AVM alanı 2017'de 14 milyon metrekareye koşuyor

Bu yıl "Türkiye AVM Potansiyel Analizi 2015-2017" başlığıyla yayımlanan araştırma raporu; gayrimenkul ve pazar etüdlerinin yanı sıra geliştirme, fizibilite çalışmaları yürüten EVA Gayrimenkul Değerleme ile perakende ve AVM araştırmalarında uzman Akademetre'nin her yıl düzenli olarak gerçekleştirdikleri AVM araştırmasının son halkasını oluşturuyor.

Cirolarda sistemli büyüme hedefleniyor
EVA Gayrimenkul Değerleme ve Akademetre tarafından hazırlanan 2015-2017 Projeksiyonuyla  AVM Araştırması 2009 yılında 20.6 milyar TL olan AVM sektör cirosunun 2015 yılında yüzde 7.9'luk büyümeyle 89.6'ya, 2016'da yüzde 18.1 büyümeyle 105.8'e ve 2017'de ise yüzde 12.7'lik büyümeyle 119.2 milyar TL'ye ulaşacağını iddia etti. 

Kiralanabilir alan 10 yılda 4 kattan fazla büyüdü
EVA Gayrimenkul ve Akademetre'nin AVM araştırmasına göre 2005 yılında Türkiye genelinde kiralanabilir AVM alanı 2.094.019 m2 iken, oran 2010 yılında 6.533.481 m2, 2014 yılında 10.018.197 m2, 2015 Mayıs ayı itibariyle 10.100.556 m2'ye yükselmiş bulunuyor.. 

Kiralanabilir alanın yüzde 42'si İstanbul'da
Türkiye genelinde tüm AVM'lerin kiralanabilir alanlarında bakıldığında üç büyük kent olan İstanbul, Ankara ve İzmir başı çekiyor. 2015 Mayıs verilerine göre İstanbul 4.144.386 m2 ile %42, Ankara 1.292.993 m2 ile %12, İzmir 456.848 m2 ile % 6 paya sahip bulunuyor. Üç büyük şehir toplam kiralabilir alanın %60'ına ev sahipliği yapıyor.

Son beş yılda kayıpların %12'si sisteme geri döndü
Olumsuz gelişmeye paralel olarak fonksiyonunu yitirerek sistem dışı kalan AVM'lerin bir bölümü, doğru bir planlamayla yeniden yapılandırılarak sisteme yeniden kazandırılmış bulunuyor. 2011-2012 döneminde -%4.3, 2012-2013 döneminde -%4.2, 2013-2014  döneminde -%1.2, 2014-2015 döneminde -%2.4 kayıp yaşanırken, 2012-2013 aralığında +%0.5, 2014-2015 aralığında ise +%0.2 oranında sisteme geri dönüşün gerçekleştiği kaydediliyor.

57 şehirde AVM var, yeni AVM'ler geliyor
Araştırma raporuna göre 2014 yılında 57 şehirde AVM bulunuyor. 2017 yılına kadar dört kentin daha AVM ile tanışması öngörülürken, bugünkü planlamalara bakılırsa 2017 yılında 20 şehirde hala AVM olmayacak.

Bugün yatırımın üçte biri yabancı sermaye
Türkiye genelinde AVM yatırımlarının yerli ve yabancı sermaye dağılımına bakıldığında ise yerli yatırımcının %69, yabancı yatırımcının %25, yerli ve yabancı ortaklığının ise %6 oranında olduğu belirleniyor. Toplam 10.100.556 m2 kiralanabilir alanın 7.005.494 m2'sinde yerli yatırımcı, 2.485.736 m2'sinde yabancı yatırımcı, 609.326 m2'sinde yerli ve yabancı yatırımcı ortaklığı rol oynuyor. Yabancı sermayenin içinde bulunduğu kiralanabilir alan toplam alanın %31'i seviyesinde bulunuyor.

AVM sektörü 2017'de nerede olacak?
2015-2017 dönemi itibariyle 2016 yılında 33, 2017 yılında 10 AVM'nin hizmete girmesi bekleniyor. Buna göre 2016 yılında AVM sayısı 443'e ulaşırken ilave kiralanabilir alan 1.180.283 m2 artarak toplamda 13.391.734 m2'ye, 2017 yılında AVM sayısı 453'e ulaşırken ilave kiralanabilir alan 534.800 m2 artarak 13.926.534 m2'ye çıkacağı tahmin ediliyor. 

AVM'ye ihtiyaç duyanlar ve doyanlar
2015-2017 yıllları itibariyle en yüksek potansiyele sahip olan şehirler Kırklareli, Ordu, Isparta, Artvin ve Karaman olarak sıralanıyor. En az potansiyeli olan şehirler ise Denizli, Uşak, Düzce, Kütahya ve Antalya olarak belirtiliyor.