılında sektörü nelerin beklediğini açıklarken özellikle 2011 yılının son çeyreğinden itibaren etkili olan ekonominin soğutulma çabaları ile gerileyen büyüme oranlarına değindi. Ve şöyle devam etti;

“2011 yılının ortalarına kadar yükselen gayrimenkul sektörünün yıldızı 2011 Mayıs’ından sonra artan faiz oranları, hükümetin ekonomiyi soğutma çabaları ve dönemsel etkilerle beraber ciddi oranda küçülmeye başlamıştır. Yüzde 8’ler seviyesinden yüzde 1’in altına kadar gerilemiştir. 2012’ye gelindiğinde bu duruma tepki olarak satışa çıkacak bazı projeler ertelenmiş, satışa çıkmış alanlarda da satış kolaylığı ve performans oluşturmak adına karlılıklar düşmüş ve daha da önemlisi birçok projede satış problemleri ile karşılaşılmıştır.”

2012’nin En Önemli Olayları
“2012 yılının en önemli gelişmeleri kabul edilen mütekabiliyet kanunu, afet yasası ve buna bağlı kentsel dönüşüm hareketi henüz uygulama detayları netleşmediği için sektörde beklediği etkiyi oluşturamamıştır. Dolayısıyla tüm beklentiler 2013 yılına ertelenmiştir. Diğer taraftan detayları halen belirlenmemiş olan konutta KDV kanunu ve faizlerinin hala istenen seviyede olmaması satış beklentilerinin düşük seviyelerde kalmasını tetiklemiştir.”

2013 Yatırımları
2013 yılında faizlerin daha da aşağı çekileceğini tahmin ediyoruz diyen Ediz Giray;“Mütekabiliyet yasasının uygulamaya başlanacağı düşünülmekte ve kentsel dönüşüm uygulamalarının Kartal, Fikirtepe gibi öncelikle buralarda başlayacağı öngörülmekte. Bu nedenle 2013 yılının konut sektörü açısından daha parlak bir yıl olacağını düşünüyoruz. Hükümetin ekonomiyi ısıtma çalışmalarından da anlaşılacağı üzere önümüzdeki günlerin daha parlak geçeceğini söylemek mümkün” dedi.

“2013 yılı için arsa yatırımcılarına 3 bölgeyi işaret edebiliriz. Birincisi şehrin büyüme arterleri, ikincisi hükümetin açıklamış olduğu Asya yakasında yeni bir şehir kuracağız diyerek göstermiş olduğu lokasyonlar ve üçüncüsü yeni açıklanacak olan havaalanı civarındaki lokasyonlar… Daha değerini bulamamış ve gittikçe yükselişte olan bu alanlar 2013 yılının en kar getirecek yatırımları olacak.”

Kentsel Dönüşüm Ne Olacak?
Giray kentsel dönüşüm projesini ise; “Kentsel Dönüşüm ile birlikte eski yerleşim bölgeleri olan Kadıköy, Bakırköy, Fatih, Eyüp, Beyoğlu ve Üsküdar gibi yerler bu dönüşüm projesine tabi olacakları için; 2013 yılı için çok büyük arsa arzı oluşturacak yerler haline gelecek. Dolayısıyla arsa fiyat endeksi değişecek. Yani fiyatlar; kısa vadede artacak, kentsel dönüşüm gerçekleştikçe de uzun vadede esnemeye azalmaya başlayacak. Dolayısıyla 2013 yılında değerlenecek olan bölgeler daha çok şehir merkezleri olacak. Bu arsaların değerleri ise lokasyona göre değişkenlik gösterecektir. Kısa vadede yüzde 50 - 60 gibi artış göstereceğini düşünüyoruz. Orta vadede ise dengelenecek ve uzun vadede ise fiyatlar gevşeme gösterecektir” diye yorumladı.

2013 Reçeteleri:
-Öncelikli reçete hükümetin elinde. Örneğin hükümet bir an evvel KDV meselesini netleştirmeli,
-Mütekabiliyet kanunun mevzuatı bitirilip, en kısa sürede uygulamaya başlanmalı,
-İlçe belediyeleri kentsel dönüşüm hareketine adapte edilmeli,
-En önemlisi konut alıcılarının motive edilmesini sağlayacak yöntemlerin hayata geçirilmesi, Örneğin; konut kredisi için ödenen faizin bir kısmının vergiden düşürülmesi gibi bir çalışma planlanabilir
-Sektördeki yanlış personel seçimlerinin önüne geçip, eğitimli ve işi bilen kişilerin istihdam edilmesinin sağlanması ve bu konuda devlet destekli eğitimler verilmesi,
-Eksik özlük hakları nedeniyle çıkan sorunların önüne geçilmesi


Yazar: emlakwebtv
Etiketler:
Yorum

Benzer Haberler

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

EN ÇOK OKUNANLAR