Cushman&Wakefield MIPIM2014'ü değerlendirdi

Cushman&Wakefield Türkiye Genel Müdürü Toğrul Gönden, MIPIM 2014'ü ve gayrimenkul sektörünün son durumunu anlattı

Cushman&Wakefield MIPIM2014'ü değerlendirdi

28 Mart 2014 / Emlakwebtv
Gayrimenkul danışmanlığı alanında faaliyet gösteren Cushman&Wakefield Türkiye, bu yıl 25’inci kez kapılarını ziyaretçilere açan MIPIM 2014'ü ve Türkiye inşaat sektörünü masaya yatırdı. Türkiye'nin bu yıl Brezilya, Rusya ile birlikte fuarın onur ülkeleri arasında yer aldığını belirten, Cushman&Wakefield Türkiye Genel Müdürü Toğrul Gönden, "Bu üç ülkenin onur ülkeleri olarak belirlenmesi, gelişmekte olan ülkelerin gayrimenkul piyasaları açısından ne kadar önem kazandığının en açık göstergesidir. Mipim’de gayrimenkul dışında konular da konuşuldu; Onur ülkeleri arasında yer alan Rusya ile ilgili Kırım meselesi ve Türkiye’deki yerel seçimler pek çok katılımcı için merak konusuydu. Bu arada söz açılmışken, Rusya ve Moskova çadırlarının çok geniş ve başarılı olduklarını da dile getirmekte fayda var. Ancak benim özellikle üzerinde durmak istediğim konu; yatırım şirketlerinin Türkiye ilgisi. Akıllarında soru işaretleri olmasına rağmen, bazı yatırım şirketlerinin, odaklanmış bir şekilde Türkiye pazarı ile yakından ilgilendiklerine şahit olduk. Bu yatırım şirketlerinin sayısı daha az sayıda olsa da daha odaklı hareket ediyor olmaları umut verici" dedi.

Mipim, geçen yıla göre sakin geçti
Fuarın geçtiğimiz yıla kıyasla daha sakin olduğunu vurgulayan Gönden, şöyle konuştu: "Bu yıl toplam 20 bini aşkın katılımcı arasında yedi yüzün üstünde Türk katılımcı da yer almasına rağmen Türk stantlarında  geçen yıl gördüğümüz sayı ve hareketliliği bu yıl göremedik. Fuar alanında, Nef ve Quasar markaları dışında bir Türk standı gözümüze çarpmadı. Mipim ödüllerini de bu yıl Singapur, Almanya, İsveç ve Fransa paylaştı. En iyi Türk projesi olarak Spine Tower seçildi. Ancak Mipim’de bu yıl yaşanan durgunluk yanıltmasın; Zira Cushman & Wakefield’in hazırladığı ve Mipim’de de sunduğu 'International Investment Atlas 2014' raporu, dünya çapında gayrimenkul yatırımlarında yüzde 23’lük bir artış görüldüğünü ortaya koyuyor. Rapora göre, getiri oranları 2008 krizi öncesi seviyelere ulaşmış durumda. Çarpıcı bir gerçek de New York kentinin 2013 yılında 55 milyar dolar gayrimenkul yatırımı çekmiş olması. Bu rakam Türkiye geneli için 3,1 seviyesinde."

Brezilya ve Güney Amerika gayrimenkulun yıldızı oldu
Mipim Fuarı’nda ortaya çıkan dünya gayrimenkul sektörüne yönelik değerlendirmelerin de dikkat çekici olduğu olduğunu söyleyen Toğrul Gönden, sözlerine şöyle devam etti: "Brezilya, Güney Amerika gayrimenkul pazarının yıldızı iken Meksika, Kuzey Amerika’nın yükselen yıldızı haline geldi. Hem yatırımcılar hem de katılımcılarla yaptığımız görüşmelerde Asya Pasifik Bölgesi’nde Endonezya’nın dikkat çektiği dile getirilirken Çin ile ilgili endişeler de paylaşıldı. Zira 2008 krizinde ABD’de, ortalama ev fiyatlarının yıllık ortalama maaşa oranı 6’da 1 iken, bu orantı Çin’de şu an 25’te 1 seviyesinde. Hal böyleyken gayrimenkul balonundan bahsedilmesi bu açıdan bakınca çok da şaşırtıcı değil. 

Avrupa’ya baktığımızda krizin ardından İspanya yine fırsat sunan bir ülke haline geldi. Ekonomik durgunluk ve hatta küçülme nedeniyle pazardaki fiyat ayarlaması yeni yatırımlara yol açtı. Yunanistan da bu gelişmelerden payını almaya başlıyor gibi. Ancak bütün dünyanın konuştuğu bir kent var ki; o da Berlin. Çin’den ABD’ye, İngiltere’den Suudi Arabistan’a kadar çok çeşitli yatırımcı Berlin’e ilgi duyuyor.

Kısacası ABD ve Avrupa piyasalarının tekrar güven kazandığını ve birçok göstergede 2008 krizi öncesi seviyelere ulaşıldığını söylemek mümkün. Bankalar tekrar kredi vermeye ve yatırımcılar yine büyük işlemlere imza atmaya başladı. Bunun bir nedeni de gayrimenkullerin krizden önceki değerlerini görmesi dolayısıyla yatırımcıların gayrimenkulleri elden çıkarmak için iyi bir fırsat dönemine girmiş olmalarıdır."