Emlakçı yasasına itirazlar güçleniyor

Taşınmaz Ticaret Hakkında Yönetmelik Taslağına itirazlar her geçen gün güçleniyor. Gayrimenkul danışmanlık alanında faaliyet gösteren önemli markalar, taslağın bu haliyle yasalaşması halinde sektörü baltalayacağı görüşünde...

Emlakçı yasasına itirazlar güçleniyor

6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun kapsamında ele alınan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı'na yönelik eleştiriler her geçen gün büyüyor. Gayrimenkul danışmanlık alanında faaliyetlerini sürdüren çok sayıda firmanın yasaya itirazları ise her geçen gün büyüyor. Konuyla ilgili olarak Gümrük ve Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü Perakende ve Elektronik Ticaret Dairesi'ne yasanın düzeltilmesi yönündeki itirazlar yoğunlaşırken, sektör temsilcileri taslağın bu şekilde yasalaşması halinde faaliyetlerin önemli oranda baltalanacağı görüşünü savunuyor.

Taslak hazırlanırken sektörden bilgi alınmadı

Söz konusu taslağın bu haliyle yasalaşması halinde gayrimenkul danışmanlık alanında faaliyet gösteren firmalar ve sektörel çalışmalar açısından baltalayıcı bir düzenlemenin uygulamaya alınmış olacağını söyleyen Altın Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Özelmacıklı, maddeler hazırlanırken sektör temsilcilerinden bilgi alınmadığını iddia etti. Özelmacıklı, dikkate alınmayan bir diğer unsurun ise 6098 sayılı Borçlar Kanunu olduğuna da dikkat çekerek, kanunda sözleşme kurulunca hizmet bedeline hak kazanılacağının belirtilmiş olduğunu hatırlatarak, taslakta herhangi bir haklı neden olmadan sözleşmeden cayılması durumunda cayan tarafın yalnızca hizmet bedelinin yüzde 10'unu talep edebileceğinin belirtildiğine dikkat çekti.

Borçlar kanunu ile çelişkili

Taslağın borçlar kanunu ile çeliştiğine vurgu yapan Özelmacıklı: "Gene kanunda sözleşmelerin yazılı şekilde yapılması zorunlu iken, taslakta aynı konuda birden fazla emlakçı ile sözleşme yapılabileceği yazıyor. Kanuna göre hizmet bedelinde ücret belirlenebilir, belirlenmemişse tarifeye uyulur denirken, taslakta ise hizmet bedelini toplamda yüzde 3 olarak sınırlandırılıyor. Bu oran mutlaka mevcut hali ile alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı olacak şekilde korunmalıdır" şeklinde konuştu. 

Eksiklikler ve ne olmayan ifadeler

Özelmacıklı, taslakta geçen ifadelerin net olmadığını ve yetersiz bir nitelik taşıdığını da hatırlatarak ofis metrekaresinin net ya da brüt şartının dahi açıklanmamış olduğuna dikkat çekti. Yetki belgesi verilme şartında ise NACE Mesle gurubu sınıfının belirtilmemiş olduğunu hatırlatan Özelmacıklı: "Halbuki yetki belgesi sadece gayrimenkul acentelerinin faaliyetleri kapsamında verilmelidir. Yetki belgesi olmayan kişiler ilan girememeli, ilan girişlerinde malik kontrolü sağlanabilmelidir. Hizmet bedeli sadece alım-satım ve kiralamada belirtilmiş hatta KDV’ye yer verilmemiş. Halbuki sektörümüzde devir, kat karşılığı, kentsel dönüşüm, kira takip ve mülk yönetimi gibi birçok hizmet bulunuyor..." ifadelerini kullandı. 

Emlakçılarla çalışmak zorunlu hale getirilmeli

Halen tartışılmakta olan tasarının taşınmaz ticareti sırasında emlakçı ile çalışmayı zorunlu hale getirmesi gerektiği önerisinde de bulunan Özelmacıklı, ipotek ve haciz bulunup bulunmadığı gibi kontrol gerektiren bir uygulamada emlakçılara yetki belgeleri ile taşınmaz kayıtlarını görüntüleme hakkının da verilmesi gerektiğini belirtti. Altın Emlak Yönetim Kurulu Başkanı kullanılan sözleşmenin taslakta isminin bile geçmemesini eleştirerek: "Yüz milyarlarca dolarlık bir piyasada rol alan biz emlakçıların, daha net ve geniş yetkilerle donatılmaları gerekir. Ayrıca odalara da denetim ve kontrol yetkisi verilmelidir. Sektör bir başıboşluğa terk edilemez..." ded. 

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Köprü açılışı yaklaşıyor, Çanakkale'de konut fiyatları yüzde 30-50 artıyor

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Londra’nın yüksek döviz kira getirisi sunacak projesi ‘White City Living’ Türkiyeli yatırımcıya tanıtıldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Borsa İstanbul'da gong Dap Gayrimenkul için çaldı

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

Vedat Arslan: “Ekonomik güven konut üzerinden sağlanmaya devam ediyor”

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

İstanbul’un Kalbinde, İki Yakanın Buluşma Noktasında Benesta Acıbadem hızla yükselmeye devam ediyor

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Yapı ve Yapı Kempinski Residences Balmumcu projesinin inşaatına başladı

Dekar Yapı 15.Yıl

Dekar Yapı 15.Yıl

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

İstanbul Boğazı’nda değeri 5 kat artan bir eve sahip olmak için Nef Reserve Kandilli’de son fırsat

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Tahincioğlu Gayrimenkul, Göcek’in ilk Markalı Lüks Konut Projesine İmza Attı

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

Yapı ve Yapı’nın merkez ofisi Mimarlık Yıllığı’na girdi

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

DYO işbirliği ile gerçekleşen AURA Crea: “İzmir: Tarihin Renkleri” yarışmasının kazananları belli oldu

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

2021’i satış rekoruyla kapatan Tahincioğlu, bu yıl toplam 4 yeni proje hayata geçirecek

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

“Anadolu Yakası’nın merkezi Avrupa Yakası’na an meselesi” Benesta Acıbadem’de ön satışlar başladı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

Tema İstanbul 2’de birinci etapta satışa çıkan konutların yarısı 2 ayda satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

2022 Ocak ayında 88.306 adet konut satıldı

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka arzına 2.5 kat talep geldi

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

RAMS Türkiye’nin Quattro İstanbul projesi satışa çıkıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

DAP Gayrimenkul Geliştirme halka açılıyor

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Tiny House (Küçük Evler) İstanbul Fuar Merkezi’nde

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Akfen GYO 2021’de öz kaynaklarını 6 kat artırdı 2.1 milyar TL kara ulaştı

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

Türkiye genelinde dövizden daha fazla artan konut fiyatları son 1 yılda yüzde 63 artış kaydetti

EN ÇOK OKUNANLAR