Emlakçı yasasına itirazlar güçleniyor

Taşınmaz Ticaret Hakkında Yönetmelik Taslağına itirazlar her geçen gün güçleniyor. Gayrimenkul danışmanlık alanında faaliyet gösteren önemli markalar, taslağın bu haliyle yasalaşması halinde sektörü baltalayacağı görüşünde...

Emlakçı yasasına itirazlar güçleniyor

6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun kapsamında ele alınan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı'na yönelik eleştiriler her geçen gün büyüyor. Gayrimenkul danışmanlık alanında faaliyetlerini sürdüren çok sayıda firmanın yasaya itirazları ise her geçen gün büyüyor. Konuyla ilgili olarak Gümrük ve Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü Perakende ve Elektronik Ticaret Dairesi'ne yasanın düzeltilmesi yönündeki itirazlar yoğunlaşırken, sektör temsilcileri taslağın bu şekilde yasalaşması halinde faaliyetlerin önemli oranda baltalanacağı görüşünü savunuyor.

Taslak hazırlanırken sektörden bilgi alınmadı

Söz konusu taslağın bu haliyle yasalaşması halinde gayrimenkul danışmanlık alanında faaliyet gösteren firmalar ve sektörel çalışmalar açısından baltalayıcı bir düzenlemenin uygulamaya alınmış olacağını söyleyen Altın Emlak Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Özelmacıklı, maddeler hazırlanırken sektör temsilcilerinden bilgi alınmadığını iddia etti. Özelmacıklı, dikkate alınmayan bir diğer unsurun ise 6098 sayılı Borçlar Kanunu olduğuna da dikkat çekerek, kanunda sözleşme kurulunca hizmet bedeline hak kazanılacağının belirtilmiş olduğunu hatırlatarak, taslakta herhangi bir haklı neden olmadan sözleşmeden cayılması durumunda cayan tarafın yalnızca hizmet bedelinin yüzde 10'unu talep edebileceğinin belirtildiğine dikkat çekti.

Borçlar kanunu ile çelişkili

Taslağın borçlar kanunu ile çeliştiğine vurgu yapan Özelmacıklı: "Gene kanunda sözleşmelerin yazılı şekilde yapılması zorunlu iken, taslakta aynı konuda birden fazla emlakçı ile sözleşme yapılabileceği yazıyor. Kanuna göre hizmet bedelinde ücret belirlenebilir, belirlenmemişse tarifeye uyulur denirken, taslakta ise hizmet bedelini toplamda yüzde 3 olarak sınırlandırılıyor. Bu oran mutlaka mevcut hali ile alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı olacak şekilde korunmalıdır" şeklinde konuştu. 

Eksiklikler ve ne olmayan ifadeler

Özelmacıklı, taslakta geçen ifadelerin net olmadığını ve yetersiz bir nitelik taşıdığını da hatırlatarak ofis metrekaresinin net ya da brüt şartının dahi açıklanmamış olduğuna dikkat çekti. Yetki belgesi verilme şartında ise NACE Mesle gurubu sınıfının belirtilmemiş olduğunu hatırlatan Özelmacıklı: "Halbuki yetki belgesi sadece gayrimenkul acentelerinin faaliyetleri kapsamında verilmelidir. Yetki belgesi olmayan kişiler ilan girememeli, ilan girişlerinde malik kontrolü sağlanabilmelidir. Hizmet bedeli sadece alım-satım ve kiralamada belirtilmiş hatta KDV’ye yer verilmemiş. Halbuki sektörümüzde devir, kat karşılığı, kentsel dönüşüm, kira takip ve mülk yönetimi gibi birçok hizmet bulunuyor..." ifadelerini kullandı. 

Emlakçılarla çalışmak zorunlu hale getirilmeli

Halen tartışılmakta olan tasarının taşınmaz ticareti sırasında emlakçı ile çalışmayı zorunlu hale getirmesi gerektiği önerisinde de bulunan Özelmacıklı, ipotek ve haciz bulunup bulunmadığı gibi kontrol gerektiren bir uygulamada emlakçılara yetki belgeleri ile taşınmaz kayıtlarını görüntüleme hakkının da verilmesi gerektiğini belirtti. Altın Emlak Yönetim Kurulu Başkanı kullanılan sözleşmenin taslakta isminin bile geçmemesini eleştirerek: "Yüz milyarlarca dolarlık bir piyasada rol alan biz emlakçıların, daha net ve geniş yetkilerle donatılmaları gerekir. Ayrıca odalara da denetim ve kontrol yetkisi verilmelidir. Sektör bir başıboşluğa terk edilemez..." ded. 

 


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

THY İstanbul Havalimanı'ndan 10 milyona yakın yolcu uçtu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

İnşaat sektöründeki küçülme ekonomiyi vurdu

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Ekonomik Güven Endeksi düşüşe geçti

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

Zonguldak Filyos Liman projesinin yüzde 80'i tamam

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

İmar Barışı'nda yeni uzatma yok

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

Edirne'den Bulgaristan'a tren seferleri

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İstanbul banliyö hattından 68 günde 24 milyon yolcu geçti

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

İnşaat güven endeksinde rekor düşüş

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

Bayram süresince YHT hatlarına ek sefer desteği

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

istanbul Havalimanı'na Uluslararası Ödül

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Bakan Kurum'dan Ordu açıklaması:Önlemler faciayı engelledi

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranlarında son durum

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

Konut satışında ilk 4 ay kaybı: Yüzde 19

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İnşaat maliyet endeksi 1 yılda yüzde 27 arttı

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

İstanbul Havalimanı'na uluslararası 'özel başarı' ödülü

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

Bodrum Aspat'a ANT Yapı imzası: Anthaven

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

TORKAM E5 açık çarşı dükkanlarına büyük ilgi

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

Konkordatoda rüzgar tersine döndü

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ indirim kampanyasından 8 bin 735 vatandaş yararlandı

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ 198 iş yeri ve 25 konut için teklifleri 25 Nisan'da alıyor

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

TOKİ Başkanı'ndan sosyal konut açıklaması: Bu kadar ilgi beklemiyorduk

EN ÇOK OKUNANLAR