10 ADIMDA İKİNCİ EL KONUT ALMAK

Küçük yatırımcı için konut satın almak, dikkatle atılması gereken adımları da beraberinde getiriyor. Özellikle ikinci el konut alımlarında, yasal araştırmanın yanı sıra birçok püf noktaya da hakim olmakta fayda var. İşte adım adım konut alımında yapılaca

10 ADIMDA İKİNCİ EL KONUT ALMAK

İkinci el konut alırken küçük yatırımcının dikkat etmesi ve araştırması gereken hususlar var. Bu araştırmaları bir uzman yardımıyla yapabileceğiniz gibi bireysel olarak da yapmanız mümkün. Tapu müdürlüğünden, belediyeye kadar atacağınız bir dizi adımı sizin için işin uzmanına yönelttik. TSKB’den yönetici Uygar Zaim ile bireysel yatırımcıların yapacaklarını masaya yatırdık.

***Öncelikle konutun yasal boyutunu araştırarak işe başlamalısınız. Tapu Müdürlüğü ve Belediye olmak üzere iki aşamadan oluşan bu araştırmayla, konutun resmi bir sıkıntısı olup olmadığı ortaya çıkarılmış olur.   

  1. Tapu sicil müdürlüğüne gidilerek, dairenin bulunduğu binada kat irtifakı tesis edilip edilmediği kontrol edilmeli. Çünkü alınacak konut, site veya apartman içerisinde bir daire ise muhakkak bağımsız bölüm niteliği kazanmış olmalı.
  2. Bir sonraki bakılacak konu ise taşınmazın tapu kayıtlarında sizi ileride zora sokacak herhangi bir kaydın (ipotek, haciz vs..) olup olmadığının araştırılması.
  3. Tapu Müdürlüğü’ndeki diğer bir araştırma da mimari proje üzerinde olmalı. Mimari proje üzerindeki vaziyet planı ve kat planı incelenmeli. Bu sayede konutun yeri, projesinde doğru olarak gösterilmiş olup olmadığı tespit edilir.
  4. Proje üzerinden dairenin alanını da tespit etmenizde fayda vardır. Çünkü emlak piyasasında daire alanları projesindeki kullanım alanlarına göre daha büyük söylenmekte.
  5. Tapu Müdürlüğü’ndeki incelemelerden sonra gelelim belediyeye. İmar arşivinden konutun dosyası istenerek incelenir. Konutun yapı ruhsatı, eğer tamamlanmış bir bina ise yapı kullanma izin belgesi olup olmadığı tespit edilir. Çünkü yapı kullanma izin belgesi almamış yapılarda elektrik ve su aboneliği başlatılamamakta.
  6. Akabinde konutun tapu kaydı kat irtifakından, kat mülkiyetine geçmeye hak kazanır ve böylece artık resmi olarak bir konut sahibi olursunuz.
  7. Yine belediyede konut ile alakalı herhangi bir yapı tatil tutanağı, idari para cezası veya yıkım cezası olup olmadığı araştırılır. Bu tutanaklardan herhangi birisinin olması alacağınız konutun projesine uygun yapılmadığını gösterir.
  8. Eğer 2006 yılından daha önce yapılmış binalarda konut alınacaksa deprem hasarı olup olmadığı veya güçlendirme yapılıp yapılmadığı da dikkatlice araştırılmalı. Bu bilgiler de yine ilgili belediyede yer alan arşiv dosyasında görülebilir.
  9. Resmi kurum araştırmalarını sonlandırdık. Gelelim yatırımcının bireysel olarak dikkat etmesi gereken noktalara. Bunların başında şüphesiz konutun konumu gelir. Merkezi bir yerde olan ve hastane, okul, park gibi sosyal donatılara yakın olan konutlar yatırımcı için avantaj sağlar.
  10. Tabi ki en önemli konu ise dairenin değeri. Bunun için de piyasadaki genel geçer kural ise oda sayısına göre bir değer belirlenmesidir. Bir konut satın almak istediğinizde metrekare birim değeri üzerinden araştırmalarınızı şekillendirmek her zaman sizin avantajınıza olacak. Bu da çok basit bir mantıkla satış fiyatının dairenin alanına bölünmesi ile elde edilir.  


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

CNR Emlak Fuarı 11-14 Eylül’de düzenlenecek

CNR Emlak Fuarı 11-14 Eylül’de düzenlenecek

Suudi Prens Emlak Fuarı’na geliyor

Suudi Prens Emlak Fuarı’na geliyor

Tema İstanbul yeniden Emlak 2014’te

Tema İstanbul yeniden Emlak 2014’te

Terra Ataşehir’de dönüşüm avantajı

Terra Ataşehir’de dönüşüm avantajı

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

EN ÇOK OKUNANLAR