Ankara'nın merkezinde dev dönüşüm fırsatı

Coldwell Banker Başkent Ofisi Genel Müdürü Evren Barutçu, Ankara'nın MİA bölgesinde "lüks ofis" sunumunun talebin çok altında olduğunu söyledi

Ankara'nın merkezinde dev dönüşüm fırsatı

Coldwell Banker’ın Başkent Ofisi Genel Müdürü ve Broker ‘ı Evren Barutçu, Ankara’nın Merkezi İş Alanı (MİA) olarak kabul edilen Ulus, Kızılay, Kavaklıdere ve Çankaya semtlerindeki nitelikli lüks ofis alanlarının olması gerekenin ve talebin çok altında olduğunu belirtti. 

Şehrin merkezinde "lüks ofis ihtiyacı"
Son yıllarda neredeyse tüm nitelikli ofis projelerinin Eskişehir Yolu ve Konya Yolu üzerinde yer aldığını belirten Barutçu, şehrin gerçek merkezinde üretilecek nitelikli ofis projelerinin çok daha fazla rağbet ve talep göreceğini söyledi.

Bu iki aks üzerindeki projelerdeki ortalama satış fiyatının m2 x 7000 TL, kira rakamlarının ise m2 x 30-35 TL olduğunu belirten Barutçu: 

“Başkent’in gerçek MİA bölgesindeki ofislerin neredeyse tamamı daireden bozma eski yapılar ve asansör, güvenlik, kapalı garaj gibi özelliklerden yoksun. Firmaların büyük bir kısmı örneğin 120 m2 üç oda bir salonlu bir ofis kiraladığında mutfak, antre, banyo ve balkonlardan dolayı aslında bunun neredeyse yarısını yani 60m2’sini nitelikli ofis alanı olarak kullanabilmekte. Potansiyel açısından bakıldığında sadece Kavaklıdere bölgesinde 2.500.000 m2’nin üzerinde ticari amaçlı kullanım var. Bu değer Konya yolu ve Eskişehir yolunda yer alan ofis alanlarının tamamından daha fazla. Bu sebepten dolayı şehrin merkezinde nitelikli lüks ofis projeleri hayata geçirildiği takdirde Eskişehir Yolu ve Konya Yolundaki fiyatların çok rahatlıkla yakalanabileceğini hatta daha yukarı bile çıkabileceğini düşünüyorum.” dedi.  

Mia nedir?
MİA’nın açılımını da yapan Barutçu “MİA yani Merkezi İş Alanı, adından da anlaşılacağı üzere büyük şehirlerin merkezinde yer alan, ticaret ve hizmet fonksiyonlarının en yoğun gerçekleştiği bölge anlamına gelmektedir. MİA kavramını tanımlayan en önemli belirleyici unsur ulaşılabilirliktir. Ankara’nın MİA’sı kentin merkezinde yer alan, hizmet sektörünün ve idari yapıların en yoğun şekilde yer aldığı, yaya ve araç trafiğinin en yoğun olduğu ve en önemlisi ulaşımın merkezinde bulunan Ulus, Kızılay, Kavaklıdere ve Çankaya semtleridir” dedi. 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

EN ÇOK OKUNANLAR