Adana'da nitelikli konut dönemi yaşanıyor

EVA Gayrimenkul'un gerçekleştirdiği "Adana Gayrimenkul Sektörü" başlıklı araştırmasına göre kentte yeni yapılaşma özellikle Çukurova ve Seyhan ilçelerinde yoğunluk gösteriyor

Adana'da nitelikli konut dönemi yaşanıyor

24 Şubat 2014 / emlawebtv
Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşları arasında yer alan EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. Değerleme Yetkilisi Fatih Doğan'ın gerçekleştirdiği araştırmaya göre Adana'da nitelikli konut projeleri kapsamında ciddi gelişmeler yaşanıyor. Altyapıda yaşanan gelişmeler de dikkate alındığında, önümüzdeki dönemde Adana'daki nitelikli konut projelerinde çok daha olumlu yönde ilerleme gözlemleneceği belirtiliyor.

Yeni Adana bölgesi, nitelikli konut üretiminin yapıldığı alan olarak dikkat çekiyor
Adana’da yer alan konut dokusu geçmişte 3-4 katlı yapılardan oluşurken, Haziran 1998’de yaşanan depremin ardından köklü bir değişim sürecine girilmiş bulunuyor. Depremin kentin zemin kalitesi daha yüksek olan yerlerinde gelişme alanlarının açılmasına yol açtığını ifade eden Fatih Doğan, bu dönemde şekillenen ve proje alanının da içerisinde yer aldığı Yeni Adana bölgesinin konut arzının önemli bir bölümünü çektiğini, bölgenin birçok inşaat firmasının nitelikli konut üretimi yaptığı bir alan haline geldiğini belirtiyor.

Bölgenin yaşam tarzı, sosyal ve demografik yapısının konut projelerini yönlendiren en önemli etkenler olduğuna dikkat çeken Doğan, Adana ilinin gelişmiş bir Anadolu kenti olduğunu, projelerde büyük alanlı ve iç dizaynı gösterişli konutların yoğunluk kazandığını kaydediyor. Bununla birlikte, Adana kent merkezindeki yapılaşmanın eski olması ve arazinin arsa arzına cevap verememesinin gelişimi kent merkezinden uzaklaştırdığını ifade eden Aydın, Adana’da konut sektörünün iki büyük ilçe olan Çukurova ve Seyhan ilçelerinde yoğunluk kazandığına vurgu yapıyor.

Nitelikli konutların arttığı bölgelerde AVM’ler de artıyor
Çukurova ilçesinin yapılaşmadan önce meyve yetiştirme ve sayfiye yeri olarak kullanılması, günümüzde arsa taleplerine cevap verebilmesi ve kent merkezine yakın konumuyla gelişimin yeni adresi olarak öne çıkıyor. Hızla gelişen ilçede artan nüfus ve yaşam standardı, yeni ve nitelikli konutlara talep oluşturuyor. Aydın, bu çerçevede bölgede yapılan konut projelerinin özellikle ilçedeki orta ve üst gelir grubuna hitap ettiğini kaydediyor.

Yeni yapılan inşaat projeleri ve son beş yıldaki ilerlemeye bakıldığında ise gelişimin Çukurova ilçesinin güneyi ile Seyhan ilçesinin kuzey bölümünde birleştiği görülüyor. Özellikle Turgut Özal Bulvarı ve Türkmenbaşı Bulvarı irili ufaklı birçok konut projesine ev sahipliği yapıyor. Bunun yanı sıra, Öğretmenler Bulvarı çevresinde nitelikli konut projelerinin sayısının giderek arttığı görülüyor. Araştırmaya göre nitelikli konutların arttığı bölgelerde alışveriş merkezlerinin de artması dikkat çekici bir olgu olarak göze çarpıyor. Multi Development tarafından Forum Adana olarak inşasına devam edilen 45.000 m² lik kiralanabilir alana sahip olan alışveriş merkezinin etrafında nitelikli konutlar yer alıyor. CarrefourSA alışveriş merkezi ve M1 Real alışveriş merkezlerinin çevresinde de nitelikli konut projeleri yavaş yavaş yerlerini almaya başlıyor. Diğer yandan, Adana'da otelcilik sektörü de hızla gelişiyor. Halihazırda faaliyet gösteren Hilton, Anemon gibi otel zincirlerinin yanı sıra Sheraton, Divan, Dedeman gibi otel zincirlerinin de yatırım aşamasında oldukları biliniyor.

Bölgede yaşanan yapılaşma hakkında EVA Gayrimenkul uzmanı Fatih Aydın şu tespitlerde bulunuyor: "Gelişen şehirlerde görülen batıya doğru büyüme eğilimi Adana ilinde de görülüyor. Adana ilinin batı tarafında bulunan Sarıhuğlar ve Esentepe Mahalleleri’nde boş parsellerin varlığıyla bu bölgelerde ticari hareketliliğin olması bu durumu kanıtlar nitelikte. Şehrin merkezindeki yolların yoğun araç trafiği için yetersiz olmasından dolayı 2002 yılında yapımı biten Adana TEM Otoyolu ve otoyol bağlantıları şehrin trafiğini rahatlatıyor. Ayrıca Adana’nın komşu şehirlerle arasında bağlantıyı sağlaması büyük bir avantaj olarak öne çıkıyor. Adana ilinde yapımı 2010 yılında biten hafif raylı sistem hattı ise şehrin merkezi ile kuzey bölümü arasında çalışıyor. M1 Real AVM’nin batı tarafında kalan kısımda büyük firmaların yatırımlık arsalar aldığı, projelerini konut piyasasına sürmek için beklemeye geçtikleri bilgisi de söz konusu."

Adanalıların tercihi büyük daireler
Bölgede inşa edilen konutlar kent merkezindekinin aksine yüksek katlı, ayrık nizam, otoparklı, güvenlikli ve sosyal aktivite alanlarına sahip sitelerden oluşuyor. Bölgede yer alan konutların kentlilerin geçmişten günümüze devam eden alışkanlıklarının izlerini taşıdığını ifade eden Aydın, konutların genellikle oldukça büyük alanlı olarak 150 ile 300 m² arasında değişen büyüklüklerde, 3+1, 4+1 ve 5+1 tipinde ve büyük balkonlu olarak inşa edildiğini kaydediyor.

Araştırmaya göre, Adana ilinde bulunan konut projeleri incelendiğinde mevcut projelerde nitelikli konut fiyatlarının KDV hariç 1.301 - 1.630 TL/m², proje ve inşaat aşamasındaki nitelikli konut fiyatlarının ise KDV hariç 1.080 - 2.991 TL/m² gibi çok geniş bir aralıkta değiştiği belirtiliyor. Bölgede Seyhan Barajı’nın ve nehrinin bulunması manzara faktörü oluşturduğundan, fiyatların hem projenin niteliğine hem de manzara faktörüne göre değiştiğini belirten Aydın, örneğin en yüksek satış fiyatına sahip olan Cam Kulelerin rakip projelerden farklı konsepti ve yüksek standartlarıyla şu anda Adana’da en dikkat çekici proje olduğunu ifade ediyor.

Öte yandan, araştırma sonuçlarına göre Adana’daki projelerde en çok tercih edilen daire tipinin 4+1 olduğunu söyleyen Aydın, özellikle çocuklu ve geniş ailelerin tercih ettiği bu dairelerde soyunma odası, çamaşır odası ve kiler gibi odaların bulunmasının söz konusu daire tipini cazip kıldığını dile getiriyor. 4+1 tipinden sonra 5+1 ve 3+1 tipi dairelerin tercih edildiğini, 2+1 ve 1+1 daire seçeneklerine ise projelerde pek fazla yer verilmediğini belirten Aydın, yatırım amaçlı bile olsa büyük alanlı dairelerin tercih edildiği Adana’da, son dönemde şehirde ve çevre illerde açılan üniversitenin de etkisiyle daha küçük alanlı dairelere doğru arz oluşmaya başladığını da kaydediyor.

Adana ilinde konut sektörü her geçen gün yükseliyor
Araştırma raporunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme uzmanları, sonuç olarak Adana ilinde konut sektörünün her geçen gün daha da gelişmekte olduğuna işaret ediyorlar. Konut projelerinin son dönemde daha çok site konseptindeki projeler yönünde ağırlık kazandığını belirten uzmanlar, söz konusu projelerin sosyal aktivite ve yeşil alanlar açısından zengin olduğunun gözlemlendiğini kaydediyorlar.

Diğer yandan, Adana ilinin kuzeyinde Seyhan Barajı’nın yer alması depremden sonra gelişmiş olan kuzey bölümünün kısıtlı olmasından dolayı şehrin batı bölümüne doğru yönelme gözleniyor. Uzmanlar, Adana ilindeki TEM Otoyolu ve bağlantı yollarının şehrin batı kesimine ulaşımı kolay bir şekilde sağlamasının şehrin gelişimini olumlu yönde etkilediğini belirterek, mevcut metro hattının geliştirilerek şehrin gelişen bölgelerine ve yaşayan nüfusun arttığı bölgelere devam ettirilmesinin konut projelerini olumlu yönde etkileyeceğine vurgu yapıyorlar.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

.

.

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

EN ÇOK OKUNANLAR