Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği kapsamında müteahhitlerin kendi adına kayıtlı taşınmazların dışında kiralama ve satılmasında aracılık edemeyeceklerini söyledi
Emlakçılık faaliyetlerinin kayıt altına alınmasını sağlayacak yeni emlakçılık yasasının Resmi Gazete'de yayımlanmasıyla birlikte sektördeki faaliyetlerin denetimi alanında da çalışmalar sürüyor. Taşınmaz ticareti yönetmeliği kapsamında müteahhitlerin kendi adlarına kayıtlı taşınmazlar dışındaki yerlerin satış ve kiralamalarına aracılık edemeyeceğini söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı: "Düzenleme ayrıca site yönetimlerinin de emlakçılık faaliyetlerinde bulunmasının önüne geçecek" ifadelerini kullandı.
Özelmacıklı yetki belgesi konusunda son tarihin de 5 Aralık olduğunu hatırlatarak: "Taşınmaz ticaretine konu hizmetleri iştigal eden işletmeler adına da yetki belgesi verilecek. Bu belge her işletme için ayrı ayrı düzenlenecek ve beş yıl geçerli olacak. Yetki belgesi olmayan işletmeler ruhsat da alamayacaklar. Bu konuda artık son tarih 5 Aralık. Bu tarihten sonra cezai yaptırımlar söz konusu olacağından, yetki belgesi olmayanlar taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunamayacak" dedi
Yeni emlakçılık yasası ile emlakçılık mesleğinin tüm kuralları baştan yazıldı. Yeni yasa incelendiğinde aranan en önemli özelliğin eğitim olduğu ortaya çıkıyor. Yeni emlakçılık yasasının getireceği bir başka önemli katkı da kayıt dışı çalışmanın engellenmesi oldu. Sadece İstanbul’da kayıtlı çalışan emlakçıların sayısı 10-15 bin civarındayken, kayıt dışı çalışanların sayısı ise bundan çok daha fazla. Emlakçılık mesleğinin sistemini baştan sona değiştirecek ve emlakçılığı tam bir meslek statüsüne getirecek olan yasanın değiştireceği en önemli şey emlakçıları eğitim durumuna göre ikiye ayırması olacak. Bu koşulla emlakçılık mesleğini icra edenlerin eğitim seviyelerini yükseltmeleri de sağlanmış oldu.
Gümrük ve Ticaret Bakanlığı'nın hazırladığı yasa ile birlikte gayrimenkul sektöründe pek çok alanda değişikliğe gidildi. Yönetmelik Resmi Gazete'de yayımlanmasıyla birlikte yürürlüğe girdi. Yasaya göre, emlakçıların 18 ay içinde yeni yönetmelik hükümlerine, lise mezunu olma şartı hariç, uygun hale gelmeleri ve yetki belgesi almaları gerekecek.
Her şeyin sil baştan yenileceği yasa komisyon oranları başta olmak üzere, yetki belgesi zorunluluğu, lise mezunu olma zorunluluğu gibi ayrıntıları da içerisiyor. Peki, 24 maddelik taslak emlakçıları nasıl etkileyecek?
Gayrimenkul alım-satım işlerini yapacak olan kişilere yetki belgesi zorunluluğu getirilecek. Yetki belgesi olmayanlar ise gayrimenkul ticareti yapamayacak. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı Ticaret İl Müdürlükleri tarafından verilecek belgenin yenilenmesi ve iptal edilmesini de Gümrük ve Ticaret Bakanlığı Ticaret İl Müdürlükleri tarafından yapılacak. Belgelerin geçerlilik süresi ise 5 yıl olacak ve bu sürede başkasına devredilemeyecek.
Yetki işletme belgesi almak isteyenlerin, bulundukları il ve ilçede odalara kayıtlı olmaları ve gelir ve kurumlar vergisi mükellefi olmaları gerekiyor. Belgeyi almak isteyenlerin en az lise mezunu olması, mesleki yeterlilik belgesine veya emlak yönetimine ilişkin ön lisans diplomasına sahip olması ile iflas etmemiş olması şartları aranacak. Yetki belgesi almak isteyenlerin ayrıca terör, anayasal düzen, rüşvet, hırsızlık, sahtecilik, kaçakçılık gibi suçlardan hüküm giymemiş olmaları gerekiyor. Cezası bitmiş aftan yararlanmış kişiler de bu belgeyi alamayacak. Bakanlık yetki belgesi alan işletmeleri ise internet sitesinde kamuoyuna ilan edecek.
Emlakçılarda pazarlama ve satış personeli olarak çalışabilmek için ise emlak ve emlak yönetimine ilişkin ön lisans veya lisans diploması istenecek. Diploması olmayan kişilerde ise mesleki yeterlilik belgesi aranacak.
Taslağa göre emlak ofisleri 30 metrekareden küçük olamayacak. Ofislerin içinde büro ve kabul yeri ile arşiv bölümü bulunacak. Ofislerde yeterli masa, koltuk, dolap, bilgisaray ve teknik donanım yer alacak. Kiralanacak ya da satılacak olan gayrimenkulün gösterilmesinde kullanılmak üzere yeterli sayıda araç olacak ve bu araçlar işletmeye ait veya işletme adına kiralanmış olacak.
Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde bulunan satış bedelinin yüzde 3'ünden fazla olamayacak. Kiralamalarda ise hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde bulunan bir aylık kira bedelini aşamayacak.
Emlakçıların satma ya da kiralama amacıyla gayrimenkulü gösterme hizmeti için ücret talep etmesi de yeni taslak ile tarih oluyor. Gösterilecek gayrimenkul emlakçının bulunduğu ilçe sınırları dışında ise gösterme hizmeti için sadece ulaşım masrafı talep edebilecek.
Emlakçı üzerine düşen görevi yerine getirmesine rağmen taraflardan herhangi birinin, hukuken bir nedeni olmaksızın, alım satım veya kiralamadan cayması halinde cayan taraf, alım satım işlemlerinde hizmet bedelinin yüzde 10'unu, kiralama işlemlerinde ise hizmet bedelinin tamamını ödemek zorunda olacak.
Gayrimenkul gösterme belgesini düzenleyen işletme bertaraf edilerek doğrudan iş sahibinden satın alınması ya da kiralanması halinde bile emlakçı hizmet bedeline hak kazanacak. Tasarının 2018 yılında yürürlüğe girmesi planlanıyor.
1- Emlakçılık mesleği, emlak komisyoncuları ve emlak müşavirleri olarak ikiye ayrılacak.
2- Hem emlak komisyoncularının hem de emlak müşavirlerinin belli bir süre staj yapmış olması gerekecek.
3- Emlak müşavirlerinin üniversite mezunu olması şartı olacak.
4- Emlak komisyonculuğu için en az lise mezunu olması gerekecek.
5- Emlak komisyoncusu olmak için bu döneme kadar eğitim seviyesi lise düzeyinin altında olan ama Milli Eğitim Bakanlığı’nın sertifikasına sahip olarak mesleği yapan kişilerin 6 yıl içinde eğitim seviyelerini minimum lise düzeyine çıkarmaları gerekecek.
6- Emlak komisyoncuları bütün pazarlama işlemlerini ve belge düzenleme işlemlerini yapabilecek fakat tapu dairesindeki işlemlerde bulunamayacak.
7- Emlak komisyoncuları gereken pazarlama işlemlerinin ardından, tüm belgeleri toplayıp tapu işlemlerinin devamı için emlak müşavirliği şirketlerine verecek.
8- Emlak müşavirleri, tüm belge ve pazarlama işlemlerini yapabilmenin yanı sıra tapu dairesindeki işlemleri de yapacaklar.
9- İstenen tüm kriterler sağlandıktan sonra Milli Eğitim Bakanlığı gözetmenlerinin bulunduğu, bütün mesleki hususları içeren bir sınav yapılacak ve sınavda başarılı olanlar artık emlakçılık yapabilecekler.
10- Kişilerin emlak müşaviri mi, emlak komisyoncusu mu olduklarını mutlaka tabelalarında göstermeleri gerekecek.
Kömürhan Köprüsü ne zaman açılacak?
Elazığ ile Malatya arasını 1.5 kilometre kısaltacak Kömürhan Köprüsü ve tüneli ne zaman açılacak?
5 yıldızlı otel inşaat maliyeti!
5 yıldızlı bir otel inşa edecekler için ufak bir maliyet hesaplaması yaptık. Buna göre 5 yıldızlı otel inşaat maliyeti 2018 yılı için ne kadar olur?
İnşaat Demiri Fiyatları
İnşaat Demiri Fiyatları 3 bin 220 TL ile 3 bin 285 TL arasında değişmektedir. Bu fiyatlar demir cinsine göre değişebilmektedir. İnşaat demir fiyatları, demir fiyatları ne olur?, demir fiyatları neden artıyor? hepsi ve daha fazlası haberimizde...
Rami Yeşilpınar teleferik hattı ihalesi 21 Ağustos’ta
İstanbul’un teleferik projelerinden biri olan Rami Yeşilpınar teleferik hattında ihale tarihi 21 Ağustos 2014 olarak belirlendi.
Meriç köprüsü nerede?
Meriç nehri üzerinde yer alan Meriç Köprüsü, Osmanlı mimarisinin en güzel örneklerinden biridir. Peki, Meriç köprüsü nerede? İşte yanıtı...
İstanbul’da kaç tane belediye var? Belediye başkanları kim?
İstanbul’da kaç tane belediye var? Kentin belediyelerini ve 2019 Mahalli İdareler Seçimi sonrasında bu belediyelerin yönetimini üstlenen isimleri sizler için mercek altına aldık.
Uygulama İmar Planı Nedir?
Uygulama imar planı ve Uygulama imar planı ölçeği nedir? Planlar hangi ölçeklerde yapılır? Detaylar bu yazımızda!
Çiftlik isimleri
Çiftlik isimleri bulmak oldukça zor olsa da Gandhi’nin kurduğu Tolstoy Çiftliği pek çok ünlü çiftliğe ilham olmuş. Biz de dünyadan ve Türkiye'den çiftlik isimlerini sizler için derledik!
Moshe Safdie kimdir?
Moshe Safdie, mimarlığın her zaman insancıl, yerine özgü ve topluma karşı sorumlu olması gerektiğini savunuyor.
Konut yatırımının avantajlı ülkesi Karadağ’a yatırıma çağırıyor
Hızla gelişen turizm ve konut yatırımları, oturum izni, AB üyeliği süreci gibi avantajlarla kısa sürede Türkiyeli konut yatırımcılarının da gözdesi olan Karadağ’ın (Montenegro) fırsatlarını Maya Montenegro Ceo’sı Gani Uğur Bozel anlattı.