Büyük konut projeleri yolda

2014'ün 3. çeyreğinde birçok önemli projenin lansmana çıkmayı beklediğini belirten Satış Ajansı kurucu ortağı Hasan Bursalıoğlu, faizlerin düşüşüyle birlikte sektörde bir canlanma yaşandığını söyledi

Büyük konut projeleri yolda

Satış Ajansı’nın kurucu ortağı Hasan Bursalıoğlu, konut faizleri, yabancı yatırımcı tercihleri ve yıldızı parlayan bölgeler gibi sektörün merak ettiği konularda önemli değerlendirmeler ve öngörülerde bulundu.

Konut faizlerinin düşüşü ile sektörün canlandığını belirten Bursalıoğlu; “2014'ün 3. çeyreğinde birçok önemli proje lansmana çıkmayı hedefliyor. Bu durum piyasanın canlılığını koruması açısından bir avantaj. 2013'ün 2. ve 4. çeyreğinde ülkemizde yaşanan olaylar sebebiyle biriken bir talebin olduğunu 2014'ün 2. çeyreğinde hissettik. Gerginliğin düşmesi ile birlikte piyasa da hareketlendi. Krediler bir süredir düşüyor ve düşmeye devam edecek gibi görünüyor. Şu anda bile 5 yılda %30'un altında faiz ödeniyor ki enflasyon ile karşılaştırıldığında çok cazip bir oran. Doğru projelere yatırım yapanlar zaten en fazla 1-2 sene içerisinde elde ettikleri prim ile faizi sıfırlıyorlar” şeklinde konuştu.

Rakiplere değil müşteriye odaklanın
Uzun yıllar gayrimenkul sektöründe kazandığı tecrübe ve bilgi birikimleriyle Satış Ajansı’nı kuran Hasan Bursalıoğlu gayrimenkul projeleri hazırlanırken müşteri taleplerine odaklanılması gerektiğine dikkat çekerek, “Konut alıcısının değişen ihtiyaçlarını takip etmek gerekiyor” dedi. Bursalıoğlu sözlerine, “Rakiplerin ne yaptığından çok müşterinin ne istediğine odaklanılmalı. Projeler hazırlanırken mutlaka satış departmanı da kalemi tutmalı. Müşteriyi en iyi tanıyanlar satış personelleri ve kullanılan CRM programı. Doğru müşteri analizi yapıldığında ben satışların düşmesi için bir neden görmüyorum” şeklinde devam etti. 

Merkezin dışında sosyal donatılar ön plana çıkıyor
İstanbul’da en çok tercih edilen konut tiplerinin bölgelere göre farklılıklar gösterdiğini ifade eden Hasan Bursalıoğlu, “İstanbul'un merkezinde metrekare fiyatları çok yüksek, bu nedenle merkezde metrekareler genelde küçülüyor. Örneğin Bağdat Caddesi civarında satılan münferit apartman dairelerinin planlarını, merkezin dışındaki projelerde satmakta zorlanabilirsiniz” dedi. Bursalıoğlu ayrıca, “Küçük çocuklu aileler güvenlik ve peyzaja önem verirken, okul çağında çocuğu olanlar çevredeki eğitim olanaklarına dikkat ediyorlar. Çevrede sosyalleşebilecek alanların olması da tüketicinin karar vermesinde olumlu rol oynuyor. Gençler ise şehir hayatından kopmamaya aynı zamanda iş yerlerine yakın olmaya özen gösteriyorlar” şeklinde konuştu. Toplumumuzda konut satın almanın duygusal bir olgu olduğunun altını çizen Bursalıoğlu kolay erişilebilir küçük metrekareli dairelerin her yerde her projede tercih edildiğini belirtti. 

Kağıthane her semte aynı mesafede
Kira rakamlarının İstanbul genelinde hissedilir bir biçimde yükseldiğini dile getiren Hasan Bursalıoğlu ulaşım imkânlarının artması ile beraber Başakşehir bölgesinde canlılık gözlemlediklerini belirtti.  Kağıthane bölgesinin neredeyse yeniden keşfedildiğini dile getiren Bursalıoğlu “Kağıthane Avrupa yakasındaki her semte neredeyse eşit uzaklıkta yer alıyor. Bunun yanı sıra Zeytinburnu sahilinde de gerçekleşen dönüşümle beraber fiyatlar Büyükdere Caddesi ile yarışır oldu. Beklentimiz orada fiyatların daha da yukarı çıkacağı yönünde. Anadolu yakasında da havalimanının daha aktif kullanılması ve şirketlerin yerleşmesi ile Kurtköy'de değerlerin arttığını görüyoruz. Teknopark açıldığında fiyatlara bu bölgede oldukça yükselecektir” dedi.

Yabancı yatırımcı için deniz manzarası öncelikli
Mütekabiliyet yasası ile birlikte yabancı yatırımcıların İstanbul projelerine yoğun ilgi gösterdiklerini belirten Hasan Bursalıoğlu, “Üst gelir seviyesinde olanlar deniz manzarasını öncelikler içerisine koyuyorlar. Fiyat açısından Beylikdüzü bölgesine rağbet gösteren bir kesim mevcut. Onlar genelde oturmak için tercih ediyorlar. Bahçeşehir yine rağbet gören bir bölge. Son dönemde havalimanı sebebiyle yine Kurtköy ilgilendikleri başka bir bölge oldu. 3. havalimanı ile birlikte Bahçeşehir, Ispartakule, Başakşehir bölgelerine ilginin daha da artacağını söyleyebiliriz. Türkiye geneline baktığımızda da yabancı yatırımcıların Bursa, Yalova ve Doğu Karadeniz ile yakından ilgilendiklerini görebiliriz” şeklinde konuştu.


Benzer Haberler

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

Kira artışlarında yeni kriter: TÜFE

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

İnşaat sektörü 2018'de dip noktayı gördü

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Yabancıya konut satışında altın çağ: 1 yılda 40 bine yakın satış

Sağlıklı stok oranı için İstanbul'un 5, Türkiye'nin 4 yıla ihtiyacı var

Sağlıklı stok oranı için İstanbul'un 5, Türkiye'nin 4 yıla ihtiyacı var

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Bakan Kurum: Emlak Bankası çok yakında açılıyor

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Marmaray seferlerine kısa süreli değişiklik

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

Cemil Candaş cinayeti davasında karar çıktı

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

5 yılda çevre korumaya 133.4 milyar harcandı

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Kadınlar 2018'de en çok hangi kentten ev satın aldı?

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

Çanakkale Köprüsü son durum: Açılış hedefi bir yıl önceye kaydı

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Ulaştırma Bakanı'ndan Havalimanı inşaatında ölen işçilerle ilgili açıklama

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park  için uygun değil...'

Mimarlardan Ankapark uyarısı: 'Zemin tema park için uygun değil...'

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İmrahor Millet Bahçesi ihalesi 18 Şubat'ta

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

İller Bankası'na yetki veren teklif TBMM'den geçti

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Torba Yasa'dan ihaleler ve yüklenici firmalara ilişkin önemli düzenleme

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Lüks sitede yıkım tartışması bitti

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Dünyanın En Güvenli Şehirleri listesine Türkiye'den 5 kent

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Ankapark'a giriş ücreti ne kadar?

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

Sektörde küçülme ve güven kaybı uyarısı

Tüm sorunlara rağmen sektörden güçlü 2018 performansı

Tüm sorunlara rağmen sektörden güçlü 2018 performansı

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

İnşaat sektörünün istihdama katkısındaki düşüş sürüyor

EN ÇOK OKUNANLAR