EmlakWebTv >  Haberler >  Kiracı-Ev sahibi ilişkisinde yeni dönem 
 
Kiracı-Ev sahibi ilişkisinde yeni dönem


Kiracı-Ev sahibi ilişkisinde yeni dönem

Kira Kanunu tarih oldu. Artık yeni Borçlar Kanunu var. Yeni kanun kira ve kontratla ilgili yeni düzenlemeler getiriyor. Bir gün ansızın kendinizi kapı dışında bulmamak için mutlaka okuyun

Güncellenme Zamanı :

19 Nisan 2013 / Bülent Yoldaş / Posta Gazetesi
2012 Temmuz’da yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanunu ile çok uzun yıllar yürürlükte olan kira kanunu yürürlükten kaldırılmış oldu. Yeni  kanun ile artık kira kanunu da tarih oldu. Kira ve tahliye konuları ise Borçlar Kanunu’ kapsamında yeniden düzenlendi. 

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz kira ve tahliyeyle ilgili yeni yasadaki düzenlemeleri açıkladı. Bu yeni düzenlemelere göre aile konutunda, kiracı, eşinin rızası olmadan tek taraflı olarak kontratı iptal edemeyecek, İşyeri ve ev sahipleri 10. yıl sonunda hiçbir gerekçe göstermeksizin, kira sözleşmesini sona erdirebilecek. İşte yeni yasa da kira ve kontratla ilgili yeni düzenleme:

1)    Mal sahibi artık kiraya verdiği taşınmazı temiz ve kiraya uygun bir şekilde teslim etmek zorunda. Yani işyeri olarak kiraya verilecek ise işyeri ev olarak kullanılacaksa ev kullanımına uygun kiracısına teslim edecektir.

2)    Mal sahibi eğer kiracısına, kiraya verdiği taşınmaz ile ilgili yanıltıcı bilgi vermiş veya malı ayıplı teslim etmiş ise kiracının sözleşmeyi fesh edip tahliye hakkı olduğu gibi yeni kanunda bu ayıp nedeniyle kiracının kira bedelinin indirilmesini talep hakkı da getirilmiştir. Yani mal sahibi yüksek kiraya verdiği bir taşınmazda daha önce söylemediği bir eksiklikten dolayı kira bedelinin düşürülmesine razı olmak zorundadır.

3)    Mal sahibi ile kiracı sözleşme gereğince ödenmesi gereken damga vergisini eşit bir şekilde ödeyeceklerdir. Eskiden var olan damga pulu uygulaması kaldırıldıktan sonra artık damga vergisi ödenmelidir. Genelde yapılan sözleşmelerde bu husus atlanmakta ve maliye ciddi ceza oranları uygulamaktadır. Kira sözleşmesi imzalanır imzalanmaz damga vergisi ikiye bölünerek yatırılmalıdır.

4)    Kiracı kira borcunun süresi içerisinde ödemez ise mal sahibi kiracıya 30 gün içerisinde kira bedelini ödemesini bildirir ihtarname gönderecektir. Bu ihtara rağmen kira bedeli ödenmez ise kiracı tahliye edilebilecektir.

5)    Yeni kanun ile kiracının kiralanan taşınmaza zarar vermemesi ve komşularına saygı göstermesi zorunluluğu getirilmiştir. Buna göre kiracı gürültü yapar, taşınmazı özensiz kullanır ve zarar verirse bu tahliye nedeni olacaktır.

6)    Yeni kanun ile artık kiracının yapmış olduğu masraflar nedeniyle kiralanan taşınmazda oluşan değer artışını ve tazminini talep etmesi engellenmiştir. Kiracı artık yaptığı masrafları kiralanana taşınmaza işi ve ikameti gereği yapmış sayılacaktır.

7)    Kiracının ekonomik olarak zor duruma düşmesi kira sözleşmesini fesih nedeni sayılmıştır. Bunu belgeleyen kiracı kira sözleşmesini fesh ederek kira bedellerini ödemekten imtina edebilir.

8)    Kira sözleşmeleri süreye bağlı tutulsa da hukukumuzda geçerli tahliye nedenleri olmadan kiracının süre sonunda tahliye edilemeyeceği kural olarak yerleşmiştir. Ancak yeni kanun ile her halükarda 10 yıllık kira sözleşmesinin sonunda hiçbir neden ileriye sürmeksizin kira sözleşmeleri son erdirilecektir.
9)    Kira sözleşmesini yapan kişi ölür ise artık mirasçıları kira sözleşmesini fesh edebilecektir.

10)     Kiracı kira sözleşmesi sona erdiğinde taşınmazı nasıl aldı ise o şekilde teslim etmekle yükümlüdür. Bunu yerine getirmeyen kiracı aleyhine tazminat davası açılabilecektir.

11)     Kira borcunun ödemeyen ve kaçma hazırlığında olduğunda şüphelenilen kiracının malları aleyhine hapis hakkı kullanılabilecektir. Bir ihtiyati haciz gibi kullanılan bu yöntemle mal sahibi kiracısının mallarını icra müdürlüğü kanalı ile hapsetmekte ve kira borcunun ödemeye zorlamaktadır.

12)     Emlakçıların ve evini satmak-kiralamak isteyenlerin en büyük derdi eskiden içeride bulunan kiracıların kapıyı açmaması ve dairenin gezdirilmesine izin vermemesiydi. Yeni kanun ile kiracılar evini satmak isteyen  veya yeniden kiraya vermek isteyen mal sahiplerinin veya emlakçıların müşterileri için makul bir zaman ve sürede evin gezdirilmesine izin vermek zorunda bırakılmıştır.

13)     Yeni kira kanunu ile aile konutu olarak kullanılan taşınmazlarda kiracının eşinin rızası olmaksızın tek taraflı olarak kira sözleşmesini sona erdirme hakkı bulunmamaktadır. Bu hak ile kötü niyetli bir şekilde ailenin ortada kalması engellenmiş ve eşin rızası aranmıştır.

14)     Tahliye konusunda da yeni kanunda

a)    Bir kira dönemi içerisinde mal sahibi kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki defa haklı şekilde ihtar göndermişse kira döneminin sonunda tahliye hakkı oluşacaktır.
b)    İhtiyaç sebebiyle tahliye davalarında ihtiyacın samimi olduğu kanıtlanır ise tahliye hakkı oluşacak ancak taşınmaz 3 yıl süre ile 3. kişlere kiralanamayacaktır.
c)    Taşınmazı yeni satın alan malik içerideki kiracıya satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde ihtarname göndererek kiracının tahliyesini talep edebilecektir. Ancak bu şekilde kiracının 6 ay daha kullanım hakkı mevcuttur. Yine yeni satın alan malik eski kira sözleşmesinin sonunda da 1 ay içerisinde tahliye hakkını kullanabilecektir.
d)    Yeniden inşaat ve güçlendirme, onarım sebepleri ile taşınmazın kullanımı imkansız ise mal sahibi tahliye hakkını kullanabilecektir.
e)    Tahliye taahhüdü verdiği halde taşınmazı boşaltmayan kiracı aleyhine de icra ve dava yoluyla tahliye hakkı kullanılabilir.
f)    Kiracının veya eşinin aynı il sınırları içerisinde oturmaya elverişli konutu olduğu mal sahibi tarafından belirlenir ise bu da tahliye sebebidir.


Kategoriler : Haberler  Bülent Yoldaş ile Posta Emlak Sayfası 
Etiketler : kira  kira kanunu  borçlar kanunu  emlak  gayrimenkul  gayrimenkul hukuku 



Benzer Haberler
KİPTAŞ’tan satılık arsalar KİPTAŞ’tan satılık arsalar
KİPTAŞ, Fatih’te yer alan arsalar için teklifler alacak
SGK 4 ilde gayrimenkullerini satışa çıkardı SGK 4 ilde gayrimenkullerini satışa çıkardı
SGK, 4 ilde bulunan 6 gayrimenkulünü ihaleyle satma kararı aldı
TOKİ Amasya Gümüşhacıköy Evleri 4 Ağustos’ta satışta! TOKİ Amasya Gümüşhacıköy Evleri 4 Ağustos’ta satışta!
TOKİ Amasya Gümüşhacıköy Evleri kapsamında 30 adet konutun başvuru dönemi 4 Ağustos 2014’te başlıyor.
TOKİ Ankara Çubuk Aşağıçavundur başvuruları 4 Ağustos’ta! TOKİ Ankara Çubuk Aşağıçavundur başvuruları 4 Ağustos’ta!
TOKİ Ankara Çubuk Aşağıçavundur Alt Gelir Grubu projesinde 25 adet konut 4 Ağustos 2014’te satışa çıkarılıyor
Köprü kuleleri 200 metreye yaklaştı Köprü kuleleri 200 metreye yaklaştı
Yapımı devam etmekte olan 3. Boğaz Köprüsü hakkında bilgi veren Ulaştırma Bakanı Lütfi Elvan, kule yüksekliğinin Asya'da 195, Avrupa'da da 198 metreyi aştığını söyledi
Trabzon-Erzincan hızlı tren projesi başlıyor mu? Trabzon-Erzincan hızlı tren projesi başlıyor mu?
Trabzon ile Erzincan’ı demir ağlarla birbirine bağlayacak Trabzon-Erzincan hızlı tren projesi hangi aşamada?
İnşaat sektörüne güven azaldı İnşaat sektörüne güven azaldı
TÜİK tarafından açıklanan Sektören Güven Endeksleri Temmuz 2014 verilerine göre inşaat sektörü güven endeksi yüzde 1.7 oranında azaldı
Hızlı trende kalkış-varış saatleri! Hızlı trende kalkış-varış saatleri!
25 Temmuz’da açılışı gerçekleştirilen Ankara İstanbul hızlı tren hattında kalkış ve varış saatleri için tıklayın…