2012 rakamları çok şey anlatıyor

1 Nisan 2013/ emlakwebtv
İnşaat sektörünün önemli temsilcilerini barındıran İstanbul İnşaatçılar Derneği'nin (İNDER) Genel Başkanı Nazmi Durbakayım'ın bu sabah açıklanan büyüme verilerine yönelik yorum yaptı. Nazmi Durbakayım'ın yorumları şu şekilde;

Gayrisafi yurtiçi hasılanın yüzde 2,2 oranda bir yılda inşaat sektörünün yıllık olarak % 0,6 büyümesi,  sektörün gözle görülür bir durgunluğa girdiğinin göstergesidir.
Geçmiş dönem büyüme rakamlarıyla 2012’de gerçekleşen rakamlar karşılaştırıldığında, ortaya çıkan sonuçlar ve taşıdığı mesajlar oldukça net ve dikkat çekicidir.

Gerçekleşen büyüme rakamı, son bir yılda yapılan cari açığı azaltma operasyonun doğal sonucudur.

Milenyum çağı olarak adlandırılan 2000’li yıllarda, diğer bir ifadeyle son 13 yılda ilk kez inşaat sektöründeki büyüme, GSYİH’ deki büyümenin altında kalmıştır. (Daralma yaşanan yıllarda da inşaat sektöründeki küçülme, GSYİH’ deki küçülmeden daha fazla olmuştur) Bunun anlamı ekonominin dinamosu olan inşaat sektörü güç kaybetmeye başlamıştır.

Sürpriz büyümenin doğal sonucu olarak sektördeki vergi gelirlerinde, istihdamda azalma olacağı aşikardır. Nitekim en son açıklanan işsizlik verilerinin yükseliş eğilimine girmesi,  inşaat sektöründeki durgunluğun bir yansımasıdır.

Söz konusu büyüme rakamların ortaya koyduğu bir diğer önemli mesaj ise kar marjlarının belirli sınırlarda oluştuğu konut sektöründe, maliyet, fiyat baskısının daha yoğun hissedileceği yönündedir. Dolayısıyla gözle görülür fiyat artışlarının bir habercisi olarak algılamak mümkündür.

Ortaya çıkan somut verilerden sonra önümüzdeki dönemlerde nasıl bir gelişme olacağına bakmak gerekirse;
Göreceli bir büyüme beklediğimiz sektörümüzde, kentsel dönüşümün etkisi yoğun olarak hissedilecektir. Buna bağlı olarak proje lansmanlarında bir miktar artış yaşanmasını normal bir sonuç olacaktır. Dolayısıyla bu yılın ilk çeyreğindeki büyüme hızının geçen yılın aynı dönemine göre bir miktar, bir önceki döneme göre ise iki katı kadar yüksek çıkması tahmin edilebilir. Geçtiğimiz yılın özellikle 2. ve 3. çeyreğinde durma noktasına gelen büyüme oranlarına göre, 2013’ün büyüme oranları kentsel dönüşüme kaynaklı projelere bağlı olarak göreceli bir büyümeyi işaret edecektir.