Emlakçı Yasası'nda son dönemeç

Türkiye genelinde gayrimenkul danışmanlığı ve emlakçılık olarak tanımlanan iş kolunda faaliyetlerini sürdüren milyonlarca girişimciyi çok yakından ilgilendiren yeni düzenleme için son dönemeç de aşıldı. Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkci, "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı"nın önümüzdeki günlerde Başbakanlığa sevk edileceğini, bunu takiben de Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe gireceğini açıkladı. 

Taşınmaz ticareti için yetki belgesi şartı geliyor

Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkci, konut sektörünü ve sektördeki aracılık faaliyetlerini düzenleyen yeni yasanın çok yakında yürürlüğe gireceğini söyledi. Yeni uygulama ile birlikte taşınmaz ticaretiyle meşgul olan kişilere yetki belgesi alma zorunluluğunun getirileceğini ve bu belgenin de il müdürlüklerince verileceğini belirterek yetki belgesinin alınması için belli koşul ve kriterlerin isteneceğini söyledi. Tüfenkci:

"Yetki belgesi almak için kişilerin ilgili odalara kayıt yaptırması gerekecek. Ayrıca gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olma şartı aranacak. 18 yaşını doldurmuş olma, iflas etmemiş ya da iflas etmiş olsa dahi itibarını yeniden kazanmış olma koşullarının yanı sıra, yüz kızartıcı suçlardan da hüküm giymemiş olma gibi kriterler istenecek." ifadelerini kullandı. 

Mesleki yeterlilik kriteri

Bakan Tüfenkci, sektörde faaliyet gösteren kişilerde ayrıca mesleki yeterlilik belgesinin de bulunması gerektiğini vurgulayarak, bu sayede taşınmaz ticaretinin de belirli nitelikleri taşıyanlarca sürdürülmesini hedeflediklerini belirtti. Böylece tüketici memnuniyetinin artırılmasını sağlayacaklarına dikket çeken Tüfenkci:

"Taşınmaz ticaretinde uyulacak ilke ve kuralları ilk kez belirledik. Taşınmaz ticaretine hizmet verme amacıyla kurulmuş bir girişimde, başta ticaret faaliyetlerde bulunulmasına izin verilmeyecek. Verilen hizmet nedeniyle ilgili bilgi ve belgeler de yetkilendirme sözleşmesinde belirtilen esaslar dışında kullanılamayacak. Hizmet sunulurken ahlaka uygun, özenli, kamul ve dürüst bir biçimde hareket edilecek. Müşterilerin aleyhine hiç bir menfaat işlemeyecek." ifadelerini kullandı.

 Yeni yasada neler olacak?

Bakan Tüfenkci, kamuoyunda Emlakçı Yasası olarak bilinen düzenlemede  yer alacak ilkeleri şu şekilde dile getirdi:

- Yazılı sözleşme şartı: Yeni sistemde verilecek hizmetler yetkilendirme sözleşmesi ile desteklenecek. Alım satıma aracılık sözleşmesi ya da kiralama aracılık sözleşmesi gibi isimlerle adlandırılacak bu hizmetler her bir taşınmaz için ayrı ayrı düzenlenecek

- Hizmet bedelleri: Yeni düzenlemenin en çok tartışılan maddesi olan hizmet bedelleri alım satıma aracılık sözleşmesinde satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde 4'ünden fazla olamayacak şekilde düzenlenecek. Kiralama işlemlerinde ise hizmet bedelinin kiralama aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin KDV hariç aylık tutarından fazla olmaması şeklinde düzenlenecek.

Taslak son haline getirildi

Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından  emlakçılık alanında yürütülen faaliyetleri düzenlemeye yönelik olarak geliştirilen "yönetmelik taslağında" sona gelindi. Reel sektörden görüş alma döneminin sonuna yaklaşılan düzenlemede 27-28 Nisan tarihleri arasında son değerlendirmelerin yapılması ve yönetmelik taslağının son haline getirilmesi hedefleniyor. 

Tüfenkci: Yeni hedefimiz mağduriyetleri kaldırmak

Konuyla ilgili bir değerlendirme yapan Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkci, yeni yasanın sektörün kritik problemlerine çözüm bulmak üzere geliştirildiğini belirterek: "Emlakçıların mesleki yeterliliği ve işletmelerin fiziki alanlarına ilişkin standartların getirilmesi gibi hususlar var. Aynı zamanda emlakçı komisyon oranlarının belirlenmesi ve ekspertiz raporlarının alınması gibi hususlara da önemli düzenlemeler getireceğiz." ifadelerini kullandı. Bakan Tüfenkci, bu sayede hali hazırda yaşanan problelerin çözülmesinin hedeflendiğini hatırlatarak: "Yeni yasa ile ne alıcı ne de satıcı mağdur olacak." ifadelerini kullandı. 

Her önüne gelen emlakçı olmasın diye

Gümrük ve Ticaret Bakanı Tüfenkci, ikinci el emlak piyasasının Türkiye'nin ticaret ve ekonomi yaşamında önemli bir meblaga ulaşan bir işlem hacmi oluşturduğuna da dikkat çekmiş ve ana hedeflerinin başıboşluğu gidermek olduğunu söylemişti. Tüfenkci, bu sayede her önüne gelenin emlak dükkanı açması ve konut ticareti yapmasının da önüne geçilmesinin hedeflendiğini vurgulayarak: "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı ile sektörde çok sapıda sıkıntıya yol açan aracılık ve danışmanlık faaliyetlerinin de çerçevesini çizmeyi hedefliyoruz." ifadelerini kullanmıştı. 

Emlakçı Yasası'nda sona doğru

Gayrimenkul alım satım ve bu süreci yönlendiren bileşenlerin yeniden biçimlenmesine olanak tanıyacak yönetmelik taslağı, sektörden gelen görüşler doğrultusunda yeniden biçimlenecek. 30 Ekim 2017 tarihinde reel sektörün görüşlerine açılan yönetmelik taslağında bu dönemin sonuna gelinmiş durumda. Konuyla ilgili olarak 27-28 Nisan tarihleri arasında son değerlendirmelerin yapılması, sonrasında ise yönetmelik taslağının son haline kavuşturulması hedefleniyor. 

Emlakçı yönetmeliği ne getiriyor?

İkinci el otomobil piyasasının ardından emlak alım satımını da düzenlemek üzere hareket geçen Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik taslağında şu maddeler üzerinde özellikle durulması bekleniyor:

- Halen emlakçı statüsü ile faaliyet gösteren kişi ve şirketlerin "yetki belgesi" alması zorunlu hale getirilecek. Bu belge Gümrük ve Ticaret Bakanlığı'ndan alınacak ve 5 yıllık geçerliliğe sahip olacak. Bu belge devredilebilir niteliğe sahip olmayacak ve her işletmeye özel olarak oluşturulacak. 
- Emlakçıların taşınmazları gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir ücret talep etmesi, yeni yönetmelik ile engellenmiş olacak
- Yeni yönetmelik ile emlakçılar gibi aracılık faaliyetleri yürüten kişilerin sunduğu hizmet bedellerinin standardı da belirlenmiş olacak. Buna göre kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kira bedelinin bir aylık tutarının üzerine çıkamayacak. Diğer taraftan alım satım işlemlerinde ise, satış bedelinin yüzde 3'ünden fazla olmayacak şekilde hizmet bedeli düzenlenecek.
- Diğer taraftan alım satım ve kiralama işlemlerinin merkezi takibi için elektronik bir platform oluşturulacak. Taşınmaz alım satımı ve kiralamalarıyla ilgili tüm aktivitelerin izlenebilmesi için oluşturulacak bu sistem "Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi" olarak isimlendirilecek.