Enerji tasarruflu binaların üretilmesi çok önemli

04 Haziran 2013 / emlakwebtv
Soyak Holding CEO’su ve İNDER Yönetim Kurulu Üyesi Dr. M. Emre Çamlıbel İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) tarafından düzenlenen “6306 Sayılı Afet Alanlarının Dönüştürülmesi Yasası ile Kentsel Dönüşüm Pratiği ve Finansal Çözümler” sempozyumunda Kentsel Dönüşüme Yapı Müteahhitlerinin Bakışı konulu panele başkanlık yaptı. Dr. Çamlıbel, konuşmasında enerji tasarruflu yeşil bina yapılması durumunda 2023 yılına kadar 25 milyar dolarlık bir tasarruf sağlanacağını belirtti.

Çamlıbel: “Yatırımcı ve yapımcılar olarak yasadaki boşluklara yaklaşımı ortaya koymaya çalışacağız”
Dr. M. Emre Çamlıbel, İNDER’in 1 Haziran’da düzenlediği ‘6306 Sayılı Afet Alanlarının Dönüştürülmesi Yasası ile Kentsel Dönüşüm Pratiği ve Finansal Çözümler’ konulu sempozyumunun son oturumu olan Yapı Müteahhitlerinin Bakışı konulu panele başkanlık yaptı. Dr. Çamlıbel, 6306 Sayılı Afet Alanlarının Dönüştürülmesi Yasası’yla, yasa koyucunun iradesinin çok kuvvetli olduğunu ve yasanın farklı disiplinler içermesi açısında da çok önemli bir yer tuttuğunu söyledi. Ancak, yasadaki bazı maddelerde boşluk olduğunu belirterek “Yatırımcı ve yapımcılar olarak konuya yaklaşımı ortaya koymaya çalışacağız” dedi. Dr. Çamlıbel bunların başında emsal artışıyla ilgili maddenin geldiğini, ikinci önemli konununsa kat ve siluet konuları olduğunu belirtti. Dr. Çamlıbel yasada önemli gördükleri diğer konuları da şöyle sıraladı: “Sürecin kilitlenmesi durumunda yüklenici firmaların zararlarının tanzimi nasıl olacak? Afet alanları dönüşümünde yeşil ve enerji verimliliğinin yeri nedir? Yasa çıkarken çok ses getiren ancak uygulamada görmediğimiz 1/3 oranının uygulanabilirliği nedir? Yapımcılara talep olarak gelen 3, 4, 5, 6 blokun birleşerek binanın yenilenmesi durumunda yasa ne sağlayacak?”

Çamlıbel: “kanun kapsamındaki mali destek ve muafiyetler yönünde düzenleme yapılmalıdır“
Çamlıbel, yürürlüğe giren Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliği ve Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı Gelir, Harcama, Kredi ve Kaynak Aktarımı Yönetmeliği kapsamında tanımlanmış olan teşvikler ve muafiyetlerden kentsel dönüşüm alanı içerisinde kat karşılığı anlaşması yapmış olan geliştiricilerin faydalanamadığına dikkat çekerek, “yatırımın teşvik edilmesi için hiç değilse kanun kapsamındaki mali destek ve muafiyetlerden geliştiricilerin de faydalanması yönünde düzenleme yapılmalıdır.“ dedi. Sözlerine “Dönüşüm sürecindeki binaların yeniden yapımı ile birlikte yeşil binalar konusunda da %5 imar hakkı artışı veya yeşil yerleşkelerle ilgili başka teşvikler olmasını bekliyoruz.” Diye devam etti.

Çamlıbel: “Enerji tasarrufu yapmak kritik bir memleket meselesidir”
Kamuoyunda Kentsel Dönüşüm Yasası olarak bilinen yasada kentsel dönüşümde enerji verimli binalara değinilmemesi üzerine ÇEDBİK Başkanı Haluk Sur, Çamlıbel’den konuyla ilgili yaptığı doktora tezi hakkında şu bilgilendirmeyi yaptı: “Yaptığımız çalışmalar yeni enerji üretim tesisi inşa etmek yerine, mevcut binaların enerji verimliliği iyileştirmesinin daha yapılabilir olduğunu göstermektedir. Konuyu irdelemek için örnek olarak ele aldığımız mevcut 7 binadan oluşan bir yerleşkede, yapılacak enerji verimliliği uygulamaları ile elde edilecek enerji tasarrufu, yeni yapılacak enerji tesisi yatırımından 6.6 kat daha etkili olacaktır. Yine aynı şekilde eski binaların yıkılıp enerji etkin yenilerinin inşa edilmesi yerine, mevcut binaların iyileştirilmesinin de (yaşam döngüsü analizine girmeden dahi) çok daha mantıklı ve hesaplı olacağını ortaya koymaktadır. Enerji tasarrufu yapmak kritik bir memleket meselesidir. Dolayısıyla mevcut binalarda sadece ısıtma verimliliğini artıracak uygulamalardan enerji tasarrufunda yüzde 25’lik bir iyileşme sağlanabilir. Bu iyileşme rakamıyla da, Türkiye enerji konusunda yılda yaklaşık 5-6 milyar dolarlık tasarruf sağlayabilir.” Dr. Çamlıbel binalara verilecek enerji sertifikalarının mecburi olmasını da vurgulayarak kentsel dönüşümle birlikte önemli bir tasarruf elde edileceğini de söyledi.

Panelde Türkiye’deki gayrimenkul sektörünün proje finansmanı, öz kaynak, ön satış veya bankacılık yoluyla sağlanmakta olduğuna ve bunlar dışında bir finansman yöntemi kullanılmadığına dikkat çekildi. Sektörün gelişimi ve dönüşümün teşviki için, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarından gayrimenkul yatırım ortaklığı, gayrimenkul yatırım fonu, kira sertifikası, imar hakkı transferi sertifikası, gayrimenkul sertifikası kentsel dönüşüm projelerinin finansmanında yeni ürünler olabileceği belirtildi.