Emlakçıların 'komisyon oranı' itirazı güçleniyor

Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından tartışmaya açılan ve emlak danışmanlık sektörü ile aracılık faaliyetlerini sürdüren kişi ve kurumların niteliklerini düzenleyen yeni yasaya ilişkin itirazlar gün geçtikçe daha belirgin hale gelmeye başladı. İtirazların odaklandığı temel nokta, aracıların komisyon bedellerine yönelik sınırlama oldu. 

Komisyon oranlarında maksimum değil minimum oran saptanmalı

Söz konusu yasa taslağının başta ikinci el konut alım satımından kaynaklanan ciddi bir ticaret hareketliliğinden devletin kayıtdışını sonlandırarak yararlanması anlamında önemli faydalar sunabileceğini söyleyen Realty World İcra Kurulu Üyesi Özden Efeoğlu, buna karşın aracı faaliyetlerinin elde edeceği komisyonun maksimum bedellerle tayin edilmesini eleştirdi. Efeoğlu, yalnızca komisyon oranları ile kalitenin artacağına inanmadıklarını, hizmet bedelinin artışının kalite artışı anlamına gelmediğini belirterek: "Ücret yükseldikçe kalitenin  de artacağına inanmıyoruz. Hizmet bedelinin artması demek kalitenin artması demek değil. Fakat sadece komisyon oranlarını düşürüp mevcut şartlarda devam etmenin de bir anlamı yok. Buradaki çözüm noktası maksimum komisyon oranı yerine minimum komisyon oranını belirlemek olmalı. Bu çok daha doğru bir yaklaşım olacaktır. " dedi

Belli fiyatın altına düşüş engellenmeli

Efeoğlu, Türkiye'de faaliyetlerini sürdüren farklı iş kollarında da esas olanın minimum bedelin belirlenmesi olduğunu hatırlatarak: " Bugün nasıl ki İstanbul Berberler Odası minimum fiyatları belirlediyse ve saçınızı belli bir rakamın altına kestiremiyorsanız bizdeki mantıkta aynı olmalı. Ayrıca Iğdır’da bir mülk kiralamak ile İstanbul’da kiralamak aynı iş değil. Alınan komisyon işin büyülüğüne, zorluğuna ve koşullara göre belirlenmeli. Devletimizden beklediğimiz sınırların doğru çizilerek hem bizleri, hem de vatandaşın haklarını koruması" ifadelerini kullandı.

İkinci elde kayıtdışına karşı etkili bir hamle

Yeni emlakçı yasasındaki maddelerin ilgili kişiler ile görüşülmesinin gerekliliğine dikkat çeken Efeoğlu, bir ofisin en az 30 metrekarelik büyüklüğe sahip olması gibi kriterlerin herkesin emlakçılık yapabilmesine olanak tanıyacak bir zemin hazırladığını da söyledi. Efeoğlu  bu maddenin, bir sonraki maddede bahsi geçen, masa, koltuk, dolap ve benzeri malzemenin yanı sıra, internet, bilgisayar, telefon, tarayıcı ve faksı gibi teknik donanım gereklilikleri ile ters düştüğünü vurgulayarak: "Burada amaç kaliteyi artırmak olmalı, burada tamtersi bir durum söz konusu” ifadelerini kullandı. 

Emlakçılarda sertifika ve seri numarası şartı

Efeoğlu, yeni taslak kapsamında işletmeyi temsil eden yetkili kişilerden birinin en az lise mezunu olması ya da mesleki yeterlilik belgesi ve emlak yönetimine ilişkin ön lisans diplomasına sahip olmak gibi koşullara da değinerek: "Diploması olmayanların ise mesleki yeterlilik belgesine-sahip olması istenecek. ,Emlakçıların gerekli eğitimleri alarak sertifikalarını almaları çok önemli." şeklinde konuştu. Emlakçıların kendilerine ait bir kimlik numarası bulunması önerisini de sunan Efeoğlu: "Nasıl ki bizi tanımlayan TC kimlik numaramız var, bu da onun gibi olacak. Yetkin emlakçı sadece bu seri numarası ile iş yapacak.  Böylece hem işlem takibini yapabilir, hem de emlakçıların gereken sorumluluğu üzerlerine almasını sağlayabiliriz..." şeklinde konuştu.