4 büyük kentte ilçeler bazında konut fiyat hareketlilikleri

Son bir yıl içinde Türkiye'nin 4 büyük kendinde konut fiyat artışları devam etti. Kimi ilçelerde yüzde 16'lara varan artışların yaşandığı İstanbul'da ortalama yıllık artış yüzde 7 olarak ölçüldü

4 büyük kentte ilçeler bazında konut fiyat hareketlilikleri

Kriz söylentileri, konut fiyatlarındaki düşüş, konut satış adedindeki gizli düşüş, konut kredisi faizlerinin olumsuz etkisine karşın Türkiye konut sektörü 2017 yılını da fiyat artışları ile tamamlamaya hazırlanıyor. Hürriyet Emlak tarafından hazırlanan 2017 yılı Kasım ayına ait Emlak Endeksi, Türkiye'nin dört büyük kentinde konut fiyat artışlarının sürdüğünü gösterdi.

İlçeler bazında İstanbul'da konut fiyat artışı

İstanbul genelinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 7 seviyesinde artış kaydetti. Yayınlanan veriler kimi ilçelerde artış oranın yüzde 16'lara vardığını gösterdi. İstanbul genelinde metrekare fiyatları 4 bin 755 TL seviyesine ulaştı. Konuta yatırımın geri dönüş süresinin 19 sene olarak belirlendiği İstanbul'da son bir ay içinde en yüksek artış yüzde 7.4 ile Çatalca'da yaşandı. Şile'de artış yüzde 5.3 olarak ölçülürken, Sancaktepe'de yüzde 4.7 oranında artış kaydetti. 

İstanbul'da konut fiyatlarının düştüğü ilçeler

Son bir aylık periyotta konut fiyatlarının gerileme kaydettiği ilçelerin başında ise Sultanbeyli, Zeytinburnu ve Başakşehir geldi. Sultanbeyli' de kayıp yüzde 3.7 olarak ölçülürken, konut fiyatları Zeytunburnu'nd yüzde 3.5, Başakşehir'de ise yüzte 2.5 oranında değer kaybetti. 

Ankara'da yüzde 5'lik artış

Konut sektörünün Türkiye açısından kritik pazarlarından biri olarak gösterilen Ankara'da da son bir yıl içinde ortalama yüzde 5 oranında artış kaydedildi. Ankara genelinde konut fiyatları 1.830 TL seviyesine yükselirken Amortisman süresi ise 17 yıl olarak ölçüldü. Ankara'da konut fiyatlarının son bir ayda en çok yükseldiği ilçelerin başında yüzde 4.4 ile Gölbaşı geldi. Etimesgut'ta konut fiyatları son bir aydı yüzde 2 oranında artış kaydederken, Keçiören'de bu artış yüzde 1.5 olarak ölçüldü.  Ankara genelinde konut fiyatlarının gerilediği ilçelerin başında ise yüzde 2.8'lik kayıpla Çubuk ve yüzde 0.1 oranındaki kayıpla Çankaya geldi. Ankara genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi ise 17 yıl olarak belirlendi. 

İzmir konut fiyat artış şampiyonu

Son bir sene içinde üç büyük kent arasında konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehir ise İzmir oldu. İzmir'de son bir yıl içinde yüzde 16 oranında artış saptandı. Geçen yıl 2 bin 571 TL olan metrekare fiyatları, Kasım 2017 döneminde 2 bin 789 TL'ye yükseldi. İzmir genelinde konuta yatırımın geri dönüş süresi ise 19 yıl olarak ölçüldü. Son bir aylık periyotta konut fiyatlarının en fazla yükseldiği ilçeler yüzde 6.7 ile Bayraklı, yüzde 3.9 ile Menemen ve yüzde 3.8 ile de Balçova oldu. Diğer taraftan özellikle Bergama, son bir ay içinde konut fiyatlarında yaşanan yüzde 6.7 oranındaki kayıp ile dikkat çekti. Konut fiyatlarının düşüş yaşadığı diğer ilçeler ise yüzde 0.8'lik kayıp ile Aliağa, yüzde 0.3 oranındaki kayıp ile de Dikili oldu. 

4 büyük kentte ilçeler bazında konut fiyat hareketlilikleri

Bursa'da istikrar sürüyor

Son bir yıl içinde konut fiyatlarının yüzde 18 oranında değer kazandığı Bursa'da ortalama metrekare fiyatları 1.981 TL olarak ölçüldü. Son bir ay içinde konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilçe yüzde 4.3 ile Kestel ve Gemlik oldu. Gürsu ilçesi ise yüzde 1.3 oranındaki artışla dikkat çekti. Bursa'da sadece Yıldırım ilçesinde konut fiyatlarının yüzde 1.1 oranında değer yitirdiği görüldü.