Emaar'dan Çamlıca'ya 2 milyar dolar

Çamlıca’da 2 milyar dolarlık projeye imza atacak Emar Properties CEO’su Ozan Balaban ntvmsnbc’den Seçil Başkaya’nın sorularını cevapladı

Emaar'dan Çamlıca'ya 2 milyar dolar

29 Mayıs 2012

Dünyanın en yüksek binası Burc Halife'ye imza atan Emaar Properties'in Türkiye CEO'su Ozan Balaban, Eylül'de satışı başlayacak karma proje ile Çamlıca'ya 2 milyar dolar yatırım yapacaklarını söyledi. Balaban, 2013'te başlayacakları yeni proje içinse İzmir'i işaret etti.
2006 yılında Türkiye’ye gelme kararı alan ve 2007'de Büyükçekmece'de Toskana Vadisi Projesi ile faaliyetlerine başlayan Emaar Properties'in Türkiye CEO'su Ozan Balaban, Toprak Holding'den aldıkları arazi üzerinde yükselecek karma projeyle Çamlıca Libadiye'ye 2 milyar dolar yatırım yapacaklarını açıkladı. Eylül ayında satışa çıkacak ve metrekare fiyatları 3 bin 500 dolardan başlayacak 'Yeni İstanbul Projesi' ile Emaar Grubu'nun lüks otel markası The Address de İstanbul'a gelecek.
Ünlü mimar Norman Foster'ın tasarladığı otel markalı rezidansların 2013 sonunda lanse edileceğini dile getiren Emaar Türkiye CEO'su Ozan Balaban, ntvmsnbc’den Seçil Başkaya’ya verdiği özel röportajda, ilk çeyrek itibariyle geçen seneye göre karlılığını yüzde 44 artıran Emaar'ın 2013'te başlayacağı yeni projesiyle Türkiye'deki yatırımlarını İstanbul dışına taşıyacağını ve özellikle İzmir ile ilgilendiklerini belirtti.

Toskana Vadisi Projesi'nde ikinci faz teslimleri başladı. Diğer fazlar için tarih nedir?
"Toskana'da ikinci faz teslimleri devam ediyor. İlk fazda 174, ikinci fazda 54 ev vardı. İkinci fazın teslimi ile birlikte; projenin bütün altyapısı, sosyal tesisleri, yolları, çarşısı da açıldı. Üçüncü faza da en yakın zamanda başlayacağız."

Kesin tarih belli mi?
"Genelde teslimden sonraki 6 ay içinde diğer faz başlar. Proje bir master plan çalışması ve zincirin parçaları tamamlanacak. Proje kapsamında ileriki dönemde alışveriş merkezi ve otel de olacak. Arazilerimiz şu an için duruyor."

Libadiye'deki projenizle ilgili bilgi verebilir misiniz?
"Haziran'da önlansman dönemi başlayacak. Eylül'de de lansman yapacağız. İçerisinde 5 yıldızlı otel var. The Address, İstanbul'a geliyor. Ofis binamız var. Bine yakın konutumuz var. 145 bin m2 kiralanabilir alanı ile temalı bir alışveriş merkezi geliyor. İnşaatı 1 yıl önce başlamıştı, çalışmalar hızla devam ediyor."

Konut ve ofisler için fiyat aralığınız nedir?
"Emaar olarak aynı zamanda işletmeyi de üstleniyoruz. Ofis, otel, alışveriş merkezini kiralayacağız. Konutlarda da üç farklı tip var. Nişantaşı, Taksim ya da Üsküdar'ı anımsatan, ferforje balkonları ile ailelere yönelik geleneksel konutlar; yerden tavana kadar camlı rezidanslar; ünlü mimar Norman Foster'ın tasarladığı, otel markalı rezidanslardan oluşuyor. Metrekare fiyatları 3 bin 500 ile 7 bin dolar arasında değişiyor. Lansmanda ise başlangıç fiyatı konutun yeri, konumuna göre 3 bin 500 ile 4 bin 200 dolar arasında değişir. Bu rakamlarda genelde Anadolu, Avrupa'yı yüzde 25 geriden takip ediyor. Avrupa'da metrekare fiyatları 8 bin dolar civarında. Anadolu tarafında da metrekaresi bin-bin 500 dolar olan projeler şimdi 4 bin - 4 bin 500 dolar civarında. Çıkış rakamlarımız da çok makul bu nedenle. Foster'ın tasarladığı kuleyi ise 2013 sonunda lanse edeceğiz."

Toplamda yatırım tutarı ne olacak?
"2 milyar doları bulacak. Dev bir proje. Arazisine de 2 sene önce 430 milyon dolara almıştık. Söylediğim rakama arsa fiyatı da dahil."

Projenin ne kadarı yabancılara yönelik olacak?
"Emaar olacağı için yabancılar çok ilgilenecektir, özellikle de The Adress Oteli'nin rezidansına yoğun talep olacaktır. Otele bağlı olduğu için, kalmadığınızda kiraya verebiliyorsunuz. Gelmeden önce buzdolabınızda neler olmasını istediğinizi söyleyebiliyorsunuz. Yabancıların oranının yüzde 20'yi geçeceğini sanmıyorum. Sadece yabancılar değil, Kayseri'den, Antep'ten sık gelen ve İstanbul'da kalan çok işadamı var. Bu sistemi tercih edeceklerdir."

Mütekabiliyet ile fiyatların çok yükseleceği öngörülüyor. Sizin sektör ve projeleriniz için değerlendirmeniz nedir?
"Çok riskli ve tehlikeli bir durum. Ülkenin ekonomik ve politik konumu, gelişmesine bağlı olarak fiyatlar artırılmalı. Yasa geçti, yabancılar gelecek diye düşünürsek yanlış olur, hemen direksiyonu başka yöne kırarlar. O nedenle, biz de fiyatlarımızda bir artış yapmıyoruz; yapmayı da planlamıyoruz."

 Kentsel dönüşüm alanları ile ilgileniyor musunuz?
"Evet, ilgileniyoruz. Gayrimenkulle ilgili herşeyde olmak istiyoruz. Ancak, yabancı yatırımcı olduğumuz için önecelikle herşeyin netleşmesi gerekiyor."

 İstanbul'daki bir sonraki projeniz ne olacak?
"Bir sonraki proje İstanbul'da olmayabilir, İzmir'de olabilir. Bursa ya da Kayseri'de olabilir. Tüm Türkiye ile ilgileniyoruz. 2013'te yeni projemiz olacak."

 En çok İzmir'le mi ilgileniyorsunuz?
"İzmir radarımızda. Başka şehirlerde var ama İzmir, Bursa, Batı sahil şeridi ve Akdeniz'de olabilir."

 Sizinle İstanbul'a bir Burc Halife gelecek mi? En yüksek binayı siz mi inşa edeceksiniz?
"Dünyanın en yüksek binasını Dubai'ye yaptık. İstanbul'un coğrafyasına, kültürüne, tarihine uygun yapılar yapmak gerekiyor. Libadiye projesi 40 katlı. Büyükdere'de ve İstanbul'da bölgesel olarak yüksek binalar yapılıyor ancak bizim böyle bir hedefimiz yok."

Müşterilerinize özel uygulamalarınız olacak mı?
"Kendimiz ev sahiplerine özel finans mekanizmaları sunmak istiyoruz. Bankaların sunduğu faizlere katkı payı yaparak makul seviyelere çekmek istiyoruz. Yurtdışında bir insan evini 15 senede finanse eder, Türkiye'de 7 sene üzerinde finansman kullanıldığında evin fiyatı 2 katına geliyor. Biz busüreyi katkı vererek 10 seneye uzatmak istiyoruz."

 2012 için karlılık oranı beklentiniz nedir?
"Emaar 17 ülkede faaliyet gösteriyor. Konsolide olarak ilk çeyrek itibariyle geçen seneye göre karlılığımızı yüzde 44 arttırdık. Geçen sene 560 milyon dolar kar etmiştik. Emaar Türkiye şu an yatırımda, o nedenle şu anda kar etmiyor. Şirket genelinde karlılığımızı artıracağımızı söyleyebiliriz."

Firma Bilgisi: Emaar