Emlak piyasası Eylül’de hareketlenecek

16 Eylül 2013 / emlakwebtv
Bulgaristan Radyosu-Tanya Harizanova’nın yazısına göre; emlak piyasasının bu yılki yaz sezonu son zamanlardaki eğilimlerini tamamen değiştirdi. Giderek daha fazla Bulgar yurttaşı Karadeniz kıyısında ikinci ev satın alıyor. Bunlar yalnız tatil evleri değil, köy evleri ve arsalardır.

Emlak piyasası karadeniz kıyısında Ruslar değil Bulgarlar tarafından belirleniyor
Karadeniz kıyısındaki emlakların çoğunlukla Ruslar tarafından satın alındığı efsanesi yanlış çıktı. Bulgar konutları ve tatil evlerine paralarını yatıran Rus yurttaşları bütün müşterilerin sadece % 11-12’sini oluşturuyor. Bu verileri, piyasanın hareketlenmesini Eylül’de bekleyen ‘Gayrimenkuller’ Milli Derneği veriyor. Pazarlıkların ortalama fiyatı 30-35 bin Avro iken Ruslar için üst sınır 50 bin dolardır. Güney Karadeniz kıyımızda ikinci ev edinmek üzere hatta daha mütevazı kaynaklar yatıran Bulgarların sayısı da giderek artıyor. Onlar köy evlerini ve yaz tatilinin geçirilmesi için büyük kentlere yakın deniz beldelerinde daireleri yeğliyorlar. Başka bir eğilim de gözüküyor. Eski yıllara göre yurt dışında çalışan birçok Bulgar vatandaşı da biriktirdikleri parayı bizde konut almaya harcıyorlar.

Emlakçılar, piyasadaki emlakların dörtte birinin normalden daha yüksek fiyatla satılmak istendiğini yorumluyorlar. bu ne demek?
Bu konutlar, yüksek talep yüzünden Bulgaristan’da emlak patlaması yaşanırken ve fiyatlar yüksek kalırken satın alınmıştır. Şimdi ise krizden dolayı emlak fiyatları düştü ancak satıcılar bunları daha düşük fiyatla satmaya niyetli değildir. Emlakçılar, bizdeki siyasi krize rağmen, emlak piyasasına giderek daha fazla olası müşterilerin çıktığı görüşünde birleşiyorlar. Çoğu, 2008-2010 dönemindeki büyük düşüş görülürken konut alımını ertelemiştir. Milli İstatistik Kurumu verilerine göre ülkemizin 9 eyaletinde konutlar Nisan’dan itibaren zamlanmıştır. Buna rağmen ülkemizle ilgili ortalama veriler fiyat düşüşünün devam ettiğini gösteriyor.

Kredi isteyenlere giderek daha sıkı kurallar koyan bankaların sınırlı finansman sağlamalarına bağlı olarak birçok insan konut alımını finanse etmek için miras olarak aldıkları tarım topraklarını satmaya başladılar. Bunun sonucunda emlak piyasası canlandı ve bütün pazarlıkların % 65’i bu sektörde gerçekleştirildi.

Şimdi kaliteli emlak talebi ilk defa arz edilenlerinden fazladır. Sebep, inşaat sektörünü vuran krizdir. Eski konutların sahipleri ise daha yüksek fiyat alabilecekeri daha uygun zamanı bekliyorlar. Buna bağlı olarak kaliteli konutların fiyatlarının % 10 kadar zamlanması bekleniyor. Emlak piyasasının hiti şimdi özel iş sahibi, büyük şirketlerde işletmeci, şirket sahipleri tarafından satın alınan lüks emlaklardır.İnsanların emlaklara yatırım yapmaya başlamaları ise bir güvensizlik simgesidir.

Ruslar, emlak piyasamızın yabancı alıcıları arasında en önemli yeri işgal etmeye devam ediyorlar. Onların ilk önceki tercihleri deniz kıyısındaki tatil evlerinden yanayken, bundan sonra Varna ve Burgas gibi kentlerimizde daireleri yeğlemeye başladılar. Şimdi onlar için en büyük ilgiyi mağaza satın alımı oluşturuyor. Büyük marketler satın almak isteyen Ruslar da var.

Ruslar, ülkemizde emlak sahibi olunca işlerini de buraya aktarmaya başladılar. Karadeniz kentlerimizden Pomorie’de artık yerliler tarafından ‘küçük Moskova’ olarak adlandırılan bir Rus semti var.