Emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır?

Emsal kira bedeli nedir ve nasıl hesaplanır, Emsal kira bedeli hangi durumlarda uygulanmıyor? yanıtları yazımızda!


Kira geliri elde eden mülk sahiplerinin beyanname vererek, vergilerini ödemeleri şart. Kira geliri beyannamesi verme tarihleri ise her yılın duyuruluyor. Buna göre, kira geliri olanlar 1 ile 25 Mart 2014 tarihleri arasında beyannamelerini verecekler. Yani 2013 yılında elde edilen kira gelirlerinin beyanı bu yılın Mart ayı başında verilmeye başlanacak.

Kira gelir beyannamesi vererek, vergi ödeyeceklerin merak ettiği konuların başında 'emsal kira bedeli' geliyor. Peki emsal kira bedeli nedir, nasıl hesaplanır dersiniz? Hemen yanıtlayalım.. Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesine göre emsal kira bedeli, kiraya verilen gayrimenkuller için beyan verilmesi zorunlu olan en az kira bedelidir. Yani kiraya verilen mülklerin kira bedellerinin emsal kira bedelinden düşük olmaması gerekiyor. Nitekim Maliye Bakanlığı da, gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması ya da kiraya verilen gayrimenkulün kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması durumunda, emsal kira bedelinin uygulanacağını söylüyor.

Emsal kira bedelinin hesaplanması ise yine ilgili kanunda belirtiliyor. Buna göre emsal kira bedeli, kiraya verilen gayrimenkulün emlak vergisi değerinin yüzde 5'idir. Yani 200 bin TL'lik emlak vergisi değerine sahip olan gayrimenkulün sahibi bu değerin yüzde 5'i kadar emsal kira bedeli bildirmek zorunda.

 

 

Emsal kira bedeli hangi durumlarda uygulanmıyor? 

Emsal kira bedelinin uygulanmadığı durumlarda mevcut. Örneğin, bir gayrimenkulü anne, baba, çocuk, torun ya da kardeşlere hiçbir bedel almadan ya da çok düşük bir bedelle kiralamak mümkün. Gelir Vergisi'nin 73. maddesine göre, emsal kira bedeli uygulanmayan durumlar ise şöyle;

- Boş kalan gayrimenkullerin muhafazaları maksadıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması,

- Binaların mal sahiplerinin usul, füruğ ve kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi,

- Mal sahibi ile birlikte akrabalarının da aynı evde veya dairede ikamet etmesi,

- Genel bütçeye dahil daireler ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda; genel bütçeye dahil daireler, katma bütçeli daireler, il özel idareleri ve belediyeler ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan kiralamalarda emsal kira bedeli uygulanmaz.

Kira artış oranı nasıl belirlenir, neye göre hesaplanır? merak ediyorsanız 'Kira Artış Oranı' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz. 

 

 

Emsal kira bedeli 2017 örnek

Mükellef (A), 2016 yılında emlak vergisi değeri 300.000 TL olan bir apartman dairesini bedelsiz olarak arkadaşının kullanımına bırakmıştır.
Bu durumda, mükellefin kira geliri elde etmediği halde, emsal kira bedeli hesaplaması ve bulunacak tutar kadar kira geliri elde etmiş sayılması gerekmektedir.
Emsal Kira Bedeli: 300.000 x %5 = 15.000 TL olacaktır. Bu tutar, beyan edilmesi gereken gelir olarak dikkate alınacaktır.


Yazar: emlakwebtv
Yorum

Benzer Haberler

Bağımsız Bölüm Nedir? İmar Barışı Bağımsız Bölüm Sayısı

Gayrimenkul Nedir?

Konut dokunulmazlığı nedir?

Uygulama İmar Planı Nedir?

Tahincioğlu’ndan Yeni Yüzyıla 5 yeni Yıldız

Yeni Levent, yeni dünyanın örnek yaşam alanı oluyor!

Maslak Dream by NEW INN ile gayrimenkulde yeni nesi yatırım modeli

Türkiye’nin ilk bungalov Mahallesi: Yeşil Mahalle

Konutder 10 yıllık strateji planını Ekim’de açıklayacak

Polat Gayrimenkul’den Akatlar’a yeni proje: Polat Akatlar

Kızılbük GYO’dan otel konforunda, lüks tatil evleri: Marmaris Reserve By Kızılbük

Akyapı’dan 21 bin kişiyi istihdam edecek 25 milyarlık 4 Ticarethane projesi

GYODER 2023 Vizyonu: 4T - Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum

Sektörün iki büyük şirketi İş GYO ve Artaş’tan işbirliği: Mecidiyeköy’deki Profilo AVM konut projesine dönüşecek

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım: “Yeni Evim kampanyası konut edinmeyi ve üretmeyi teşvik edecek”

GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu: Yeni Evim Kampanyası tüketiciyi de üreticiyi de rahatlattı

KONUTDER Başkanı Altan Elmas: Yeni Evim Finansman Modeli ile her yıl 500 bin insamız ev sahibi olacak

Bakan Murat Kurum cevapladı: 15 Soru ve Cevapla Yeni Evim Kampanyası

Bakan Kurum ve Nebati Orta Gelirliye Konut Kampanyası’nın detaylarını açıkladı

Psikoteknik Belgesi Nedir, Neden İhtiyaç Duyulur?

EN ÇOK OKUNANLAR