Damga vergisi kanunu değişti, yatırım ortamı iyileştirildi

Yatırım Ortamının İyileştirilmesi Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile ilgili EVA Gayrimenkul Değerleme'den mali müşavir Göksel Şen değerlendirmelerde bulundu.

Damga vergisi kanunu değişti, yatırım ortamı iyileştirildi

Yatırım Ortamının İyileştirilmesi Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile ilgili EVA Gayrimenkul Değerleme'den mali müşavir Göksel Şen değerlendirmelerde bulundu. 

EVA Gayrimenkul Değerleme’den mali müşavir Göksel Şen şunları söylüyor: “Damga vergisinin konusunu kağıtlar oluşturuyor. Yani belli bir parayı ihtiva eden, üzerinde ‘sözleşmedir’ yazan ve kişilerce veya şirketlerce imzalanan bir peçete bile damga vergisine tabi olmaktadır. Bunun için hesaplanan vergi ise nüsha adedi ile çarpılarak beyan edilir. Damga Vergisi Kanunu'nda yapılan değişiklikle, nispi damga vergisine konu kağıtlar (örnek imzalanan sözleşmeler) önceden nüsha sayısına göre vergilendirilmekte iken, yapılan düzenleme ile nüsha sayısına bakılmaksızın tek nüsha üzerinden vergilendirilecek. Ancak maktu damga vergisine tabi kağıtlarda ise her bir nüshadan vergi alınmasına devam edilecek.”

Maliyetler düşüyor

Artık aynı kağıtta birden fazla kefil veya garantör bulunması halinde, yalnız bir kefil ve bir garantör taahhüdü için damga vergisi hesaplanmasının söz konusu olduğunu belirten Şen,  cayma tazminatı,  parası  ya da cezai şart gibi bir kağıtta yaptırım olarak belirlenen taahhütler başlı başına bir sözleşmeye konu olmadıkça, bu tutarlar için de damga vergisinin hesaplanmayacağını kaydediyor.

Şen, azami tutardan damga vergisi alınan sözleşmelerin devri halinde, diğer hükümlerinde değişiklik olmaksızın yalnızca bedel artışına ilişkin değişiklik yapılması hallerinde ise artan bedele ilişkin olarak damga vergisi alınmayacağını belirtiyor. Gayrimenkul yatırım fonlarının münhasıran gayrimenkul portföylerine ilişkin alım satım sözleşmeleri ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine damga vergisi istisnasının, 6728 sayılı Kanun’la gayrimenkul yatırım fonları için de geçerli kılındığını ifade eden Şen, sektörün yeni oyuncuları için maliyetleri önemli etkileyecek bu gelişmenin önem arz ettiğini belirtiyor.

Söz konusu gelişme hakkında Şen şu yorumda bulunuyor: “Gayrimenkul sektörünün sözleşmelerinin rakamsal büyüklüğü düşünüldüğünde, yapılan sözleşme sayısı arttıkça çok önemli bir gider haline gelen damga vergisi engelinin bu düzenlemeyle kalktığını söylemek mümkündür. Kat karşılığı yapılan sözleşmeler, hasılat paylaşımı yapılan sözleşmeler ve inşaat sektöründe yapım sırasında sözleşmelerin büyüklüğü düşünüldüğünde tekrar tekrar ödenen damga vergileri geliştirme maliyetlerinde çok önemli bir unsur haline gelmişti. Milyonlarca lira bedel damga vergisi ödenmesi gereken sözleşmeler tarafları yıllardır zorluyordu. Hükümetin seçim sonrası eylem planında da yapılması planlanan bu değişiklik sonunda yapıldı.”

Sektöre nefes aldıracak

Yeni yasal düzenlemenin sektöre katkısının ne olacağı konusunda ise Şen şu görüşü ileri sürüyor: “Proje geliştirme ve arsa maliyetlerinin uzun zamandır hızla arttığı düşünülürse yapılan her olumlu düzenlenin sektöre nefes aldıracağı bir gerçek. Tabii sözleşme yapanların dikkat etmesi gereken en önemli hususlardan birisi kanunun yayımlandığı tarih olmalı. Kanun 09.08.2016 tarihinde yayınlandığından, bu tarihe kadar olan damga vergisine tabi kağıtlar, örneğin 05.08.2016 tarihinde imzalanan bir sözleşme, yukarıda bahsi geçen açıklamalara tabi olmayacak. Değişiklik ve istisnalar 09.08.2016 sonrası imzalanan kağıtlara, yani sözleşmelere uygulanacak. Sektöre nefes aldıracak yeni düzenlemeleri de bekliyoruz.”

Firma Bilgisi: Eva Gayrimenkul Değerleme

Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Anadolu Yakası’nın En Büyük Parke ve Kapı Showroom'u Cesa Yapı Tarafından Açıldı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

EN ÇOK OKUNANLAR