5 büyük kentte ilçeler bazında konut fiyat analizi

Türkiye'de konut metrekare fiyatları son bir yılda yüzde 17 oranında artış kaydetti. Satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatının 2 bin 759 TL'yi bulduğu ülke genelinde kiralık konutlarda artış yüzde 10 olarak gerçekleşti ve  18 TL/metrekare düzeyine ulaştı. Hürriyet emlak tarafından hazırlanan Ekim 2016 Emlak Endeksi'ne göre ülke genelindeki amortisman süresi ise 13 yıl olarak belirlendi. 

İstanbul'da ortalama fiyat: 4.357 TL/metrekare
Türkiye'nin en büyük 5 ili İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya'nın ortalama değerleri üzerinden oluşturulan Emlak Endeksi'ne göre İstanbul genelinde metrekare fiyatları Ekim ayı itibarıyla 4 bin 357 TL düzeyine ulaştı. Son bir yıllık artışın yüzde 26'ya ulaştığı İstanbul'da kiralık fiyatlar ise yüzde 5 oranında yükseldi ve 22 TL /metrekare seviyesine ulaştı. İstanbul'da amortisman süresi 17 ylıl olarak belirlenirken, son bir ay içinde fiyatların en çok yükseldiği ilçeler ; yüzde 9 ile Silivri, yüzde 5,6 ile Eyüp ve yüzde 5,4 ile Büyükçekmece oldu.

İstanbul'un en pahalısı Beşiktaş
İstanbul'da konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçeler ise şöyle:

- Beşiktaş: 14.668 TL /metrekare
- Beykoz: 9.148 TL/ metrekare
- Bakırköy: 8.500 TL/metrekare

Ankara'nın yıldızı Çankaya

Başkent Ankara'da satılık konut fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 11 oranında artarak bin 740 lira metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konut fiyatları ise yüzde 12 artarak metrekarede 10 lira mertebesinde. 15 yıl amortisman süresi olan Ankara'da son bir ayda satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçe yüzde 2,5 ile Çankaya. İkinci sırada yüzde 2,4 ile Keçiören, üçüncü sırada ise yüzde 1,8 ile Pursaklar var. Satılık konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçe ise 2.368/metrekare ile Çankaya oldu

Konut fiyat artışı İzmir'deyüzde 17
İzmir'de satılık konutların metrekare ortalama fiyatı son bir yılda yüzde 17 oranında artışla 2 bin 389 liraya ulaştı. Kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 16 oranında artarak metrekare bazında 11 liraya yükseldi. Amortisman süresi 18 yıl olan İzmir'de, Ödemiş geçtiğimiz ay fiyatların en fazla arttığı ilçe. Ödemiş’de bir aylık fiyat artışı yüzde 12,2 oldu. İkinci sırada yüzde 4,7 artışla Kemalpaşa, üçüncü sırada ise yüzde 3,9 ile Tire var.

İzmir'in Çeşme'si İstanbul ile yarışıyor
İzmir'de konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçe 6.000 TL/metrekare ile Çeşme oldu. Urla ise 3.300 TL/metrekare ile ikinci sırada yer aldı. 

Antalya'nın en pahalısı: Konyaaltı
Antalya'da satılık konut fiyatları son bir yılda tam yüzde 11 oranında artış gösterdi. Metrekare ortalamasının 1.923 liraya ulaştığı ilde amortisman süresi ise 17 yıl. Kiralık konut fiyatlarına bakıldığında ise metrekare fiyatı 10 lira ve yıllık artış yüzde 4. İlde son bir ayda fiyatlar en çok Döşemealtı’nda arttı. Yüzde 13 oranla Döşemealtı ilk sırada yer alırken, yüzde 8 ile Aksu ikinci, yüzde 2,2 ile Korkuteli üçüncü sırada. Antalya'da konut fiyatları 1.923 TL ile en yüksek düzeye Konyaaltı'nda ulaştı. 

Bursa'da artış: Yüzde 24

Bursa'da satılık konut fiyatları Ekim 2016 itibariyle ortalama bin 656 lira mertebesinde. Satılık konutta yıllık fiyat artışının yüzde 24 olduğu Bursa'da kiralık konutlardaki artış oranı ise yüzde 17. Kiraların ortalama metrekare bazında 8 lira olduğu ilde amortisman süresi ise 17 yıl. Bursa'da geçtiğimiz bir aylık süreçte fiyatlar en çok yüzde 6,1 ile Yıldırım’da arttı. İkinci sıradaki ilçe yüzde 5,1 artışla Orhangazi, üçüncü sıradaki ilçe ise yüzde 5 artışla Kestel oldu.